Решение по делу № 2-2612/2013 от 10.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2013 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,

с участием адвоката Толмачевой Л.А.

при секретаре Сиволобовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Дом» к Кулешову АП о взыскании задолженности по коммунальным платежам; по встречному иску Кулешова АП к ООО «Наш дом» об обязании произвести зачет коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Наш дом» обратился в суд с иском к Кулешову А.П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Кулешов А.П. является собственником квартиры <адрес> На его имя открыт лицевой счет. Указанный жилой дом находится в управлении ООО «Наш Дом».

В соответствии со ст.ст.153-155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Однако за период с 01.09.2012г. по 01.08.2013г. ответчик не производил оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 58478,54 руб., за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 36970,15 руб., а всего 95448,90 руб.

Поскольку на неоднократные предупреждения о добровольном погашении задолженности, ответчик долг не погасил, то ООО «Наш Дом» просит суд взыскать с Кулешова А.П. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 58478,54 руб., задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества – 36970,15 руб., а также судебные расходы.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам и за содержание и ремонт общего имущества за период с августа 2010г. по сентябрь 2013г. в размере 79483,23 руб. и возврат госпошлины (л.д.54-61).

Кулешов А.П. подал встречный иск об обязании ООО «Наш дом» произвести зачет за жилищно-коммунальные услуги, оплаченных им за период с августа 2010г. по сентябрь 2013г., а именно: 27.11.2010г. – 10000 руб., 26.02.2011г. – 10000 руб.,16.04.2011г. – 5000 руб., 05.07.2011г. – 5000 руб., 24.09.2011г. – 5000 руб., 08.11.2011г. – 5000 руб., 23.08.2013г. – 20000 руб., указав в обоснование заявленных требований на то, что указанные суммы ООО «Наш дом» получил, но не засчитал их в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам.

Истец в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.77), в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчик исковые требования ООО «Наш дом» признал части в сумме 19483,23 руб., встречный иск поддержал и показал суду, что у него с 2007г. идет с ООО «Наш дом» спор по качеству предоставленных услуг. Он в 2010-2011г.г. производил оплату коммунальных платежей, в том числе и разовыми квитанциями, однако при перерасчете коммунальных платежей ООО «Наш дом» эти суммы не зачло ему в счет погашения долга, а отнесли их на погашение долга за 2007-2009г.г. Ответчик просит суд применить срок исковой давности.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации – ст.157 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Кулешов А.П. является собственником жилого помещения – квартиры № общей площадью 57,9 кв.м., расположенной по <адрес> (л.д.7-выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.08.2013г).

На имя ответчика открыт лицевой счет № Состав семьи собственника- 3 человека. Данное обстоятельство подтверждается копией выписки по лицевому счету (л.д.8).

За период с 01.09.2012г. по 01.08.2013г. ответчик не производил оплату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по коммунальным платежам и по оплате за содержание и ремонт общего имущества размере 79483,23 руб. (л.д.54-59).

В судебном заседании установлено, что Кулешов А.П. в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам и за содержание и ремонт общего имущества оплатил на счет ООО «Наш дом» 01.11.2010г. – 10000 руб. (л.д.52), 01.02.2011г. – 10000 руб. (л.д.53), 01.04.2011г. – 5000 руб. (л.д.52), 01.07.2011г. – 5000 руб. (л.д.51), 01.09.2011г. – 5000 руб. (л.д.44), 01.11.2011г. – 5000 руб. (л.д.50), 01.08.2012г. – 20000 руб. (л.д.49), что подтверждается квитанциями.

Однако при взаимозачете указанные суммы не были зачтены ООО «Наш дом» в счет оплаты долга.

Поскольку ООО «Наш дом» взыскивает задолженность с ответчика по коммунальным платежам за период с 01.09.2012г. по 01.08.2013г., то внесенные истцом суммы и должны быть зачтены в счет долга по коммунальным платежам за указанный период.

Иск ООО «Наш дом» предъявлен 10.09.2013г., поэтому за пределами срока исковой давности – 10.09.2010г., о применении которого заявил ответчик в судебном заседании, не могут в силу ст.ст.195-196,199 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) удерживаться с ответчика суммы в счет погашения долга, возникшего у него до 10.09.2010г.

С учетом изложенного, подлежит удовлетворению встречный иск Кулешова А.П. об обязании ООО «Наш дом» произвести зачет в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг следующих сумм: 01.11.2010г. – 10000 руб., 01.02.2011г.- 10000 руб., 01.04.2011г. – 5000 руб., 01.07.2011г. – 5000 руб., 01.09.2011г. – 5000 руб., 01.11.2011г. – 5000 руб., 01.08.2012г. – 20000 руб., а всего 60000 руб.

С учетом зачета указанных сумм, подлежит взысканию с ответчика задолженность по коммунальным платежам и по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 19483,23 руб. (79483,23 руб. – 60000,00 руб.). В остальной части в иске ООО «Наш дом» должно быть отказано.

На основании ст.ст.88,98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере779,33 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 60000 ░░░. (01.11.2010░. – 10000 ░░░., 01.02.2011░.- 10000 ░░░., 01.04.2011░. – 5000 ░░░., 01.07.2011░. – 5000 ░░░., 01.09.2011░. – 5000 ░░░., 01.11.2011░. – 5000 ░░░., 01.08.2012░. – 20000 ░░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19483,23 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 779,33 ░░░., ░ ░░░░░ 20262,56 ░░░.

░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░/░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.11.2013░.

░ ░ ░ ░ ░ :