Решение по делу № 2-266/2019 от 11.01.2019

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 февраля 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                                            А.П. Мороза,

секретаря                                                                     ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> обратилась в суд с требованием о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ; понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества; взыскании с ответчика плату за пользование земельным участком в размере 21 009,78 рублей, в том числе по основному обязательству – 20 120,24 рублей, пени – 889,54 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0109029:78, площадью 584 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

По договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного участка стал ФИО1.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако, ответчик регулярно допускал не внесение оплаты за использование земельного участка площадью 584 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.4. вышеуказанного договора, размер годовой арендной платы, установленный п. З.1., может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, <адрес> и органов местного самоуправления. Изменения размера арендной платы фиксируются и оформляются приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

Согласно п. 6.3. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор выплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,05% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 21009,78 руб., в том числе: по основному обязательству - 20120,24 руб., по пене - 889,54 руб.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с данными требованиями.

Представитель администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил. Ранее в адрес суда представил копии квитанций по операциям № от ДД.ММ.ГГГГ год и № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате договора № на общую сумму 22 916,24 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат отклонению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.57 Конституции РФ, ст.606 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ФИО3 приняла в аренду земельный участок согласно кадастровому плану площадью 584 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимости, с кадастровым номером 23:49:0109029:0078 для индивидуального жилищного строительства. На часть земельного участка площадью 36 кв.м. в границах «красной линии» <адрес> установлено ограничение в использовании - запрет на строительство, посадка многолетних насаждений. Участок расположен в городской черте, во второй зоне округа санитарной охраны курорта, категория земель - земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>, №, земельный участок при индивидуальном жилом доме.

Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Возведение новых зданий, строений и сооружений без получения соответствующей разрешительной документации не допускается.

Договор заключен на 49 лет.

По условиям указанного договора размер годовой арендной платы за участок площадью 584 кв.м. составил 2 559,52 рублей.

В силу п. 3.4 договора аренды размер ежегодной годовой арендной платы установлен на день подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, <адрес> и органов местного самоуправления. Изменения размера арендной платы фиксируются и оформляются приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

Согласно п.3.2. указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором один раз в год 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене.

В соответствии с п. 6.3 указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п.3.2. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с которым, ФИО3 передала ФИО1 в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> края и ФИО3.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из искового заявления, сумма задолженности ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 120,24 рублей, задолженность по пени – 889,54 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.5-6).

В соответствии с представленными суду ответчиком квитанциями ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата по договору № № в размере 20 120,24 рублей, а также в размере 2 796,00 рублей ( л.д. 28).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Поскольку ответчиком в разумный срок были исполнены требования по оплате денежных сумм за пользование арендованным земельным участком, суд полает необходимым в удовлетворении требований администрации <адрес> отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                              ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                                         ░.░. ░░░░░