Решение от 27.01.2015 по делу № 2-156/2015 (2-4353/2014;) от 08.10.2014

Дело №2-156/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2015

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Бондарева В.В.

при секретаре Исаковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «***» к Соколову А.В., Соколовой Т.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «***» обратился в суд с данным иском, указав, что Соколов А.В. проживает и пользуется жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по <адрес>, которое является собственностью МО РФ. Вместе с ним в вышеуказанной квартире проживает супруга Соколова Т.М. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО РФ и ОАО «***», указанное жилое помещение передано в управление представителя ОАО «***» - филиала «***1» ОАО «***» в качестве <данные изъяты>, на основании акта № о приеме-передаче объекта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. <данные изъяты> данного договора Управляющая компания оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде <данные изъяты>, предоставляет нанимателям и собственникам жилых помещений и членам их семей коммунальные услуги. Соколов А.В., фактически проживая с членами своей семьи в жилом помещении № дома №, расположенном на <адрес>, потребляя предоставляемые ему коммунальные услуги, свои обязанности по своевременной их оплате надлежащим образом не исполняет. Управляющая компания, в свою очередь, свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилья выполняет в полном объеме.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным платежам у ответчиков составила <данные изъяты> руб.

Соколов А.В. предупреждался о необходимости погашения задолженности, о чем свидетельствует уведомление об имеющейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. Просит взыскать солидарно с Соколова А.В. и Соколовой Т.М. задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., т.е. по <данные изъяты> руб. с каждого.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Соколов А.В. и Соколова Т.М. в судебное заседание не явились, конверты с судебной корреспонденцией вернулись по истечении срока хранения, что согласно положениям ст. 117 ГПК РФ считается надлежащим уведомлением.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом данных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 67 и ст. 154 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пени не допускается.

Как следует из материалов дела, дом № по <адрес> относится к специализированному жилищному фонду <данные изъяты> и принадлежит МО РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между МО РФ (заказчик) и ОАО «***» (управляющая компания) заключен договор управления специализированным жилищным фондом <данные изъяты> МО РФ № – УЖФ, согласно п. <данные изъяты> которого заказчик передает в управление управляющей компании объекты специализированного жилищного фонда <данные изъяты>, указанные в приложении № (л.д. 59). В соответствии с п. <данные изъяты> договора управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в специализированном жилищном фонде <данные изъяты> в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ с наибольшей выгодой в интересах заказчика в соответствии с целями, указанными в пунктах <данные изъяты> настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. В соответствии с п. <данные изъяты> управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде <данные изъяты> в соответствии с техническими соглашениями, заключенными с уполномоченными представителями заказчика. В случае оказания услуг с ненадлежащим качеством управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Из п. <данные изъяты> договора следует, что управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги нанимателям в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в соответствии с Перечнем коммунальных услуг, указанных в технических соглашениях, заключенных уполномоченными представителями заказчика с управляющей компанией (п. <данные изъяты> договора). Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет (п. <данные изъяты> договора). Предоставлять иные услуги нанимателям (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, и т.п.), определенные Перечнем дополнительных услуг, представляемых нанимателям (п. <данные изъяты> договора). Принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом <данные изъяты>, коммунальные и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями к договору (п. <данные изъяты> договора). Требовать платы от нанимателей в случае не поступления платы от них в соответствии с п. <данные изъяты> настоящего раздела договора в установленные законодательством и настоящим договором сроки с учетом применения п.<данные изъяты> договора (п. <данные изъяты> договора).

Из п. <данные изъяты> следует, что управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Согласно п. <данные изъяты> заказчик обязан предоставлять управляющей компании в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия управляющей компании с соответствующим органом исполнительной власти субъекта РФ или уполномоченным им учреждением, решающими вопрос предоставления субсидий гражданам в порядке ст. 159 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п. <данные изъяты> заказчик имеет право поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.

Из раздела <данные изъяты> договора (п. <данные изъяты>) следует, что управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы: за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ); за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти в РФ, органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ) в порядке, установленном федеральным законом (п. <данные изъяты>). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в порядке, установленном федеральным законом, в соответствии с Ведомостями размера платы за помещение(я) и коммунальные услуги в объектах специализированного жилищного фонда, переданного в управление управляющей компании (п. <данные изъяты>). Плата за управление специализированным жилищным фондом <данные изъяты>, содержание и ремонт общего имущества в специализированном жилищном фонде <данные изъяты> вносится нанимателями ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. <данные изъяты>). Плата за управление специализированным жилищным фондом <данные изъяты>, содержание и текущий ремонт общего имущества в специализированном жилищном фонде <данные изъяты> и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых управляющей компанией (л.д. 59-72).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору управления специализированным жилищным фондом <данные изъяты> МО РФ № от ДД.ММ.ГГГГ между МО РФ (заказчик) и ОАО «***» (управляющая компания) (л.д. 81-82).

Из материалов дела следует, что во исполнение положения об общежитии, утвержденного Постановлением Совета Министров РФ от 11.08.1988 №-328, а также согласно Постановлению Правительства РФ от 04.05.1999 №-487 войсковая часть № дала разрешение на право временного занятия площади в общежитии по <адрес> Соколову А.В. на состав семьи – супругу Соколову Т.М. на основании распоряжения <данные изъяты> (л.д. 50). Из карточки регистрации следует, что ответчик Соколов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

По акту № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление, балансодержатель ФГУ «ххх» МО РФ передало в управление Филиала «***1» ОАО «***» дом № по <адрес> (л.д. 51-58).

Согласно Выпискам по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-75, 76-79), ответственным нанимателем квартиры № дома № по <адрес> является Соколов А.В., задолженность ответчика по оплате за найм помещения и услуги ЖКХ за спорный период составила <данные изъяты> руб.

Филиалом «***1» ОАО «***» Соколову А.В. ДД.ММ.ГГГГ было вручено уведомление о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и предложение погасить задолженность в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления (л.д. 90). Однако из представленных суду материалов следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не произведена.

Судом проверен порядок начисления платежей за коммунальные услуги ответчику, оплаты за содержание и текущий ремонт жилья, подтверждающийся представленными документами об установлении тарифов.

Представленные истцом расчеты задолженности по коммунальным платежам за тепловую энергию ответчиками не опровергнуты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчиками не представлено суду доказательств, касающихся произведенной оплаты задолженности за спорный период времени, судом сделаны выводы на основании представленных истцом документов.

В то же время расчет, представленный истцом, судом принимается частично, поскольку в нем не учтена оплата в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также перерасчеты в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб. Таким образом, расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно будет следующим: <данные изъяты>.

Доказательств того, что коммунальные услуги не были оказаны ответчикам или были оказаны ненадлежащего качества, стороной ответчика суду не представлено. Начисление платы за наем жилого помещения и содержание жилья также суд находит обоснованным, поскольку ответчики, проживая в общежитии, обязаны вносить плату за жилое помещение.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично на сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 2).

Расчет госпошлины от взысканной суммы в размере <данные изъяты> руб. будет следующим: <данные изъяты>. Таким образом, с ответчиков Соколова А.В. и Соколовой Т.М. в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в равных долях по <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «***» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «***» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2015 ░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░