Решение от 25.05.2021 по делу № 2-1829/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-1829/2021

44RS0001-01-2021-002593-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                                     г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Столбушкиной И.А. с участием представителя истца Сониной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сонина Р.Ю. к ООО МКК «Соцветие» о признании обязательств исполненными и прекращении обременения права собственности на квартиру в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Сонин Р.Ю. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ООО МКК «Соцветие» и Сониным Р.Ю. заключен договор займа №. В обеспечение исполнения договора займа № сторонами <дата> заключен договор ипотеки квартиры по адресу: <адрес>. Заемщик исполнял обязанности по договору надлежащим образом путем внесения денежных средств на указанный в договоре банковский счет. Истцом <дата> через сбербанк-онлайн направлен очередной платеж с целью погашения будущих периодов в сумме 75000 рублей. Однако, платеж был возвращен. По адресу регистрации: <адрес> ООО МКК «Соцветие», а также какие либо работники указанного Общества отсутствовали. Налоговым органом после проверки места нахождения Общества в ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверной информации о юридическом адресе Общества. По сведениям, полученным из неофициальных источников, единственный учредитель (участник) Общества, являвшийся одновременно директором ООО МКК «Соцветие» Б. скончался. Уведомления о замене стороны в обязательстве, правопреемстве, наследовании, уступке права требования в адрес истца не поступало. При этих обстоятельствах исполнение обязательства первоначальному кредитору является надлежащим. Согласно п.3.2.1 указанного договора, заемщик вправе произвести досрочное полное или частичное погашение суммы займа. Истец не имеет возможности исполнить обязательства по договору займа № от <дата> перед ООО МКК «Соцветие» в связи отсутствием кредитора, а также лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено. Место исполнения обязательства договором не установлено. По юридическому адресу кредитор отсутствует, с расчетного счета кредитора денежные средства возвращаются плательщику. Истцом оставшаяся не погашенной сумма займа внесена на депозит нотариуса. На основании изложенного истец просит признать обязательства сторон по договору займа № от <дата>, заключенному между ООО МКК «Соцветие» и Сониным Р.Ю., прекращенными надлежащим исполнением; признать договор ипотеки квартиры по адресу: <адрес> от <дата>, заключенный в обеспечение договора займа № от <дата>, прекращенным в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Белояров Б.Г., Белоярова Л.К., Белоярова М.А., Белоярова О.В., Белоярова Т.А., Белояров Л.А.

Истец Сонин Р.Ю., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвует.

Представитель истца Сонина Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истец является ее супругом. В ходе погашения займа менеджер ответчика предложил платежи вносить на другой счет, поскольку организация фактически прекратила деятельность. Однако платеж по указанному счету был возвращен, поскольку счет принадлежал иной организации. При таких обстоятельствах истец посчитал надлежащим исполнением обязательства внесение денежных средств в исполнение обязательства на счет нотариуса. Расчет остатка долга произведен из общей суммы, подлежащей уплате по графику платежей, за вычетом уплаченных сумм.

Ответчик ООО МКК «Соцветие» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении слушания дела, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3).

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п. 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1). Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство (п. 2). Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4).

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2).

Согласно ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1). Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3).

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15) (п. 1).

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 1).

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (п. 1 и 2 ст. 6 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 9 Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (ч. 1).

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя (ч. 2).

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения (ч. 4).

В соответствии со ст. 10 Закона об ипотеке, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ч. 1).

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны (п. 1).

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора (п. 2).

Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство (п. 3).

Согласно положениям ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору. О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги. Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства. При обращении удаленно к нотариусу для принятия в депозит безналичных денежных средств принятие их в депозит осуществляется нотариусом в порядке, установленном статьей 44.3 настоящих Основ. Для целей принятия в депозит денежных средств нотариус обязан открыть публичный депозитный счет (параграф 4 главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации), зачисление на который собственных денежных средств нотариуса не допускается. Нотариус, принявший в депозит наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег. Принятие нотариусом в депозит безналичных денежных средств осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом должнику для представления должником в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса. Выдача либо перечисление должнику или кредитору денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, и процентов, причитающихся за пользование этими денежными средствами, производится банком по распоряжению нотариуса. Денежные средства, находящиеся в депозите нотариуса более десяти лет со дня их внесения на публичный депозитный счет нотариуса и не востребованные должником или кредитором в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, подлежат передаче нотариусом в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.

Согласно ст. 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит, допускается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, или по решению суда, если иное не предусмотрено Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что Сонин Р.Ю. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с М,, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от <дата>.

Сонин Р.Ю. состоит в браке с Сониной Е.А. с <дата>, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от <дата>.

Между Сониным Р.Ю. (заемщик) и ООО МКК «Соцветие» (займодавец) заключен договора займа от <дата> №, по условиям которого займодавец передает в займ заемщику денежные средства в размере 513000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и порядке, предусмотренные договором (п. 1.1).

Сумма займа предоставляется путем перечисления займодавцем денежных средств на указанный в реквизитах настоящего договора заемщиком банковский счет, либо наличными средствами в кассу организации займодавца. При этом, датой предоставления суммы займа считается день перечисления соответствующей суммы на счет заемщика (п. 1.2).

Сумма займа предоставляется на срок до <дата>. Возврат суммы займа с начисленными процентами происходит в соответствии с графиком платежей, установленным приложением № к настоящему договору (п. 1.3).

Сумма займа считается возвращенной в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет займодавца или наличным путем в кассу займодавца (п. 1.4).

Займодавец дает согласие на досрочный возврат суммы займа и процентов без дополнительного получения заемщиком письменного одобрения по этому поводу (п. 1.5).

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п. 1.3 настоящего договора срок заемщик предоставляет в залог следующее имущество: квартира, назначение – жилое, этаж 7, принадлежащая на праве собственности Сонину Р.Ю., общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Договор залога, устанавливающий обеспечение, является приложением № к настоящему договору и вступает в действие не позднее одного календарного дня с момента подписания настоящего договора (п. 1.6).

Заложенное имущество, служащее обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств, остается у заемщика (п. 1.7).

За пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 44% годовых (п. 2.1).

Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа (п. 2.2).

Погашение задолженности по займу осуществляется: срок пользования займом распределен на 12 периодов кредитования. В конце каждого периода заемщик оплачивает платеж. Размер аннуитетного платежа (за исключением последнего) составляет 25892,02 рубля. Погашение задолженности по договору осуществляется в соответствии с графиком платежей, который является Приложением № договора (п. 2.3).

При досрочном исполнении обязательства проценты выплачиваются за период фактического пользования займом (п. 2.4).

Договором устанавливается следующая очередность зачета платежей по условиям пользования и в погашение обязательств по займу: в первую очередь погашение основной суммы долга, во вторую очередь в оплату начисленных процентов. В случае если заемщиком было просрочено исполнение обязательств по займу, в очередность зачета платежей включаются третья и четвертая очереди: в третью очередь в оплату договорной неустойки, в четвертую очередь в оплату процентов за пользование чужими денежными средствами (п. 2.5).

Настоящий договор вступает в силу с момента передачи суммы займа, указанной в п.п. 1.1 настоящего договора заемщику и действует до полного и надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по договору (п.п. 4.2, 4.3).

При просрочке исполнения обязательств по договору займа, заемщику уплачивает займодавцу неустойку из расчета 0,5% в день за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствам, рассчитываемыми по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в периоды просрочки (п. 4.7).

Согласно приложению № к договору займа от <дата> №, займ предоставляется на срок с <дата> по <дата>, с внесением ежемесячного аннуитетного платежа 25892,02 рубля, в последний месяц 43890,40 рублей.

С данными условиями договора займа Сонин Р.Ю. согласился, что подтверждается его подписями в указанных документах.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от <дата> № между Сониным Р.Ю. (залогодатель) и ООО МКК «Соцветие» (залогодержатель) заключен договор ипотеки от <дата>, по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения договора займа передает в залог залогодержателю квартиру: назначение – жилое, этаж 7, принадлежащая на праве собственности Сонину Р.Ю., общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Предмет ипотеки остается у залогодателя во владении и пользовании.

Стороны договорились о том, что право на получение исполнения по договору займа без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на предмет ипотеки подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, установленном договором. Предмет ипотеки оценивается сторонами в 2069000 рублей (п. 1.1).

Существо обеспеченных залогом обязательств, их размер, срок исполнения определены в договоре займа. Залогодателю известны все условия договора займа: сумма займа 513000 рублей, срок возврата займа <дата> – 1096 дней, считая от даты фактического предоставления денежных средств. Срок пользования займом распределен на 36 процентных периода кредитования. За пользование займом уплачиваются проценты в размере 44% годовых до даты полного возврата займа. Процентный период равен 30 календарным дням, за исключением последнего, который равен 46 дням. Расчет размера денежного обязательства производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. Досрочное полное и частичное исполнение обязательства заемщиком разрешается (п.1.2).

Настоящий договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации. Настоящий договор действует до полного исполнения залогодателем обязательств, предусмотренных договором займа и обеспеченным ипотекой в соответствии с условиями договора. В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа (раздел 4 договора).

Указанный договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области <дата>, что подтверждается отметкой о государственной регистрации, материалами реестрового дела.

Факт заключения договора ипотеки от <дата> подтверждается закладной от <дата>, выданной ООО МКК «Соцветие».

Согласно п. 1.4.6 Условий и порядка исполнения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, начисления и уплаты процентов по денежному обязательству, включенных в состав закладной, при отсутствии просрочки в исполнении обязательства должника из суммы ежемесячного платежа, полученного владельцем закладной, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата ссудной задолженности.

Как следует из материалов дела и представленных стороной истца платежных документов, Сониным Р.Ю. погашение долга по договору займа от <дата> № осуществлялось в следующих суммах: <дата> – 25900 рублей, <дата> – 25800 рублей, <дата> – 21000 рублей, <дата> – 5000 рублей, <дата> – 25900 рублей, <дата> – 20000 рублей, <дата> – 5900 рублей, <дата> – 25900 рублей, <дата> – 25900 рублей, <дата>-25900 рублей, <дата> – 15000 рублей, <дата> – 20000 рублей, <дата> – 30000 рублей, <дата> – 25900 рублей, <дата> – 10000 рублей, <дата> – 10000 рублей, <дата> – 4500 рублей, <дата> – 5000 рублей, <дата> – 20000 рублей, а всего в сумме 347600 рублей.

Из пояснений стороны истца и материалов дела следует, что после направления очередного платежа по договору займа от <дата> № в адрес ООО МКК «Соцветие» по счету, указанному менеджером, указанный платеж был возвращен заемщику. Согласно ответу ПАО Сбербанк причиной возврата платежа являлось несоответствие наименования владельца счета наименованию получателя средств в платежном документе.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата>, ООО МКК «Соцветие» зарегистрировано <дата>, учредителем и директором юридического лица является Б. зарегистрированный по адресу: <адрес>. Согласно данной выписке, УФНС России по Костромской области <дата> в ЕГРЮЛ внесены сведения о недостоверности сведений об юридическом лице.

Судом установлено, что Б. умер <дата>, что подтверждается информацией Управления ЗАГС по Костромской области от <дата>.

Согласно информации нотариуса нотариального округа г. Костромы и Костромского района Костромской области К, от <дата>, наследственных дел к имуществу Б. <дата> г.р., умершего в <дата> году, зарегистрированного по адресу: <адрес> не заводилось.

Согласно информации УГИБДД по Костромской области от <дата>, за Б. были зарегистрированы транспортные средства – Тойота Ланд Крузер Прадо 150 г.р.з. №, Тойота Камри г.р.з. №. Транспортные средства сняты с учета в связи со смертью собственника.

Согласно информации Управления ЗАГС по Костромской области от <дата>, Б. состоял в браке с Белояровой О.В., имел детей: Белоярову Т.А. <дата> г.р., Белоярова Л.А. <дата> г.р., Белоярову М.А. <дата> г.р. Родителями Б. являются Белояров Б.Г. и Белоярова Л.К.

Белояров Б.Г., Белоярова Л.К., Белоярова М.А., Белоярова О.В., Белоярова Т.А., Белояров Л.А. привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание по делу не явились.

В рамках рассмотрения дела суд не находит достоверно установленным, что после смерти Б. его права на уставной капитал ООО МКК «Соцветие» перешли иным лицам в порядке наследования.

Доводы истца о невозможности исполнения обязательств по договору займа, в том числе досрочно, и снятии обременения в установленном порядке, суд находит убедительными, учитывая отсутствие учредителя и руководителя юридического лица и фактическое прекращение его деятельности.

Сониным Р.Ю. на основании распоряжения нотариуса нотариального округа г. Костромы и Костромского района Костромской области К, от <дата> № на депозитный счет нотариуса внесены денежные средства в размере 603000 рублей в счет уплаты суммы займа и процентов по нему по договору от <дата> №, получателем денежных средств является ООО МКК «Соцветие».

В силу приведенных положений законодательства внесение денежных средств на депозит нотариуса при невозможности исполнения обязательства непосредственно в пользу кредитора признается надлежащим исполнением и влечет прекращение обязательства.

Определяя размер долга истца перед ответчиком суд учитывает, что условия договора займа и договора ипотеки о распределении поступивших платежей противоречат друг другу. При этом в основу расчет долга следует положить условия договора займа, поскольку они являются первичными по отношению к договору ипотеки, который носит обеспечительный характер.

Поскольку начисления и взыскания неустойки по договору займа в связи с несвоевременным внесением периодических платежей является правом займодавца, в отношении спорного обязательства, такое право им не реализовано, при расчете долга судом определяется размер основного долга и процентов по договору без учета неустойки, предусмотренной договором.

При определении остатка долга суд учитывает, что со стороны заемщика имели место просрочки и неполное внесение платежей по графику. В соответствии с условиями договора при недостаточности платежа в первую очередь он направляется на погашение основного долга в части, предусмотренной графиком для распределения платежа в рамках текущего платежного периода, и просроченного основного долга, предусмотренного к погашению в предыдущие платежные периоды.

С учетом изложенного расчет задолженности по договору будет следующим:

28.12.2018-23.01.2019 = 27 дней, 513000/365х27/100х44=16697 рублей. Остаток основного долга – 513000 – (25900-16697)=503797 рублей;

24.01.2019-05.02.2019=13 дней, 503797/365х13/100х44=7895,12 рублей. Остаток основного долга – 503797-(25800-7895,12)=485892,12 рублей;

06.02.2019-16.03.2019=33 дня, 485892,12/365х39/100х44=22843,58 рубля. Остаток основного долга 485892,2-7223,01=478699,11 рублей, в уплату процентов 21000-7223,01=13776,99 рублей, остаток долга по процентам 22843,58-13776,99=9066,59 рублей;

17.03.2019-04.04.2019=19 дней, 478699,11/365х19/100х44=10964,18 рубля. Остаток долга 478699,11-5000=473699,11 рублей.

05.04.2019-19.04.2019=15 дней, 473699,11/365х15/100х44=8565,52 рубля. Остаток по процентам (9066,59+10964,18+8565,52) – 25900 = 2696,29 рублей;

20.04.2019-11.05.2019=22 дня, 473699,11/365х22/100х44=12562,76 рубля. Остаток основного долга 473699,11-7783,71 = 465915,4 рублей, остаток по процентам 20000-7783,71=12216,29 рублей, (2696,29+12562,76)-12216,29=3042,76 рубля;

12.05.2019-21.05.2019=10 дней, 465915,4/365х10/100х44=5616,51 рублей. Остаток по процентам (3042,76+5616,51)-5900=2759,27 рублей;

22.05.2019-28.06.2019= 38 дней, 465915,4/365х38/100х44=21342,75 рубля. Остаток основного долга 465915,4-8074,58=457840,82 рублей, остаток по процентам (2759,27+21342,75)+(25900-8074,58)=6276,6 рублей;

29.06.2019-25.07.2019=27 дней, 457840,82/365х27/100х44=14901,78 рубль. Остаток основного долга 457840,82-8376,33=449464,49 рубля, остаток по процентам (6276,6+14901,78)-(25900-8376,33)=3654,71 рубля;

26.07.2019-23.08.2019=29 дней, 449464,49/365х29/100х44=15712 рублей. Остаток основного долга 449464,49-8689,35=440775,14 рублей, остаток по процентам (3654,71+15712)-(25900-8689,35)=2156,06 рублей;

24.08.2019-03.09.2019=11 дней, 440775,14-365х11/100х44=5844,8 рубля. Остаток основного долга 440775,14-9014,07=431761,07 рубль, остаток по процентам (2156,06+5844,8)-(15000-9014,07)=2014,92 рублей;

04.09.2019-22.10.2019=49 дней, 431761,07/365х49/100х44=25503,48 рубля. Остаток основного долга 431761,07-9350,93=422410,14 рублей, остаток по процентам (2014,93+25503,48)-(20000-9350,93)=16869,34 рублей;

23.10.2019-20.11.2019=29 дней, 422410,14-365х29/100х44=14767 рублей. Остаток основного долга 422410,14-9700,37=412709,77 рублей, остаток по процентам (16869,34+14767)-(30000-9700,37)=11336,71 рублей;

21.11.2019-20.12.2019=30 дней, 412709,77/365х30/100х44=14925,39 рублей. Остаток основного долга 412709,77-10062,78=402646,9 рублей, остаток по процентам (11336,71+14925,39)-(25900-10062,87)=10424,97 рубля;

21.12.2019-31.12.2019=11 дней, 402646,9/365х11/100х44=5339,21 рублей;

01.01.2020-23.01.2020=23 дня, 402646,9/366х23/100х44=11133,3 рубля. Остаток основного долга 402646,9-10000=392646,9 рублей, остаток по процентам 10424,97+5339,1+11133,3=26897,18 рублей;

24.01.2020-28.01.2020=5 дней, 392646,9/366х5/100х44=2360,17 рублей. Остаток основного долга 392646,9-438,92=392207,98 рублей, остаток по процентам (26897,18+2360,17)-(10000-438,92)=19696,27 рублей;

29.01.2020-12.02.2020=15 дней, 392207,98/366х15/100х44=7072,6 рубля. Остаток основного долга 392207,98-4500=387707,98 рублей, остаток по процентам 19696,27+7072,6=26768,87 рублей;

13.02.2020-26.02.2020=14 дней, 387707,98/366х14/100х44=6525,36 рублей. Остаток основного долга 387707,98-5000=383707,98 рублей, остаток по процентам 26768,87 +6525,36=33294,23 рубля;

27.02.2020-20.03.2020=23 дня, 383707,98/366х23/100х44=10609,63 рублей. Остаток основного долга 383707,98-(10829,02-9500)+11233,7)=371145,26 рублей, остаток по процентам (33294,23+10609,23)-(20000-12562,77)=36466,18 рублей;

21.03.2020-31.12.2020 = 286 дней, 371145,26/366х286/100х44=127609,07 рублей;

01.01.2021-02.03.2021=61 день, 371145,26/365х61/100х44=27291,89 рубль;

Остаток долга по процентам 36466,18+127609,07+27291,89=191367,14 рублей.

Общий остаток задолженности по договору займа: 371145,26 (основной долг) + 191367,14 (проценты) = 562512,4 рубля.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку внесением денежных средств на депозит нотариуса долг истца перед ответчиком погашен в полном объеме, его обязательства по договору займа следует признать прекращенными.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно положениям ст. 352 ГК РФ, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, оспариваемое истцом обременение подлежит признанию отсутствующим. Настоящее решение о признании отсутствующим обременения права собственности на квартиру в виде ипотеки по вступлению решения суда в законную силу является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░> №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░