Решение по делу № 2-3303/2020 от 10.07.2020

Дело № 2-3303/2020

УИД 66RS0003-01-2020-003030-31

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 05 октября 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Чувашевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семищенко Я.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-ЕК» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Семищенко Я.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-ЕК» (далее – ООО «Фортуна-ЕК») о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указала, что *** между арендодателями Семищенко Б.А., Семищенко С.А. и арендатором ООО «Фортуна-ЕК» заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ***, литер Н, этаж 1, в соответствии с которым арендатор обязался оплачивать арендную плату, коммунальные платежи и взносы за капитальный ремонт. *** Семищенко С.А. передал принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности в указанном нежилом помещении истцу, в связи с чем *** с ООО «Фортуна-ЕК» заключено дополнительное соглашение *** к договору аренды от ***, подтверждающее передачу всех имущественных прав Семищенко Я.Ю. В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата составляет 70000 руб. ежемесячно. Доля Семищенко Я.Ю. составляет 35000 руб. Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата должна производиться не позднее 25-го числа каждого месяца. Кроме того, на основании п.3.4 договора арендатор должен самостоятельно ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в соответствии с выставленными счетами. Ответчиком в нарушение условий договора не выплачена арендная плата за июнь 2020 года, в связи с чем истцом в адрес ответчика *** была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате аренды в размере 30450 руб., которая на момент обращения с настоящим иском оставлена без удовлетворения. Согласно п. 4.2 договора аренды истец вправе требовать с ответчика уплаты неустойки в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность ООО «Фортуна-ЕК» перед Семищенко Я.Ю. по арендной плате, включая пени, составляет 35262,50руб. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт.

На основании изложенного, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 35 000 руб., неустойку за период с *** по *** в размере 262,50 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт для оплаты данных расходов в размере 7 725,74 руб., задолженность по коммунальным услугам для оплаты указанных расходов в размере 67488,41 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 410руб.

Определением суда от *** к производству суда приняты уточненные исковые требования. В обоснование уточнений исковых требований истец указала, что договор аренды расторгнут ***, ответчиком произведена оплата аренды за июнь 2020 года, задолженность по арендной плате за июль 2020 года составляет 35000 руб., размер пени не изменился и составляет 262,50руб. Задолженность перед ООО УЖК «Урал-СТ» в размере 4099,42 руб. и взносам на капитальный ремонт в размере 7725,74 руб. ответчиком погашена. Вместе с тем, размер задолженности перед ЕМУП «Спецавтобаза» увеличился до 66976,89 руб., а также обнаружилась задолженность ответчика перед ПАО «Т Плюс» по состоянию на *** в размере 21619,70 руб. и перед АО «Екатеринбургэнергосбыт» в размере 2 169,94 руб.

В судебном заседании *** истец Семищенко Я.Ю. поддержала доводы и требования искового заявления, пояснила, что задолженность в размере 35 000 руб. по арендной плате образовалась за июль 2020 года, арендная плата за июнь 2020 года ответчиком произведена, сумма штрафной неустойки в размере 262,50 руб. осталась прежней, задолженность перед АО «Екатеринбургэнергосбыт» в размере 2 169,94 руб. ответчиком погашена, таким образом, задолженность ответчика по коммунальным услугам по состоянию на *** составляет 88596,59 руб., а именно 66976,89 руб. перед ЕМУП «Спецавтобаза» и 21619,70руб. перед ПАО «Т Плюс».

Представитель ответчика - Березкина С.Ю., действующая на основании доверенности от ***, исковые требования признала частично, а именно в части задолженности по арендной плате за июль 2020 года, неустойки в размере 262,50 руб., а также задолженности перед ЕМУП «Спецавтобаза» в размере 66976,89 руб. Возражала против удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств в счет оплаты задолженности перед ПАО «Т Плюс», указала, что общество не согласно с произведенным ПАО «Т Плюс» перерасчетом, в результате которого задолженность по состоянию на *** составляет 21619,70руб. Кроме того, указала, что часть задолженности перед ПАО «Т Плюс» в размере 573,26 руб. ответчиком погашена, что подтверждается платежным поручением.

Третье лицо Семищенко С.А. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что *** между арендодателями Семищенко Б.А., Семищенко С.А. и арендатором ООО «Фортуна-ЕК» заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому, арендодатели предоставили арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 92,4 кв.м., расположенное по адресу: ***, литер Н, этаж 1, номера на поэтажном плане 8-16, 28 (л.д. 10-14).

На основании договора от ***, заключенного между Семищенко С.А. и Семищенко Я.Ю., доля Семищенко С.А. в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по вышеуказанному адресу перешла к истцу (л.д. 19).

*** между Семищенко С.А., ООО «Фортуна-ЕК» и Семищенко Я.Ю. заключено дополнительное соглашение *** к договору аренды, подтверждающее внесение изменений в договор на стороне арендодателя (л.д. 17-18).

Факт передачи помещения арендодателями арендатору подтверждается актом приема-передачи помещения от *** (л.д. 16).

Как следует из заявления об уточнении исковых требований и не оспаривается ответчиком, договор аренды расторгнут ***.

В соответствии с п. п. ***, 3.2, 3.3 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату; размер арендной платы составляет 70000 руб. не позднее 25-го числа каждого месяца.

Как следует из платежных поручений от *** *** и ***, ответчиком в пользу истца оплачена аренда за июнь 2020 года (л.д. 60, 61).

Принимая во внимание, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору аренды помещения в полном объеме не исполнил, признал наличие задолженности по арендной плате за июль 2020 года, суд удовлетворяет требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по договору аренды помещения от *** за июль 2020 года в размере 35 000 руб.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 4.2 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы арендодатели вправе начислить, а арендатор обязуется уплатить арендодателям штрафную неустойку в размере 0,05 % от размера неуплаченной в срок арендной платы за каждый день просрочки. Основания для начисления и уплаты неустойки появляются только в случае предъявления письменной претензии арендатору с расчетом суммы пени.

*** истцом во исполнение требований п. 4.2 договора аренды в адрес ответчика направлена претензия, в том числе об уплате неустойки за просрочку внесения арендной платы за июнь 2020 года (л.д. 24).

Согласно расчету, представленному истцом, за период с *** по *** просрочка внесения арендной платы за июнь 2020 года составила 15 дней, соответственно размер штрафной неустойки составил 262,50 руб. (35000 руб. * 15* 0,05%). Проверив достоверность и правильность расчета, в том числе признанный ответчиком, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 262,50 руб.

В силу п. 3.4 договора аренды арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт здания, согласно выставленным обслуживающей организацией счетам. Данные платежи не входят в арендную плату. Оплата данных услуг производится арендатором помесячно не позднее срока, указанного в соответствующих счетах.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «Фортуна-ЕК» и ЕМУП «Спецавтобаза» за период с *** по ***, по состоянию на *** задолженность ООО «Фортуна-ЕК» составила 66976,89 руб., что ответчиком не оспаривалось.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов между ООО «Фортуна-ЕК» и ПАО «Т Плюс» от ***, по состоянию на *** задолженность ООО «Фортуна-ЕК» составила 21619,70 руб.

Согласно акту поданной-принятой тепловой энергии от ***, счету от *** всего к оплате за июль 2020 года ООО «Фортуна-ЕК» начислено 573,26руб., которые оплачены ответчиком, что подтверждается платежным поручением от *** ***. Таким образом, задолженность ООО «Фортуна-ЕК» перед ПАО «Т Плюс» по состоянию на *** с учетом частичной оплаты составляет 21046,44 руб. При этом суд приходит к выводу, что несогласие ответчика с произведенным ПАО «Т Плюс» перерасчетом не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в настоящий момент действия ПАО «Т Плюс» по перерасчету незаконными не признаны.

Поскольку договором аренды предусмотрена обязанность арендатора дополнительно оплачивать коммунальные услуги, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, суд приходит к выводу, что ООО «Фортуна-ЕК» не исполнило надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, доказательств обратного в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 88023,33 руб. в счет оплаты данных расходов.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чеку по операции от *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 410 руб., которая с учетом размера удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Семищенко Я.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна-ЕК» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-ЕК» в пользу Семищенко Я.Ю. задолженность по арендной плате за июль 2020 года в размере 35 000 руб., неустойку в размере 262,50 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в размере 88596,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 410 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева