Решение по делу № 2-4718/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-4718/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 г.                                     г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО4 к ООО «ЖК Булатниково» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК Булатниково» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь в обоснование на то, что истец является участником долевого строительства на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли – продажи права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ООО «СТРОЙПОДРЯД», в лице конкурсного управляющего ФИО1, был заключен договор купли-продажи права требования по договору долевого участия в строительстве.

Пунктом 1.1 Договора купли-продажи установлено, что на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ. № о результатах торгов по продаже имущества должника ООО «СТРОЙПОДРЯД», продавец обязуется передать в собственность покупателя права требования по Договору долевого участия в строительстве, принадлежащее продавцу на праве собственности, а покупатель обязуется уплатить за право требования цену, предусмотренную договором.

Пунктом 1.2. установлено, что по Договору передаются имущественные права: право требования по Договору долевого участия в строительстве квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Покупателем полностью исполнены обязательства по оплате Договора. В связи с указанными обстоятельствами органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация права ФИО3 (№ государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с информацией, размещенной на сайте ООО «ЖК Булатниково», представитель ФИО3 прибыл по адресу выдачи ключей для подписания акта приема-передачи спорной квартиры, однако, представители застройщика ООО «ЖК Булатниково», отказались от подписания Акта и передачи ключей в адрес ФИО3, ссылаясь на отсутствие у ООО «ЖК Булатниково» доказательств оплаты по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца повторно осуществил попытку подписания Акта приема-передачи спорной квартиры, в чем ему было также отказано, о чем свидетельствуют подписи свидетелей на Акте.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в адрес ООО «ЖК Булатниково» направлено Требование о передаче квартиры. Согласно РПО, отправление № поступило в место вручения, однако требование истца выполнено не было, в связи, с чем истец обратился с иском в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, просил требования удовлетворить в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО «ЖК Булатниково» в судебное заседание не явился, судом извещался, причины неявки не сообщил, ходатайств и возражений в суд не направил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является участником долевого строительства на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора купли – продажи права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «КВАРТСТРОЙ-МО» (в наст, время - ООО «ЖК Булатниково») и ООО «СТРОЙПОДРЯД» («Дольщик») был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Дольщику передается однокомнатная Квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с Актом об исполнении обязательств по оплате Договора № стороны подтверждают исполнение в рамках действия Договора № долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ обязательств по оплате ООО «СТРОЙПОДРЯД» <данные изъяты> рублей.

Между ООО «СТРОЙПОДРЯД» и гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор уступки прав и обязанностей № по Договору участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, Общество уступает, а Гражданин принимает право (требование) к Застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства (квартиры). За уступку права (требования) Гражданин уплачивает Обществу сумму в размере <данные изъяты> руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ООО «СТРОЙПОДРЯД» № признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО «СТРОЙПОДРЯД» о признании Договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей № по Договору участия в долевом строительстве недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности в виде возврата объекта недвижимости - права требования на однокомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес> в конкурсную массу Должника.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ООО «Рестсервис» был заключен агентский договор, согласно которому, ФИО3 поручает и обязуется оплатить, а ООО «Рестсервис» обязуется совершить в интересах и за счет ФИО3 действия, направленные на приобретение следующего имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «СТРОЙПОДРЯД»: право требования по Договору долевого участия в строительстве <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. были подведены итоги открытых торгов в форме публичного предложения, что подтверждается Протоколом о результатах проведения открытых торгов. Победителем по лоту № (право требования по Договору долевого участия в строительстве <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> признано ООО «Рестсервис» с ценой предложения <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ООО «СТРОЙПОДРЯД», в лице конкурсного управляющего ФИО1, был заключен договор купли-продажи права требования по договору долевого участия в строительстве.

Пунтом 1.1 Договора купли-продажи установлено, что на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ. № о результатах торгов по продаже имущества должника ООО «СТРОЙПОДРЯД», продавец обязуется передать в собственность покупателя права требования по Договору долевого участия в строительстве, принадлежащее продавцу на праве собственности, а покупатель обязуется уплатить за право требования цену, предусмотренную договором.

Пунктом 1.2. установлено, что по Договору передаются имущественные права: право требования по Договору долевого участия в строительстве <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Покупателем полностью исполнены обязательства по оплате Договора. В связи с указанными обстоятельствами органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация права ФИО3 (№ государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с информацией, размещенной на сайте ООО «ЖК Булатниково», представитель ФИО3 прибыл по адресу выдачи ключей для подписания акта приема-передачи спорной квартиры, однако, представители застройщика ООО «ЖК Булатниково», отказались от подписания Акта и передачи ключей в адрес ФИО3, ссылаясь на отсутствие у ООО «ЖК Булатниково» доказательств оплаты по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца повторно осуществил попытку подписания Акта приема-передачи спорной квартиры, в чем ему было также отказано, о чем свидетельствуют подписи свидетелей на Акте.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в адрес ООО «ЖК Булатниково» направлено Требование о передаче квартиры. Согласно РПО, отправление № поступило в место вручения, однако требование истца выполнено не было.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором долевого участия и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, то есть объект, подлежащий государственной регистрации, создан.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ЖК Булатниково» не передает истцу объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на отсутствие доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли – продажи права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.

Дополнительно факт исполнения ФИО3 обязательств подтвержден произведенной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно представленной выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение своих доводов, истцом также представлен Акт об исполнении обязательств между ООО «СТРОЙПОДРЯД» и ООО «ЖК Булатниково» по оплате договора участия в долевом строительстве, которым подтверждается факт исполнения ООО «СТРОЙПОДРЯД» в рамках действия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. обязательств по оплате спорной квартиры в размере <данные изъяты> руб.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что подписанный ООО «ЖК Булатниково» и ООО «СТРОЙПОДРЯД» Акт об исполнении обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., является надлежащим доказательством исполнения первоначальным участником строительства своих обязательств.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите путем признания права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость жилого помещения по договору о долевом участии, что подтверждается соответствующими документами в материалах дела.

Пунктами 1, 2 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать в судебном порядке исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из системного толкования норм гражданского законодательства о вещном праве следует вывод, что продавец (застройщик) в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части обязания ООО «ЖК Булатниково» передать объект долевого строительства, является обоснованным, нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежит удовлетворению.

При разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

В соответствии с ч. 4,6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что пунктом 4.3 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Дольщик обязан принять по Передаточному акту от Застройщика Квартиру в течение семи дней с момента получения уведомления от Застройщика о готовности квартиры к передаче.

Истец приступил к приему квартиры ДД.ММ.ГГГГ. ответчик, в свою очередь, отказался от передачи квартиры надлежащим образом, путем подписания с ФИО6 акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 установлена ответственность Застройщика за ненадлежащее исполнение договора долевого строительства:    в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, с ООО «ЖК Булатниково» в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет взыскать с ООО «ЖК Булатниково» в пользу ФИО3 сумму морального вреда в заявленном размере, а именно <данные изъяты> руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Обязать ООО «ЖК Булатниково» передать ФИО3 квартиру <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> по двустороннему акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «ЖК Булатниково» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Куприянова Я.Г.