Решение по делу № 2-247/2018 от 22.02.2018

Дело № 2-247/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Деруновой О.Н.,

с участием представителя истца Золтан Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области к Гаврилову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (далее по тексту КУИ администрации Печенгский район, Комитет) обратился в суд с иском к Гаврилову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между КУИ администрации Печенгский район и Гавриловым В.Н. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.02.2005 на аренду земельного участка категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 967 кв.м, для использования в целях: нежилое строение.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с 16.12.2004 по 31.12.2014.

Из расчета суммы задолженности по арендной плате земельного участка (обязательство и пеня), по состоянию на 28.02.2015 за Гавриловым В.Н. выявлена задолженность за аренду земельного участка в сумме 154729 рублей 46 копеек.

До обращения в суд с иском истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате образовавшейся задолженности, однако в установленные в претензии сроки, требуемые действия ответчиком осуществлены не были.

Просит взыскать с Гаврилова В.Н. в пользу КУИ администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.02.2005 задолженность за аренду земельного участка в размере 154 729 рублей 46 копеек.

Представитель истца, КУИ администрации Печенгский район, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Указал, что условиями договора не предусмотрена пролонгация срока действия договора, поэтому он не настаивает на взыскании арендной платы за 1 квартал 2015 года в размере 2485 рублей 29 копеек.

Ответчик Гаврилов В.Н. в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по месту его жительства, указанному в иске, возвратилась в суд с отметкой почты об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенные нормы закона, и принимая во внимание, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, согласно статьям 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 01.02.2005 и акта приема-передачи земельного участка от 16.12.2004 (л.д. 10-12, 13), КУИ администрации муниципального образования Печенгский район (арендодатель) предоставил, а Гаврилов В.Н. (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 3/4, для использования в целях: нежилое строение в границах, указанных в кадастровой выписке Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 967 кв.м.

По условиям договора, срок аренды установлен с 16.12.2004 по 31.12.2014 (пункт 2.1 раздела 2 Договора).

Согласно пункту 3.1 раздела 3 Договора аренды земельного участка № от 01.02.2005, размер арендной платы за земельный участок составляет за период с 16.12.2004 по 31.12.2004 – 13785 рублей 55 копеек в год, а за период с 01.01.2005 по 31.12.2014 – 15164 рубля 49 копеек в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал не позднее 01 декабря (пункт 3.2. Договора).

В соответствии с пунктом 3.4 раздела 3 Договора аренды № от 01.02.2005, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае начисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Пунктом 4.4 раздела 4 Договора установлено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора, в соответствии с п.2.1 Договора выполнить работы по межеванию земельного участка до 31.12.2005, использовать выделенный ему в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,3 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (пункт 5.2 Договора).

Согласно п. 4.4.6 Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Ответчик Гаврилов В.Н. был ознакомлен с условиями договора аренды земельного участка № от 01.02.2005 и с приложенным к нему расчету арендной платы, что подтвердил своими подписями (л.д. 12, 13, 14).

Вместе с тем, свои обязательства в части внесения арендодателю своевременной и полной арендной платы за земельный участок в сроки, оговоренные в договоре аренды земельного участка № от 01.02.2005, Гаврилов В.Н. не исполнил надлежащим образом.

Согласно частям 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность по договору аренды земли не погашена Гавриловым В.Н.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес ответчика КУИ администрации Печенгский район направил претензию за исх. № от 10.10.2017 с требованием о погашении Гавриловым В.Н. в срок не позднее 09.11.2017 погасить имеющуюся задолженность (л.д. 7).

Однако требования арендодателя, КУИ администрации Печенгский район, ответчиком исполнены не были, претензия оставлена им без внимания.

Из представленного истцом расчета (л.д. 5-6) следует, что Гаврилов В.Н. ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по внесению денежных средств в погашение задолженности по арендной плате, в связи с чем размер задолженности по арендной плате земельного участка, по состоянию на 28.02.2015 составляет 154729 рублей 46 копеек.

Однако, согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с 16.12.2004 по 31.12.2014.Пролонгация срока договора его условиями не предусмотрена.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № от 01.02.2005 земельного участка подлежат частичному удовлетворению в части суммы основного долга за период с 15.12.2004 по 01.12.2014 в размере 152244 рубля 17 копеек.

Расчет задолженности по договору аренды земли ответчиком не оспорен, судом проверен, соответствует условиям договора.

Как следует из вышеизложенных фактов, ответчик Гаврилов В.Н. не выполнил надлежащим образом ни условий договора аренды земли, ни требования закона, поэтому обязан уплатить образовавшуюся за период действия договора аренды № с 16.12.2004 по 31.12.2014 задолженность за аренду земельного участка в размере 152244 рубля 17 копеек.

Доказательств расторжения договора аренды, либо доказательств исполнения обязательств по договору аренды ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу установленных обстоятельств, вышеприведенных положений договора и требований закона, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 28.02.2015, следует признать законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4244 рубля 88 копеек, с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области к Гаврилову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Гаврилова В.Н., *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.02.2005 за период с 16.12.2004 по 31.12.2014 в размере 152244 (сто пятьдесят две тысячи двести сорок четыре) рубля 17 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании арендных платежей за 1 квартал 2015 года в размере 2485 рублей 29 копеек отказать.

Взыскать с Гаврилова В.Н., *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Печенгский район Мурманской области государственную пошлину в размере 4 244 (четыре тысячи двести сорок четыре) рубля 88 копеек.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алимова