Решение по делу № 2-270/2015 от 30.01.2015

Дело № 2-270/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Вороновой О.Е.

При секретаре Никитиной М.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Н.В., Тихоновой А.А. к Горнцеву В.А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

Установил:

Тихонова Н.В. и Тихонова А.А. обратились в суд с иском к Горнцеву В.А. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** В обоснование требований указали, что являются собственниками объекта недвижимости по адресу: ***, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Право собственности на квартиру было ими приобретено по договору приватизации жилья от *** года. *** желая оформить в свою собственность земельный участок под домом, обратились с соответствующим заявлением в администрацию Костромского муниципального района, которая ответила им отказом с мотивацией наличия сведений об имеющемся правообладателе участка Горнцеве В.А. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ***. Горнцев В.А. был зарегистрирован по месту жительства в ныне принадлежащей им квартире в период с *** по *** года, и после его выезда в данном жилом помещении осуществлялась регистрация иных лиц. Истцы проживают в этой квартире с ***. Они полагают, что после снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, в силу ст.37 Земельного кодекса РСФСР с приобретением прав пользования и затем собственности на объект недвижимости иными лицами, Горнцев утратил права на земельный участок под объектом недвижимости, поскольку ранее действовавшим и действующим в настоящее время законодательством установлена неразрывная связь между правами на здание и правами на земельный участок, на котором это здание расположено.

В судебном заседании истец Тихонова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах истца Тихоновой А.А. по доверенности (л.д.12), на заявленных требованиях настаивала в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Горнцев В.А. в судебном заседании не присутствовал, его интересы представляла представитель по доверенности Бочарова Е.О., которая с иском не согласилась. В обоснование своей позиции по делу указала, что Горнцев В.А., хотя и не зарегистрировал до настоящего времени права собственности в установленном порядке, от своих прав не отказывался и намерен владеть, пользоваться и распоряжаться спорным участком в дальнейшем. В действительности земельный участок, вопреки утверждениям истцов, не является придомовой территорией жилого помещения, принадлежащего истцам, а расположен на некотором удалении от дома по адресу: ***. Так как земельный участок обособлен и фактически расположен не под объектом недвижимости, не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации Костромского района Костромской области Марьин Д.Б. полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Подтвердил обстоятельства утраты ответчиком права пользования земельным участком. Не согласился с доводом стороны ответчика о том, что спорный земельный участок расположен за границами домовладения по адресу: ***, поскольку об обратном свидетельствуют записи похозяйственных книг, отражающие сведения о придомовой площади земельного участка и его пользователях за последние 15 лет.

Представитель третьего лица Администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Ранее в судебном заседании *** года представитель Соловьева Т.Б. согласилась с обоснованностью требований истцов. Подтвердила их длительное фактическое землепользование участком по спорному адресу, несение обязанности по уплате земельного налога.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Конституцией Российской Федерации каждому гарантировано право иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36).

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122). На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона N 122, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Судом установлено, что ответчику Горнцеву В.А., в период проживания его по адресу: ***, решением администрации Караваевского сельского совета *** года в собственность был предоставлен земельный участок, общей площадью *** га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю *** от ***. (л.д.19).

Из содержания самого постановления *** года следует, что Горнцеву В.А. было постановлено предоставить *** кв.м. для приусадебного огородничества в *** (л.д.20).

Сведения о Горнцеве В.А., как о правообладателе земельного участка были внесены в кадастровый паспорт с датой внесения в государственный кадастр недвижимости ***. Земельному участку был присвоен кадастровый номер ***; местоположение установлено в границах участка с адресом ориентира: ***. до настоящего времени граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д.17).

Из анализа вышеназванных документов следует, что земельный участок, в отношении которого возник спор, и который изначально был предоставлен в собственность ответчика, является придомовой территорией объекта недвижимости по адресу: ***. Доказательств противного суду не представлено, а потому ничем не подкрепленные суждения представителя ответчика об обособленном расположении земельного участка на определенном удалении от дома, являются надуманными и несостоятельными.

Разрешая требования о признании отсутствующим права собственности Горнцева В.А. на земельный участок по вышеназванному адресу, суд руководствуется положениями ранее действовавшего на момент предоставления ответчику участка Земельного кодекса РСФСР, а также ныне действующего Земельного кодекса РФ.

Основания прекращения права собственности на земельный участок предусмотрены ст.44 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на земельный участок прекращается при отказе собственника от права собственности на земельный участок, и по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 52 ЗК РСФСР собственники земельных участков имеют право: самостоятельно хозяйствовать на земле; возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения и.т.д. В соответствии со ст.53 этого же Кодекса на них также возложена обязанность эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением, своевременно вносить земельный налог или арендную плату.

Ответчик Горнцев В.А. подтвердил отсутствие со своей стороны претензий на осуществление владения и пользования данным участком на протяжении почти *** лет; до настоящего времени участок не был им востребован, он не интересовался его судьбой, не осуществлял в отношении него обязанности собственника по целевому использованию, оплате налогов. При этом в судебном заседании пояснил, что фактически спорным земельным участком он не пользовался с *** года, когда в квартиру по адресу: *** заселилась семья П. ввиду обмена с ними жилыми помещениями. Обстоятельства дальнейшей и неоднократной смены лиц, проживающих по данному адресу, с достоверностью подтверждаются копиями похозяйственных книг за период с *** года по настоящее время (л.д.106-121). Каждый из вновь заселявшихся в квартиру осуществлял пользование прилегающим к ней земельным участком.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для того, чтобы сделать вывод о добровольном отказе ответчика от своих прав собственности ещё в *** году, что в силу ст.44 ЗК РФ влечет прекращение его прав собственности, приобретенных им по решению Администрации поссовета от ***

Изменение его отношения к судьбе спорного земельного участка, возникновение интереса к нему только после обращения истцов с иском в суд, не должно отражаться на законных правах лиц, имеющих в собственности на данном участке объекты недвижимости.

Общие пределы осуществления права собственности, относящиеся к любому имуществу, закреплены в ст. 209 ГК РФ, где говорится о том, что осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36 Конституции РФ).

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истцы Тихонова Н.В. и Тихонова А.А., будучи зарегистрированными по спорному адресу с *** года (л.д.13) в порядке приватизации жилья по Договору передачи жилой площади в собственность граждан от *** приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру по адресу: *** (л.д.75-95). Кроме того, начиная с *** года и до настоящего времени уплачивают земельный налог на землю по адресу: *** (л.д.24-40).

С учетом обретения ими прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, не свободном от прав ответчика, признание отсутствующим права собственности на земельный участок Горнцева В.А. позволит соблюсти баланс интересов его фактических землепользователей, обеспечить возможность реализации прав истцов на приобретение указанного земельного участка в свою собственность.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Тихоновой Наталии Вениаминовны, Тихоновой Александры Анатольевны удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Горнцева Валерия Александровича на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья:                                                                                            Воронова О.Е.