Решение по делу № 2-3032/2018 от 19.04.2018

                                                                                                 дело № 2–3032/18

УИД: 24RS0046-01-2018-002195-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года                                                                                           г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре Тоболовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савин Т.С. к администрации г. Красноярска, Савина Н.Т., Савин С.Г. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Савин Т.С. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что истец вместе со своими родителями Савин С.Г. и Савина Н.Т. проживает по адресу: <адрес> на основании договора от 13.05.1999г. о предоставлении права проживания в общежитии Красноярской ТЭЦ-2 ОАО «Красноярскэнерго» и КМУ ОАО «Востокэнергомонтаж» в интересах семьи работника Савин С.Г. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Оно не имеет статус специализированного жилого помещения, т.к. оно не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами в соответствии с п.3 ст.94 ЖК РФ, в связи с чем спорное жилое помещение соответствует по целям использования жилищному фонду социального использования. Ордер на вселение в комнату истцу не выдавался.

В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м., жилой площадью 18 кв.м.

Определением Свердловского районного суда г.Красноярска от 30.05.2018г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Савин С.Г., Савина Н.Т.

В судебное заседание истец Савин Т.С. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представление своих интересов своему представителю Астафьеву А.Е. (доверенность от 29.12.2017г.), который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, суду пояснил, что спорное жилое помещение в 2005г. было отнесено к специализированному помещению. В настоящее время в спорной комнате проживает Савин Т.С., Савина Н.Т., Савин С.Г.

Ответчик Савина Н.Т. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики администрация г.Красноярска, Савин С.Г., третьи лица МП г.Красноярска «Центр приватизации жилья», МП г.Красноярска Дирекция специализированного фонда, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ОАО Енисейская ТГК филиал «Красноярской ТЭЦ-2» о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо МП г.Красноярска «Муниципальная управляющая компания» Правобережная о дате, времени и месте рассмотрения дела было уведомлено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

В судебном заседании установлено, что нанимателю Савин С.Г. как работнику ОАО «Востокэлергомонтаж» в 1999 г. была выделена комната № по <адрес> в <адрес> с семьей в составе 4 человек, в том числе Савина Н.Т., Савин Т.С., ФИО5, куда они вселились, что подтверждается договором о предоставлении права проживания в общежитии Красноярской ТЭЦ-2 от 13.05.1999г. (л.д.14-19).

С момента вселения в спорную комнату и до настоящего времени в ней проживают Савин С.Г., Савина Н.Т., Савин Т.С., которые также с 1999г. состоят на регистрационном учете в спорной квартире. Истец производит оплату коммунальных платежей.

Согласно письму АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» здание, расположенное по адресу: <адрес> на балансе АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» не состоит. В соответствии с соглашением № от 02.10.2001г., заключенным между МУП «ПЖРЭТ-3» и ОАО «Красноярскэнерго» данный объект недвижимости был передан на баланс МУП «ПЖРЭТ-3».

Соответчики Савина Н.Т. и Савин С.Г. свое желание на участие в приватизации не выразили, Савина Н.Т. в судебном заседании не возражала против признания права собственности на спорную комнату за Савин Т.С.

От Епифанцевой (Свиной) Е.С., являющейся дочерью Савин С.Г. и Савина Н.Т., получено нотариальное согласие от 06.05.2016г. на приватизацию спорного жилого помещения иными нанимателями при ее отказе от участия в приватизации.

Согласно техническому паспорту от 10.04.2017г., жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 17,9 кв.м., в том числе жилую – 16,8 кв.м., подсобную – 1,1 кв.м. Указанное жилое помещение является изолированным, с отдельным входом (л.д.20-24).

Из ответа администрации Свердловского района г.Красноярска от 09.08.2018г. усматривается, что в администрации Свердловского района г.Красноярска отсутствует информация об оформлении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с ответом МП г.Красноярска «Муниципальная управляющая компания» Правобережная от 10.10.2018г. спорная комната предположительно не отнесена к специализированному жилищному фонду.

Ранее Савин Т.С. участия в приватизации жилого помещения в совершеннолетнем возрасте не принимал, что подтверждается справками МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» от 11.04.2018 года и уведомлением Управлением Росреестра по Красноярскому краю об отсутствии сведениях о правах Савин Т.С. от 06.04.2018г. (л.д.42, 43, 44).

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 17,9 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м., пригодно для постоянного проживания, истец Савин Т.С. проживает и состоит на регистрационном учете в спорной комнате, находящейся в здании, переданном в ведение МУП «ПЖРЭТ-3», являющееся муниципальной организацией и, как следствие, находящееся в ведении органов местного самоуправления и отнесенное к муниципальной собственности, при этом Савин С.Г. и Савина Н.Т. не возражали против передачи комнаты в собственность истца, ФИО5 от участия в приватизации отказались, суд приходит к выводу о том, что Савин Т.С. приобрел право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> и считает необходимым удовлетворить исковые требования Савин Т.С. о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░                                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.12.2018 ░░░░.