Решение по делу № 2-2359/2016 от 20.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии:

- истца Фирсова А.С.

- ответчика Сивковой Е.В., Сивкова А.Ю.,

при секретаре Смирновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фирсова А.С. к Сивковой Е.В. Сивкову А.Ю. о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность недействительным, применении последствий недействительности сделки, о погашении регистрационной записи в ЕГРП, о признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фирсов А.С. обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к Сивковой Е.В., Сивкову А.Ю. о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность недействительным, применении последствий недействительности сделки, о погашении регистрационной записи в ЕГРП, о признании права собственности на долю квартиры, в обоснование иска указав следующее:

Ему совхозом «<данные изъяты>» как работнику указанной организации был выдан ордер на занятие <адрес>.

Впоследствии он с согласия наймодателя обменял квартиру на другую, расположенную по адресу: <адрес>.

В вышеуказанную квартиру совместно с ним были вселены члены его семьи: супруга Г.В.М., а с ДД.ММ.ГГГГ – дочь супруги Сивкова Е.В. со своими сыновьями Антоном и Артуром.

В квартире он был зарегистрирован по месту жительства и фактически проживал до ДД.ММ.ГГГГ.

Супруга, пользуясь его доверием, более х лет получала за него пенсию, без его ведома ДД.ММ.ГГГГ сняла его с регистрационного учета и зарегистрировала по адресу: <адрес>. Кроме того, его супруга длительное время удерживала его паспорт, в связи с чем он неоднократно обращался в правоохранительные органы.

Как только он – истец – восстановил удостоверение личности, он заказал выписку из ЕГРП на квартиру и узнал, что ДД.ММ.ГГГГ квартира была приватизирована Сивковой Е.В. и Сивковым Ан.Ю. с нарушениями норм гражданского, жилищного и семейного законодательства РФ.

Считает, что его жилищные права нарушены, так как он, являясь гражданином РФ, в ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в спорной квартире, ранее в приватизации жилья не участвовал, своего согласия на приватизацию указанной квартиры без его участия не давал и не отказывался от участия в приватизации. Следовательно, его незаконно лишили права бесплатного получения в собственность спорной квартиры.

Полагает, что ему должно принадлежать право на х долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.

Просит:

- признать договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между администрацией <адрес> и Сивковой Е.В. Сивковым А.Ю. в отношении квартиры общей площадью х кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, недействительным и применить последствия недействительности сделки;

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации за №№, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, за Сивковой Е.В., Сивковым А.Ю. на объект – квартиру общей площадью х кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>;

- признать за Фирсовым А.С. право общей долевой собственности на х долю в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью х кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Фирсов А.С. на удовлетворении иска настаивает, указал, что квартира была приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ его разрешения никто не спрашивал, все было сделано самовольно. Его жена стала плохо к нему относиться, перестала пускать домой. Он уехал в <адрес> х лет назад, ранее его пускали на зиму, года х назад перестали пускать зимовать. В спорную квартиру он не приходил около х лет, его не пускают в еще одну квартиру – однокомнатную, в спорной квартире проживает Сивков А.Ю. с семьей, а они с женой перешли жить в однокомнатную. Он не знает, кто все эти годы платил за спорную квартиру, его жена получала его пенсию и зарплату. Паспорт был у жены, он спрашивал у нее несколько раз, та не отдавала, он был вынужден обратиться к участковому. Его права нарушены, ему негде жить, дом в <адрес> для проживания в зимнее время не пригоден.

Ответчики Сивкова Е.В., Сивков А.Ю., каждый, с иском не согласились, указали, что истец Фирсов А.С. в спорную квартиру не приходил около х лет, прав истца они не нарушали. Истцом Фирсовым А.С. пропущен срок исковой давности. Ответчики поддержали представленные в материалы дела письменные возражения на иск и заявление о применении срока исковой давности.

В материалы дела представлены письменные возражения на иск о следующем:

Бабушке ответчика С.Е.В. Г.В.М. была предоставлена трехкомнатная квартира в <адрес>, Фирсов А.С. стал проживать с Г.В.М., ранее он с его с матерью были выселены из жилья в <адрес>. Г.В.М. была направлена на работу учителем в <адрес>, ею была сдана квартира в <адрес> в совхоз «<данные изъяты> взамен ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес>4. В ДД.ММ.ГГГГ дом, где располагалась квартира, был признан аварийным, вследствие чего Г.В.М. была предоставлена <адрес> по этой же улице, затем с согласия наймодателя был произведен обмен квартиры на квартру № этого же дома.

С ДД.ММ.ГГГГ Сивков А.Ю. и Сивков Ар.Ю. не могли проживать в спорной квартире, так как родились в ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Факт удержания паспорта истца никем не подтвержден, ДД.ММ.ГГГГ Фирсов А.С. обращался к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав, представляя паспорт с пропиской в <адрес>.

При наличии возражений Фирсова А.С. приватизация спорной квартиры была бы невозможна.

Проживая в спорной квартире по ДД.ММ.ГГГГ Фирсов А.С. видел, а также оплачивал счета за коммунальные услуги, где была отметка, что имеется собственник.

У истца отсутствуют уважительные причины пропуска срока исковой давности.

В иске просят отказать (л.дх)

В материалы дела представлено заявление ответчиков, в котором они просят применить срок исковой давности и в иске отказать, с момента заключения договора приватизации до подачи иска в суд прошло х года. (л.дх)

Истцом Фирсовым А.С. подано заявление о признании причины пропуска срока исковой давности уважительной и о восстановлении этого срока, которое мотивировано тем, что его супругой удерживался его паспорт, он доверял своей супруге, пока х года назад его не перестали пускать в квартиру, до ДД.ММ.ГГГГ он считал, что квартира не приватизирована. Он окончил только х класса, юридически неграмотен.

Допрошенный по делу свидетель Г.Т.А. показала, что истец в спорной квартире не живет давно. Ей известно, что его выгоняли, были скандалы, сама очевидцем этому не была.

Свидетель К.И.Д. показал, что занимает должность главы местного самоуправления <адрес>, истец являлся получателем квартиры, переехал в <адрес> ему улучшали жилищные условия. Приватизацией занимался совхоз <данные изъяты>». Года х истец жалуется, что его не пускают в квартиру, от людей тоже слух был об этом. Истец работал водителем на молоковозе в совхозе, ранее всех работников жильем обеспечивали.

Свидетель Ч.Л.Н. показал, что ранее был директором совхоза <данные изъяты>». Истец получил квартиру от совхоза. В ДД.ММ.ГГГГ он – свидетель – уехал работать в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ в совхозе не работал. Ордер на спорную квартиру выписывался на Фирсова А.С.

Суд, изучив исковое заявление, изучив объяснения истца, ответчиков, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц, …

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…, иными способами, предусмотренными законами

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира…

Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 в редакции, действовавшей на момент заключения Договора приватизации от 23.09.1993 года (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1), "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 вышеуказанного закона РФ в той же редакции, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 7 вышеуказанного закона РФ в той же редакции, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из материалов гражданского дела, на момент заключения договора приватизации в ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире были зарегистрированы Фирсов А.С., Сивкова Е.В. и Сивков А.Ю.

Согласно договору о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, квартира Акционерным обществом закрытого типа племенное хозяйство «<данные изъяты>» была передана в общую долевую собственность (по ? доле каждому) Сивковой Е.В. и Сивкову А.Ю.

Кроме Договора приватизации иных документов в администрации Богородского муниципального района не имеется. что следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ племенное хозяйство «<данные изъяты>» прекратило сое существование.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеприведенного договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру было зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков Сивковой Е.В. и Сивкова А.Ю., что следует из регистрационного дела и выписки из ЕГРП.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом Фирсовым А.С. указанная сделка не оспаривалась.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона РФ от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", указанный Закон вступает в силу с 1 сентября 2013 г.

В силу части 9 статьи 3 указанного Федерального закона, установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1-3 ст.42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1), действовавших на момент заключения договора приватизации, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года.(п.1)

Сокращенные сроки исковой давности могут устанавливаться законодательными актами Союза ССР для отдельных видов требований, вытекающих из отношений, регулирование которых отнесено к ведению Союза ССР, и законодательными актами республик для иных требований.(п.2)

Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами. (п.3)

Согласно п.8,9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", действовавшего в период срока исковой давности по оспариваемой сделке, при рассмотрении дел о применении последствий недействительности ничтожной сделки следует учитывать, что для этих исков установлен десятилетний срок исковой давности, который в силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ исчисляется со дня, когда началось исполнение такой сделки.

Данный срок исковой давности применяется к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством (пункт 1 статьи 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик), не истекли до 1 января 1995 года (часть первая статьи 10 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Начало течения срока исковой давности в этих случаях определяется согласно ранее действовавшему законодательству (пункт 3 статьи 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик). (п.8)

К требованиям о признании недействительной оспоримой сделки не применяются общие правила, установленные статьей 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности.(п.9)

Статьями 9 и 10 Федерального закона РФ от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.(ст.9) Установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

Согласно ст.168 ГК РФ в редакции от 30.11.1994 года, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.1,2 ст.181 ГК РФ в редакции от 30.11.1994 года, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. (п.1) Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Требование о признании договора приватизации квартиры недействительным в части невключения в состав собственников приватизируемого жилья является оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой установлен в 1 год (определение Верховного Суда РФ N 56-В08-10).

Согласно оспариваемому договору от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилья в собственность, ДД.ММ.ГГГГ он был в установленном порядке зарегистрирован в Богородском БТИ за реестровым номером х, дату регистрации следует рассматривать как момент начала исполнения сделки.

Исходя из вышеприведенных положений ст.42 Основ гражданского законодательства СССР с учетом их разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г.N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", действовавшего в период срока исковой давности, п.1 ст.181 ГК РФ в первоначальной редакции, следует вывод, что срок исковой давности по заявленному спору истек до 1 сентября 2013 г.

Как следует из объяснений сторон, истец проживал в спорной квартире по ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в ней по ДД.ММ.ГГГГ, договор приватизации был зарегистрирован в уполномоченной организации – Богородском БТИ в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ ответчиками право собственности было оформлено в Управлении Росреестра, до ДД.ММ.ГГГГ (времени выезда истца на постоянное проживание в <адрес>) у истца была возможность узнать о регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиками, что следовало из квитанций об оплате жилого помещения, истец не был лишен возможности получить выписку о зарегистрированных правах из ЕГРП, в БТИ, не был лишен возможности обратиться за получением квалифицированной юридической помощи. Доказательств противоправного удержания паспорта истца в течение указанного срока ( с даты оформления ответчиками права собственности в Управлении Росреестра в ДД.ММ.ГГГГ до дня выезда истца из спорной квартиры) материалы гражданского дела не содержат, сведений об обращении истца в указанный период в правоохранительные органы по вопросу неправомерного удержания кем-либо его паспорта, в материалы дела не представлено, напротив, имеется постановление нотариуса <адрес> К.О.М.. от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Фирсову А.С. в оформлении наследственных прав по причине пропуска срока принятия наследства, что позволяет суду сделать вывод, что на момент обращения истца в нотариальную контору правоустанавливающий документ у него на руках имелся.

Учитывая вышеизложенное, суд находит обоснованными доводы стороны ответчиков о пропуске истцом исковой данности по требованиям об оспаривании сделки приватизации, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.). нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

Оснований для признания уважительными причин пропуска срока исковой давности по требованиям об оспаривании договора приватизации суд не находит: истец, ссылающийся на неграмотность, не был лишен возможности обратиться за квалифицированной юридической помощью; из объяснений сторон следует, что истец около х лет не приезжал в спорную квартиру, что свидетельствует о том, что истец по зависящим от него причинам не проявлял интереса к спорному жилому помещению и его судьбе.

Не находя оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора приватизации, суд не находит и оснований для удовлетворения производных от них требований о погашении в ЕГРП записи о регистрации права общей долевой собственности на квартиру за ответчиками, выполненной на основании указанного договора и о признании права собственности истца Фирсова А.С. на х доли квартиры.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Отказ в иске в силу положений ст.198 ГПК РФ влечет отказ во взыскании судебных расходов.

Руководствуясь 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Фирсова А.С. к Сивковой Е.В., Сивкову А.Ю. о признании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного между администрацией <адрес> и Сивковой Е.В. Сивковым А.Ю. в отношении квартиры общей площадью х кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, недействительным и применнии последствий недействительности сделки; о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации за №№, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, за Сивковой Е.В. Сивковым А.Ю. на объект – квартиру общей площадью х кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; о признании за Фирсовым А.С. права общей долевой собственности на х долю в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью х кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья            /<данные изъяты>        О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья            /<данные изъяты>/        О.М. Илюшина

<данные изъяты>

<данные изъяты>