Решение по делу № 2-4769/2013 от 08.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2013 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе судьи Антроповой О.С.,

при секретаре Терсковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4769/13 по иску Кравцова Н. Б., Кравцовой Т. А. к ООО «Стройриэлти» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кравцов Н.Б. и Кравцова Т.А. обратились в суд с данным иском к ответчику ООО «Стройриэлти», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор №, согласно которому истцы поручают, а ответчик принимает на себя обязательства по оказанию комплекса услуг по подбору и оформлению прав на апартаменты, удовлетворяющие требованиям истцов. Договор был заключен сроком на три месяца с момента его подписания. По истечении трех месяцев ответчик частично выполнил свои обязательства по подбору апартаментов. Представитель ответчика объяснил истцам, что для оформления прав истцов на апартаменты необходимо продление срока действия договора № После чего было предложено подписать идентичный договор от того же числа, а именно ДД.ММ.ГГГГ только с изменением срока его действия до шести месяцев. Истцы подписали данный договор. Впоследствии выяснилось, что договор содержал существенные изменения в предмете договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Промстройинвест М» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: адрес, помещение №. ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили свои обязательства по внесению денежных средств в размере *** руб., а также произвели оплату суммы вознаграждения ответчику по договору в размере *** руб. Однако, до настоящего времени истцы не могут заключить основной договор и оформить право собственности на апартаменты, которые подобрал им ответчик, поскольку они находятся под арестом. Истцы считают, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору и просят в судебном порядке расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ответчика ООО «Стройриэлти» в пользу истцов Кравцова Н.Б. и Кравцовой Т.А. сумму оплаченного вознаграждения в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Кравцов Н.Б. и Кравцова Т.А. уточнили исковые требования, согласно которым просят расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика ООО «Стройриэлти» в пользу истцов Кравцова Н.Б. и Кравцовой Т.А. сумму оплаченного вознаграждения в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., неустойку в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Кравцов Н.Б. и Кравцова Т.А. заявили ходатайство о взыскании с ответчика ООО «Стройриэлти» расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб.

Протокольным определением Люблинского районного суда г. Москвы от 07.06.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ТУ Роспотребнадзор в г. Москве (л.д. 45).

Истец Кравцов Н.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец Кравцова Т.А. и представитель истцов – по доверенности Разумовский Д.Ю. в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройриэлти» - генеральный директор Куварев А.А. и по доверенности Маркин М.С. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, просили в случае отказа в удовлетворении иска, взыскать с истцов Кравцова Н.Б. и Кравцовой Т.А. судебные расходы в размере *** коп..

Представитель третьего лица ООО «Промстройинвест М» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил и не просил об отложении дела слушанием.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил и не просил об отложении дела слушанием.

Представитель третьего лица ТУ Роспотребнадзор в г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил и не просил об отложении дела слушанием.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Кравцовым Н.Б. и Кравцовой Т.А. и ответчиком ООО «Стройриэлти» заключен договор №, согласно которому Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию комплекса услуг по подбору и оформлению прав заказчиков согласно раздела 7 настоящего договора за вознаграждение в размере *** руб. (л.д. 8).

Согласно положениям раздела 7 Договора, подбор апартаментов осуществляется исходя из нижеследующих требований Заказчика: апартаменты в офисно-деловом центре с торговыми помещениями апартаментами по адресу: адрес, вл. 2-4, общей площадью ориентировочно 88,99 кв.м. Стоимость одного квадратного метра общей площади апартаментов, соответствующего требованиям заказчика, при их приобретении, не должна превышать *** руб. данная стоимость по соглашению сторон является максимально возможной для заказчика и не может быть увеличена.

Согласно п. 3.1 Договора исполнитель обязуется осуществить подбор апартаментов, удовлетворяющих требованиям Заказчика, согласно раздела 7 настоящего Договора, обеспечить юридическое сопровождение Заказчика, юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и иных документов, составляемых в процессе приобретения прав на апартаменты; осуществить консультирование Заказчика по вопросам приобретения апартаментов; организовать процесс оплаты стоимости апартаментов; осуществлять контроль за подготовкой документов, в т.ч. участвовать в переговорах, в целях обеспечения интересов Заказчика; организовать процесс подписания предварительного договора с обладателем прав помещения, находящегося в 4 секции на 19 этаже на площадке № общей площадью *** кв.м на условиях указанных в п. 7.1.2 до ДД.ММ.ГГГГ года.

Позднее между истцами Кравцовым Н.Б. и Кравцовой Т.А. и ответчиком ООО «Стройриэлти» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию комплекса услуг по подбору и оформлению прав заказчиков согласно раздела 7 настоящего договора за вознаграждение в размере *** руб. (л.д. 9). Согласно положениям раздела 7 данного Договора, подбор апартаментов осуществляется исходя из нижеследующих требований Заказчика: апартаменты в офисно-деловом центре с торговыми помещениями апартаментами по адресу: адрес, общей площадью ориентировочно *** кв.м. Стоимость одного квадратного метра общей площади апартаментов, соответствующего требованиям заказчика, при их приобретении, не должна превышать *** руб. Данная стоимость по соглашению сторон является максимально возможной для заказчика и не может быть увеличена.

Согласно п. 3.1 данного Договора исполнитель обязуется осуществить подбор апартаментов, удовлетворяющих требованиям Заказчика, согласно раздела 7 настоящего Договора, обеспечить юридическое сопровождение Заказчика, юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и иных документов, составляемых в процессе приобретения прав на апартаменты; осуществить консультирование Заказчика по вопросам приобретения апартаментов; организовать процесс оплаты стоимости апартаментов; осуществлять контроль за подготовкой документов, в т.ч. участвовать в переговорах, в целях обеспечения интересов Заказчика; организовать процесс подписания договора, направленного на приобретение прав, с обладателем прав на помещения, находящееся в 4 секции на 19 этаже на площадке № общей площадью *** кв.м на условиях указанных в п. 7.1.2 до ДД.ММ.ГГГГ года; организовать процесс подписания дополнительного соглашения к вышеуказанному договору с обладателем прав вышеуказанного помещения до ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из объяснений представителей ответчика ООО «Стройриэти», и не отрицалось стороной истцов, второй договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный на шесть месяцев, полностью заменил собой первый договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный на три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Кравцовым Н.Б. и Кравцовой Т.А. и третьим лицом ООО «Промстройинвест М» заключен предварительный договор №, предметом которого являются взаимные обязательства сторон в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения № площадью *** кв.м, расположенное на 19 этаже в составе Офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес. Основной договор должен быть заключен в течение 30 дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на помещение (л.д. 13-14).

В силу положений п. 1.6 Предварительного договора, продавец гарантирует, что все права на инвестирование и оформление помещения в собственность свободны от обременений и каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истец Кравцов Н.Б. выплатил ответчику ООО «Стройриэлти» оплату по договору в размере *** руб. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истцы Кравцов Н.Б. и Кравцова Т.А. и третье лицо ООО «Промстройинвест М» подписали дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем: изложить п. 2.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: в обеспечении исполнения обязательств покупателя по настоящему Предварительному договору Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца денежную сумму в размере *** руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истец Кравцов Н.В. выплатил третьему лицу ООО «Промстройивест М» денежную сумму по предварительному договору в размере *** руб. (л.д. 15).

Истцы Кравцовы Н.Б. и Т.А. и ответчик ООО «Стройриэлти» подписали акт об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому заказчик подтверждает, что исполнитель осуществил подбор апартаментов, удовлетворяющих требованиям заказчика: *** номер на площадке №, общей площадью *** кв.м, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 12)

Истцы Кравцов Н.Б. и Кравцова Т.А. считают, что ответчик ООО «Стройриэлти» ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку предварительный договор был заключен на нежилое помещение, а не на апартаменты, как указано в договоре, право собственности на нежилое помещение до настоящего времени не оформлено, поскольку помещение находится под арестом. В связи с чем истцы ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику ООО «Стройриэлти» претензию с требованием возвратить оплаченную по договору сумму в размере *** руб. (л.д. 17, 18).

Согласно сообщению Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на принадлежащие должнику ООО «Малаб Энтерпрайзис Лимитед» имущественные права, вытекающие из инвестиционного контракта « В04-00503 от ДД.ММ.ГГГГ по реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов нежилого фонда г. Москвы по адресу: территория Парка 850-летия Москвы в районе пересечения улиц Братиславской и Поречной (г. Москвы), капитального строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, расположенного по адресу: ***, а именно: права на получение 60 % от общей площади нежилых помещений центра, в том числе 100% общей площади объекта 2 и 80 % машиномест и площадей общего пользования автостоянок, а также 100 % общей площади помещений сервисных служб, в том числе 100% общей площади автостоянки объекта 2. Указанный арест касается принадлежащих должнику ООО «Малаб Энтерпрайзис Лимитед» имущественных прав, вытекающих из инвестиционного контракта № В0400603 от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом аресты на конкретные объекты недвижимого имущества в рамках настоящего исполнительного производства не накладывались. В связи с указанным, органы государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, а также УФРС г. Москвы вправе осуществлять возложенные на них функции в соответствии с нормами действующего законодательства, запретов на осуществление последними своих обязанностей не устанавливалось. ГУП г. Москвы «БТИ» не устанавливалось запретов на проведение технической инвентаризации объектов капитального строительства, расположенных по адресу: адрес, и выдачу технических и кадастровых паспортов, а также иных документов об объектах капитального строительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно сообщению Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам от ДД.ММ.ГГГГ года, арест на недвижимое имущество должника ООО «Малаб Энтерпрайзис Лимитед» в рамках данного исполнительного производства не накладывался, ввиду отсутствия сведений о наличии зарегистрированного имущества в виде офисно-делового центра по адресу: адрес.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ года данные об аресте нежилого помещения по адресу: адрес, отсутствуют (л.д. 139).

Поскольку Жилищный кодекс РФ не относит апартаменты к жилому фону, апартаменты не имеют свойств жилого помещения, указанных в ст. 15 Жилищного кодекса РФ, а потому апартаменты следует относить к видам нежилых помещений.

В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в характеристиках подыскиваемого ответчиком ООО «Стройриэлти» объекта истцы Кравцов Н.Б. и Кравцова Т.А. указали на апартаменты, имеющие следующие характеристики: апартаменты в офисно-деловом центре с торговыми помещениями апартаментами по адресу: адрес, ***, общей площадью ориентировочно *** кв.м., стоимостью одного квадратного метра общей площади апартаментов, не превышающей *** руб., ответчик ООО «Стройриэлти» подобрал истцам Кравцову Н.Б. и Кравцовой Т.А. соответствующие апартаменты, о чем сторонами договора был подписан акт об исполнении обязательств по подбору апартаментов. При подборе апартаментов ответчиком была проведена правовая экспертиза документов, после чего истцы заключили предварительный договор с ООО «Промстройивест М». Предварительный договор истцами оспорен не был, от апартаментов истцы не отказывались, в настоящее время проживают в указанных апартаментах, что подтверждается представленными документами и объяснениями Кравцовой Т.А. Кроме того, согласно п. 3.1.5 Предварительного договора обязанность обеспечить оформление права собственности покупателя (Кравцова Н.Б. и Кравцовой Т.А.) на помещение возложена на ООО «Промстройивест М».

Указание в предварительном договоре на апартаменты как нежилое помещение не противоречит действующему жилищному законодательству РФ, поскольку апартаменты не отнесены к жилому фонду.

Наличия вины ответчика ООО «Стройриэти» в том, что истцы Кравцов Н.Б. и Кравцова Т.А. не могут зарегистрировать свои права на данный объект, судом не усматривается, поскольку на момент подписания предварительного договора между истцами и ООО «Промстройинвест М» арест на имущественные права на недвижимое имущество наложен не был. Кроме того, суду не представлено доказательств того, что в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Поскольку доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Стройриэлти» обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцами Кравцовым Н.Б. и Кравцовой Т.А. суду в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований Кравцова Н.Б. и Кравцовой Т.А. к ООО «Стройриэлти» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя.

Ответчик ООО «Стройиэлти» заявил ходатайство о взыскании с истцов Кравцова Н.Б. и Кравцовой Т.А. судебных расходов: расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб., за отправку почтовых сообщений и транспорт в размере *** руб., за потерю рабочего времени свидетеля в размере *** руб., за потерю рабочего времени генерального директора в размере *** коп., расходы по оплате госпошлины за выдачу выписки из кадастрового паспорта на апартамент из ЕГРП в размере ***., а всего на общую сумму *** коп.

Поскольку в материалах дела имеется подтверждение лишь расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб., суд в силу положений п. 1 ст. 100 ГПК РФ полагает возможным взыскать с истцов Кравцова Н.Б. и Кравцовой Т.А. в равных долях в пользу ответчика ООО «Стройриэлти» расходы по оплате услуг представителя в размере *** рулей, что является разумным с учетом сложности и характера рассматриваемого дела, размера участия представителя при рассмотрении дела.

В удовлетворении ходатайства ответчика ООО «Стройриэлти» о взыскании остальных судебных расходов суд полагает возможным отказать, поскольку они не подтверждены материалами дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.