cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Санкт-Петербург / Гражданские / 33-4918/2022

Решение от 22.02.2022 по делу № 33-4918/2022 от 20.01.2022

Санкт-Петербургский городской суд

УИД 78RS0018-01-2021-002451-10

Рег. № 33-4918/2022 Судья: Тонконог Е.Б.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Зориковой А.А., Шиловской Н.Ю.
при секретаре Сауниной Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 февраля 2022 года гражданское дело № 2-2023/2021 по апелляционной жалобе Иордосополь Н. Н. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Иордосополь Н. Н. к ООО "Жилстройсервис" об обязании заключить Д..

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., судебная коллегия

установила:

Иордосополь Н.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ответчика заключить Д. управления П. на условиях, изложенных в протоколе разногласий. В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что является собственником машино-места, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Она обратилась к ответчику за проектом Д. управления нежилым помещением (П.). Ответчик предложил ей заключить Д. управления нежилым помещением (П.) на предложенных в Д. условиях. <дата> по итогам ознакомления с условиями, указанными в проекте Д. управления, истец направила ответчику протокол разногласий, в котором отразила свои предложения и доводы по условиям Д., однако ответ на протокол разногласий получен не был, Д. управления до настоящего времени не заключен.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему

Из материалов дела следует, что истец Иордосополь Н.Н. является собственником парковочного места в виде доли нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кад. №.... Площадь парковочного места составляет №... м2.

Управление нежилого помещения осуществляет ООО "Жилстройсервис", истцу ежемесячно выставляются счета на оплату коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Д. управления нежилым помещением между сторонами не заключен.

Ответчик направил в адрес истца проект Д. управления, где указал предмет Д., цену и порядок расчетов. Приложением №... к Д. предусмотрены тарифы на коммунальные услуги по обслуживанию П..

В данном виде истец Д. не подписала и направила <дата> ответчику протокол разногласий, в котором отразила свои предложения и доводы по некоторым условиям Д., состоящий из нескольких пунктов (л.д.14-16, 42).

В протоколе разногласий истец не согласна с п.1.2 Д. (условия настоящего Д. являются одинаковыми для всех собственников машино-мест нежилого помещения (П.). Истец просит исключить указанный пункт из Д., полагает, что он по смыслу требует уточнения основания идентичности условий для всех собственников машино-мест.

Истец не согласна с п.2.5 Д. (неиспользование собственником машино-места, либо инфраструктуры, либо какой-либо части общего имущества П. не является основанием для освобождения собственника от платы за П. и коммунальные услуги, определенной в соответствии с действующим законодательством). Истец просит изложить указанный пункт в своей редакции: (неиспользование собственником машино-места, либо инфраструктуры, либо какой-либо части общего имущества П. не является основанием для освобождения собственника от платы за содержание нежилого помещения (машино-места) и коммунальные услуги, определенные в соответствии с действующим законодательством). Истец полагает, что формулировка «платы за П.» требует уточнения, поскольку, вероятнее всего, речь идет о содержании нежилого помещения.

Истец не согласна с п.3.1.5 Д. (производить начисление платы за коммунальные услуги в следующем порядке: объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии и по предложению управляющей компании принимать на общем собрании собственников решение о выполнении таких работ и услуг, а также о порядке их финансирования). Истец просит изложить указанный пункт в своей редакции: (производить начисление платы за коммунальные услуги в следующем порядке: объем потребляемых в нежилом помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, по предложению управляющей компании рассмотреть на общем собрании собственников предложения Управляющей компании о выполнении таких работ и услуг, а также о порядке их финансирования). Истец полагает, что формулировка должна быть уточнена, поскольку мащино-место приравнено к нежилому помещению.

Истец не согласна с п.3.1.6 Д. (взыскивать в судебном порядке с собственника сумму задолженности по настоящему Д., а также убытки, причиненные в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств (пени, уплаченные поставщиком энергоресурсов, неустойки, штрафы, наложенные надзорными органами, судебные расходы и т.д.). Истец просит изложить указанный пункт в своей редакции: (взыскивать в судебном порядке с собственника сумму задолженности по настоящему Д., а также убытки, причиненные в результате ненадлежащего исполнения собственником своих обязательств (пени, уплаченные поставщиком энергоресурсов, неустойки, штрафы, наложенные надзорными органами, судебные расходы и т.д.). Истец полагает, что необходимо уточнение формулировки «своих обязательств».

Истец не согласна с п.4.2.1 Д. (предоставить управляющей компании копию документа, подтверждающего право собственности на машино-место в П., в установленные действующим законодательством сроки). Истец просит исключить указанный пункт, ссылаясь на отсутствие нормативно-правового акта, регламентирующее данное обязательство.

Истец не согласна с п.<дата> Д. (при необходимости выполнения дополнительных работ и услуг по управлению П., услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в П., не учтенных в Приложении №... к настоящему Д., по предложению управляющей компании принимать на общем собрании собственников решение о выполнении таких работ и услуг, а также о порядке их финансирования). Истец просит изложить указанный пункт в своей редакции: (при необходимости выполнения дополнительных работ и услуг по управлению П., услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в П., не учтенных в Приложении №... к настоящему Д., по предложению управляющей компании рассмотреть на общем собрании собственников решение о выполнении таких работ и услуг, а также о порядке их финансирования).

Истец не согласна с п.<дата> Д. (обеспечивать управляющей компании допуск в помещение П. (при условии направления управляющей компанией соответствующего уведомления собственнику в соответствии со сроками и порядком, установленном в п.3.2.5 настоящего Д.) для осмотра состояния помещения, технического и санитарного состояния оборудования, установленного в помещении, и выполнения необходимых работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий – в любое время суток). Истец просит исключить указанную формулировку, поскольку она дублирует положение п.<дата> и <дата>.

Истец не согласна с п.5.1.3 Д. (платы за иные услуги, направленные на достижение целей управления и повышения комфортности пользования П.). Истец просит изложить указанный пункт в своей редакции: (платы за иные услуги, предусмотренные настоящим Д., направленные на достижение целей управления и повышения комфортности пользования П.).

Истец не согласна с п.5.5 Д. (начисления за услуги, указанные в пунктах 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 Д. производятся исходя из расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в П., пропорционально сумме размеров общей площади машино-мест и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в П. этого собственника площади машино-места, составляющих общее имущество в данном П.). Истец указывает, что данная редакция требует уточнения размера доли собственника машино-места в общем имуществе, расчет которой не может быть произведен собственником без участия управляющей компании.

Истец не согласна с п.5.7 Д. (неиспользование собственниками машино-места в П. не является основанием невнесения платы по настоящему Д.). Истец просит исключить указанный пункт из Д., поскольку он дублирует п.2.5.

Истец не согласна с п.6.5 Д. (в случае причинения собственником вреда помещению П., его конструкциям, инженерным системам, сетям или оборудованию, собственник за свой счет обязан устранить причиненный вред в течение 5 дней с момента такого причинения, если иной срок не установлен в соглашении между собственником и управляющей компанией. Если в указанный срок поврежденное имущество не будет восстановлено, управляющая компания за свой счет производит необходимые работы для восстановления поврежденного имущества. Собственник обязан возместить управляющей компании все вызванные этим расходы). Истец просит исключить указанный пункт, поскольку он в некоторой части дублирует п.3.1.7 и 3.1.9, а также противоречит указанным пунктам в части сроков устранения вреда.

Истец также не согласна с Приложением №... к Д. в части указания стоимости всех услуг в руб./метр. Просит дополнить указанием на то, что оплата производится в руб./метр (доли собственника в общем имуществе П.). В обоснование доводов ссылается на то, что в соответствии со ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции ответчик представил протокол согласования разногласий, в котором согласился принять редакцию собственника по всем пунктам, кроме пунктов 4.2.1, 5.5 и приложения №..., копию которого направил истцу.

До настоящего времени Д. управления нежилым помещением (П.) между сторонами не заключен.

Разрешая заявленные истцом требования об обязании заключить Д. управления нежилым помещением, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.210, 420, 421, 450 Гражданского кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №..., Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №..., пришел к выводу о том, что предложенные истцом изменения к Д. (п.4.2.1, 5.5. и приложения №...) обоснованно не приняты ответчиком, в связи с чем отсутствуют основания для понуждения ответчика к заключению Д..

Судебная коллегия с указанным выводом не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении Д..

Понуждение к заключению Д. не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить Д. предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положение о заключении Д. в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе Д., которое допускается, в том числе в случаях, предусмотренных законом.

Таким законом является Жилищный кодекс РФ, часть 5 статьи 161 которого предусматривает, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 этой статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях Д. управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить Д. управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу данной правовой нормы, обязанность заключить Д. управления многоквартирным домом возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в таком доме.

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в Д. управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены Д., размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по Д. управления.

Стороны могут заключить Д., как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К Д., не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах Д., предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по Д..

Стороны могут заключить Д., в котором содержатся элементы различных Д., предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный Д.). К отношениям сторон по смешанному Д. применяются в соответствующих частях правила о Д., элементы которых содержатся в смешанном Д., если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного Д..

Условия Д. определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 2 ст. 432 ГК РФ Д. заключается посредством направления оферты (предложения заключить Д.) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 433 ГК РФ Д. признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим Д. с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия Д.. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий Д. (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект Д.), заключение Д. обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту Д.) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение Д. обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту Д.), вправе передать разногласия, возникшие при заключении Д., на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение Д. обязательно для стороны, направившей оферту (проект Д.), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту Д., эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии Д. в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении Д., на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение Д. обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Д.. В этом случае Д. считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 ст. 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении Д., на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия Д., по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что у сторон возникли разногласия при заключении Д. управления нежилым помещением (П.), то суд первой инстанции в силу положений ст.445, 446 ГК РФ обязан был определить в решении суда условия, на которых должен быть заключен Д..

Поскольку из представленного ответчиком протокола разногласий следует, что ответчик согласился принять редакцию истца по п.п. 1.2, 2.5, 3.1.5, 3.1.6, <дата>, <дата>, 5.1.3, 5.7 и 6.5. Д., то судебная коллегия не усматривает оснований для проверки законности указанных пунктов Д., о содержании которых стороны договорились и которые должны быть в Д. изложены в соответствии с редакцией, предложенной истцом.

Ответчик не согласился с предложением истца исключить п.4.2.1 Д.. Ответчик предложил изложить указанный пункт в следующей редакции: «Предоставить управляющей компании копию документа, подтверждающего право собственности на машино-место в П.».

Судебная коллегия не усматривает оснований для исключения указанного пункта из Д., как того требует истец, поскольку в соответствии с п.22 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №..., собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект Д., содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр Д. с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов:

а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом).

Учитывая изложенное, требование о предоставлении ответчику копии документа, подтверждающего право собственности на машино-место в П., является законным.

Также ответчик не согласился с предложением истца уточнить в п.5.5 Д. размер доли собственника машино-места в общем имуществе (с указанием расчета размера доли).

Судебная коллегия соглашается с предложенной ответчиком редакцией п.5.5 Д.: «Начисления за услуги, указанные в пунктах 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 Д. производятся исходя из расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в П., пропорционально сумме размеров общей площади машино-мест и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в П. этого собственника площади машино-места, составляющих общее имущество в данном П.».

Доводы истца о том, что при определении платы должен быть применен следующий расчет: 21090,2 ? 0,06 % ? 100 % = 12,6 кв.м., где 21090,2 – площадь общего имущества, 0,06 % – доля истца в общем имуществе, полученная путем деления площади машиноместа на площадь всех нежилых помещений (№... кв.м.), не могут быть приняты, поскольку указанный расчет не основан на нормах закона, к тому же приведет к освобождению истца как собственника помещения от бремени расходов в равных долях с остальными сособственниками.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или Д..

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с подпунктами "а", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №..., в состав общего имущества включаются в частности встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, и коллективные автостоянки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно п.28 Правил №..., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия, у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Учитывая изложенное, условия п.5.5 Д., предложенные ответчиком, соответствуют требованиям жилищного законодательства, в связи с чем изменению не подлежат.

По этим же основаниям не подлежит изменению указание в Приложении №... к Д. стоимости всех услуг в руб./метр. Оснований для указания, что стоимость услуг должна быть определена с учетом доли собственника в общем имуществе П., не имеется, поскольку стоимость услуг определяется в рублях в соответствии с установленными тарифами.

Остальные условия Д. истцом не оспаривались, в связи с чем они указываются в редакции, предложенной ответчиком.

Пунктом 1 статьи 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении Д., на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия Д., по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая, что стороны не смогли придти к соглашению при заключении Д., и истец передала разногласия на рассмотрение суда, то судебная коллегия в силу вышеуказанных правовых норм определяет условия Д., по которым у сторон имелись разногласия (п.п. 1.2, 2.5, 3.1.5, 3.1.6, 4.2.1, <дата>, <дата>, 5.1.3, 5.5, 5.7, 6.5. Д. и Приложение №... к Д.) на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, пункты Д. п.п. 1.2, 2.5, 3.1.5, 3.1.6, <дата>, <дата>, 5.1.3, 5.7, 6.5, подлежат изложению в редакции, указанной истцом в протоколе разногласий, направленном в адрес ответчика. А пункты Д. 4.2.1, 5.5 и Приложение №... к Д. остаются в редакции, предложенной ответчиком.

Остальные условия Д., по которым у сторон отсутствовали разногласия, подлежат изложению в редакции, предложенной ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2021 года отменить.

Обязать ООО "Жилстройсервис" заключить с Иордосополь Н. Н. Д. управления нежилым помещением (П.) на следующих условиях:

Цель Д.

1.1. Целью настоящего Д. является обеспечение благоприятных и безопасных условий эксплуатации собственниками машино-мест в нежилом помещении (П.), обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества нежилого помещения (П.), решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг собственникам машино-мест нежилого помещения (П.).

1.2. Управляющая компания осуществляет свою деятельность в пределах прав и обязанностей, предоставленных и возложенных Собственниками на основании настоящего Д., и руководствуется в своей деятельности действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Предмет Д.

2.1. Управляющая компания обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению нежилым помещением (П.) по адресу: <адрес> (далее - П.), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества П., предоставлять коммунальные услуги собственникам машино-мест и иным пользователям машино-мест в П., осуществлять иную направленную на достижение целей управления П. деятельность.

2.2. В состав обслуживаемого П. (пом. №...-Н) включаются:

а) само помещение площадью №... кв.м, в том числе, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, инженерное оборудование;

б) инженерные системы отопления, электрического, санитарно-технического и механического оборудования, вентиляции, систем пожаротушения, видеонаблюдения, система контроля доступа и др., расположенные на этих сетях (в т.ч. индивидуальный тепловой пункт).

2.3. Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определены с учетом состава, конструктивных особенностей, технического состояния общего имущества и указаны в Приложении №..., являющемся неотъемлемой частью настоящего Д.. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества может быть изменен в порядке, установленном для изменения настоящего Д..

2.4.Управляющая компания по настоящему Д. обеспечивает предоставление коммунальных услуг, необходимых для обеспечения нормальной деятельности П..

2.5. Неиспользование Собственником машино-места, либо инфраструктуры, либо какой-либо части общего имущества П. не является основанием для освобождения Собственника от платы за содержание нежилого помещения (машино-места) и коммунальные услуги, определенные в соответствии с действующим законодательством.

Права и обязанности управляющей компании

3.1 Управляющая компания вправе:

3.1.1 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Д., в том числе привлекать для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества третьих лиц, за действия которых Управляющая компания несет ответственность как за свои собственные;

3.1.2. Требовать надлежащего исполнения Собственником его обязательств по настоящему Д., соблюдения «Правил пользования П.», являющихся Приложением №... настоящему Д..

3.1.3 Требовать внесения платы за машино-место и коммунальные услуги, включающей в себя плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и иные услуги, утвержденные Настоящим Д. и указанные в Приложении №... к Д..

3.1.4 Требовать свободного допуска в заранее согласованное с Собственником (иным законным пользователем) время в помещение П. представителей Управляющей компании для осмотра состояния помещения, технического и санитарного состояния оборудования, установленного в помещении, и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий - в любое время суток;

3.1.5 Производить начисление платы за коммунальные услуги в следующем порядке:

- объем потребляемых в нежилом помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии и отопления определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях учета потребления коммунальных ресурсов в этом нежилом помещении.

3.1.6 Взыскивать в судебном порядке с Собственника сумму задолженности по настоящему Д., а также убытки, причиненные в результате ненадлежащего исполнения Собственником своих обязательств (пени, уплаченные поставщикам энергоресурсов, неустойки, штрафы, наложенные надзорными органами, судебные расходы и т.д.);

3.1.7Требовать от Собственника возмещения расходов Управляющей компании по восстановлению и ремонту общего имущества Собственников помещений П., несущих конструкций П. в случае причинения им какого-либо ущерба общему имуществу П.. Требование Управляющей компании к Собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов П. и сроками исполнения предписания. В случае невыполнения Собственником предписания в установленный срок, Управляющая компания за свой счет организуетвосстановление и ремонт поврежденного Собственником имущества. Собственник обязуется возместить расходы Управляющей компании в течение 7 (семи) дней с даты получения такого требования. Возмещение расходов Управляющей компании по восстановлению и ремонту поврежденного имущества производится исходя из документально подтвержденных расходов.

3.1.8 В случае неисполнения Собственником предписания привести самовольно переустроенное им машино-место либо помещение, относящееся к общему имуществу П., в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, поручить выполнение работ по приведению машино-мест и/или помещений в прежнее состояние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом требовать от Собственника возмещения всех расходов Управляющей компании в добровольном порядке, а при неисполнении Собственником требований Управляющей компании добровольно - в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

3.1.9. Осуществлять контроль за выполнением Собственником, а также иными законными пользователями машино-мест «Правил пользования П.», (Приложение №... к настоящему Д.), составлять акты выявленных нарушений Собственника и иных законных пользователей машино-мест.

<дата>. Выполнять работы по устранению и/или предотвращению аварийных ситуаций немедленно после их обнаружения с последующим предоставлением Собственникам сметы на произведенные работы и возмещением Собственниками расходов Управляющей компании.

3.2. Управляющая компания обязана:

3.2.1. Осуществлять управление П. в соответствии с положениями действующегозаконодательства и условиями настоящего Д., в том числе: - обеспечивать содержание и ремонт общего имущества П. в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации зданий и сооружений за счет средств Собственников помещенийП.; - оказывать услуги управления П. в соответствии с перечнем данных услуг,установленных настоящим Д..

3.2.2. Заключать в интересах Собственников П. Д., необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями.

3.2.3. Самостоятельно или с привлечением других лиц в пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указанные в Приложении №... к настоящему Д., а также обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутренних инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу.

3.2.4. Устранять аварии при их возникновении;

3.2.5. Информировать Собственника о плановых работах, связанных с временным ограничением пользования П. за 7 календарных дней до начала работ путем направления уведомления Собственнику одним из следующих способов:

- смс уведомление по контактному телефону Собственника;

- направление письменного уведомления заказным письмом по адресу регистрации Собственника;

- размещение объявления на стенде в П..

3.2.6. Предоставлять Собственнику платежные документы на оплату машино-места, коммунальных услуг не позднее 17-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

3.2.7. Вести и хранить техническую документацию на П.;

3.2.8. При выявлении необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в Приложении №... к настоящему Д., предложить Собственнику проведение дополнительных работ, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение;

3.2.9. В рамках полномочий, предоставленных собственникам машино-мест, нести иные обязанности, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами и настоящим Д..

4. Права и обязанности Собственника.

4.1. Собственник вправе:

4.1.1. принимать участие в общих собраниях собственников П., решение общего собрания собственников помещений в П. является обязательным для всех собственников помещений в П.;

4.1.2. требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей компанией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в Приложении №... к настоящему Д.;

4.1.3. принимать в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, решения, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в П.;

4.1.4. Собственник имеет другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами и настоящим Д..

4.2. Собственник обязан:

4.2.1. Предоставить Управляющей компании копию документа, подтверждающего право собственности на машино-место в П..

4.2.2. Предоставлять сведения Управляющей компании в течение 10 (десяти) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:

- о заключении Д. найма (аренды) машино-места (с предоставлением фамилии, имени, отчества, контактного телефона и государственного регистрационного номера автомобиля арендатора);

- о смене арендатора машино-места, об отчуждении машино-места (с предоставлением фамилии, имени, отчества, контактного телефона нового собственника (арендатора) и государственного регистрационного номера автомобиля нового собственника (арендатора);

- о смене контактных данных, позволяющих сотрудникам Управляющей компании связаться с Собственником.

4.2.3. При отчуждении своего машино-места вследствие заключения какого-либо Д. (купли- продажи, мены и т.д.) осуществить полностью расчет с Управляющей компанией. Уведомить Управляющую компанию о заключении такого Д. и предоставить Управляющей компании акт приема-передачи машино-места новому собственнику;

4.2.4. Уведомлять Управляющую компанию при длительном (свыше 5 календарных дней) отсутствии Собственника (сдача в аренду, предоставление машино-места в иное пользование третьим лицам,, длительный отъезд и др.) с указанием телефона контактного лица и/или адреса своего места жительства для связи в экстренных случаях (аварии на инженерных сетях и т.п.).

4.2.5. Соблюдать Правила пользования П. (Приложение №..., являющееся неотъемлемой частью настоящего Д.), не нарушая прав и законных интересов других собственников. В обязательном порядке ознакомить арендатора (в случае заключения Д. найма (аренды) машино-места), иного законного пользователя машино-места с Правилами пользования П. (Приложение №..., являющееся неотъемлемой частью настоящего Д.);

4.2.6. В порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами и разделом 5настоящего Д., на основании представленных Управляющей компанией платежных документов своевременно и полностью вносить плату за машино-место и коммунальные услуги.

4.2.7. Использовать помещение П. и машино-место по назначению и в пределах, установленных действующим законодательством РФ

4.2.8. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать сохранность общего имущества, невыполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе Собственника, неотносящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников помещений в П.;

4.2.9. Обеспечивать сохранность принадлежащего ему машино-места и нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт;

<дата>. Обеспечивать возможность своевременного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и допускать в заранее согласованное с Управляющей компанией (по процедуре, установленной п. 3.2.5 настоящего Д.) время в помещение П. (в том числе к машино-месту Собственника) представителей Управляющей компании, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния оборудования П. и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей компании для ликвидации аварий – в любое время;

<дата>. При обнаружении неисправностей (аварий, пожаров) внутреннего инженерного и иного оборудования, общего имущества, приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей компании или по указанному Управляющей компанией телефону в аварийно-диспетчерскую служб и/или в соответствующие органы государственной власти и/или местного самоуправления; при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей;

<дата>. При необходимости выполнения дополнительных работ и услуг по управлению П., услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в П., не учтенных в Приложении №... к настоящему Д., по предложению Управляющей компании рассмотреть на общем собрании собственников решение о выполнении таких работ и услуг, а также о порядке их финансирования.

<дата>. Не размещать на машино-местах и/или автомобильных проездах бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы, не загромождать входы на лестничные клетки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю;

<дата>. Обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу П.;

4.<дата>. Соблюдать правила пожарной безопасности;

<дата>. Обеспечивать возможность проезда пожарных машин к П. и источникам пожарного водоснабжения, не загораживать дороги, проезды и подъезды к П.;

<дата>. При необходимости проведения капитального ремонта общего имущества рассмотреть на общем собрании собственников предложения Управляющей компании о проведении капитального ремонта и об оплате расходов на капитальный ремонт с учетом требований законодательства РФ.

4.3. Собственнику запрещается:

4.3.1. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и электрическое оборудование небытового назначения в помещении П.;

4.3.2. самовольно присоединяться к внутренним инженерным системам;

4.3.3. самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

4.3.4. парковать свой автомобиль, а также автомобили своих гостей на машино-места других собственников, в проездах/проходах П., на въезде/выезде из помещения П..

4.3.5. хранить в П. личные вещи - автомобильные покрышки, колеса, ГСМ, иные личные вещи за исключением транспортных средств.

5. Цена Д. и порядок расчетов

5.1. В рамках настоящего Д. цена (плата за машино-место и коммунальные услуги) состоит из:

5.1.1. платы за управление, содержание, ремонт П. и прочие жилищные услуги;

5.1.2. платы за коммунальные услуги;

5.1.3. платы за иные услуги, предусмотренные настоящим Д., направленные на достижение целей управления и повышение комфортности пользования П.;

5.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами исполнительной власти для такой категории потребителей.

5.3. Размер платы за управление, содержание, ремонт П. и прочие жилищные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами исполнительной власти.

5.4. Размер платы за иные услуги, направленные на достижение целей управления и повышение комфортности пользования П. (дополнительные услуги) определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Управляющая компания имеет право не чаще одного раза в год в одностороннем внесудебном порядке изменять размер платы за иные услуги, направленные на достижение целей управления и повышение комфортности пользования П. путем индексации на величину инфляции, опубликованной на официальных сайтах Росстата и ЦБ РФ. В целях информирования собственников о предстоящих изменениях по размеру платы за иные услуги, направленные на достижение целей управления и повышение комфортности пользования П. (дополнительные услуги) управляющая компания за 10 (десять) дней до даты изменения размера платы обязана разместить соответствующее уведомление на стендах П..

5.5. Начисления за услуги, указанные в пунктах 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 Д. производятся исходя из расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в П., пропорционально сумме размеров общей площади машино-мест и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в П. этого собственника площади машино-места, составляющих общее имущество в данном П..

5.6. Собственник ежемесячно вносит плату за машино-место и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

6. Ответственность Сторон. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему Д. Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Управляющая компания освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Д. в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине Собственника.

6.3. Управляющая компания не несет ответственность за дефекты и недостатки, допущенные при строительстве П.; обязанность по устранению таких дефектов, выявленных в пределах гарантийного срока, лежит на застройщике. При выявлении строительных дефектов после истечения гарантийного срока собственники на общем собрании принимают решение о необходимости устранения данных дефектов и финансировании соответствующих работ.

6.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт и/или капитальный ремонт общего имущества и/или коммунальные услуги Собственник уплачивает Управляющей компании пени в размере и порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.5. Любая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Д. при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Д. в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить доступными ей мерами.

6.6. Сторона, для которой в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы создаласьневозможность исполнения обязательств по настоящему Д., должна о наступлении и прекращении таких обязательств немедленно известить другую Сторону в письменном виде в течение 5 (пяти) календарных дней с момента наступления обстоятельств непреодолимой силы.

7. Период действия Д..

Изменение Д. и урегулирование споров.

7.1. Д. вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 1 (одного) календарного года.

7.2. Действие настоящего Д. распространяется на правоотношения сторон, возникшие с момента передачи машино-места нежилого помещения (П.) по акту приема-передачи в соответствии с Д. участия в долевом строительстве либо возникновения права собственности на данное машино-место по иным основаниям.

7.3. Д. может быть изменен по решению суда в случаях, установленных законом.

7.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из Д. или в связи с ним, регулируются ими путем переговоров с применением претензионного порядка. При этом претензии рассматриваются, и ответ на них направляется в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней, следующих за датой их поступления.

7.5. Д. может быть расторгнут Собственником по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

8. Ответственность сторон.

8.1. Управляющая компания несет ответственность за объем, режим и качество услуг, предоставляемых Заказчику в рамках настоящего Д., в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Прочие условия.

9.1. Д. составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых находится у Исполнителя, второй у Собственника. К Д. прилагаются Приложения №... и №..., которые являются неотъемлемой частью Д..

Приложения:

1.                  Приложение №... к Д. «Правила пользования П.»;

2.                  Приложение №... к Д. «Расчет стоимости услуг».

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.03.2022

Санкт-Петербургский городской суд

УИД 78RS0018-01-2021-002451-10

Рег. № 33-4918/2022 Судья: Тонконог Е.Б.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Зориковой А.А., Шиловской Н.Ю.
при секретаре Сауниной Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 февраля 2022 года гражданское дело № 2-2023/2021 по апелляционной жалобе Иордосополь Н. Н. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Иордосополь Н. Н. к ООО "Жилстройсервис" об обязании заключить Д..

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., судебная коллегия

установила:

Иордосополь Н.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ответчика заключить Д. управления П. на условиях, изложенных в протоколе разногласий. В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что является собственником машино-места, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Она обратилась к ответчику за проектом Д. управления нежилым помещением (П.). Ответчик предложил ей заключить Д. управления нежилым помещением (П.) на предложенных в Д. условиях. <дата> по итогам ознакомления с условиями, указанными в проекте Д. управления, истец направила ответчику протокол разногласий, в котором отразила свои предложения и доводы по условиям Д., однако ответ на протокол разногласий получен не был, Д. управления до настоящего времени не заключен.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему

Из материалов дела следует, что истец Иордосополь Н.Н. является собственником парковочного места в виде доли нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кад. №.... Площадь парковочного места составляет №... м2.

Управление нежилого помещения осуществляет ООО "Жилстройсервис", истцу ежемесячно выставляются счета на оплату коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Д. управления нежилым помещением между сторонами не заключен.

Ответчик направил в адрес истца проект Д. управления, где указал предмет Д., цену и порядок расчетов. Приложением №... к Д. предусмотрены тарифы на коммунальные услуги по обслуживанию П..

В данном виде истец Д. не подписала и направила <дата> ответчику протокол разногласий, в котором отразила свои предложения и доводы по некоторым условиям Д., состоящий из нескольких пунктов (л.д.14-16, 42).

В протоколе разногласий истец не согласна с п.1.2 Д. (условия настоящего Д. являются одинаковыми для всех собственников машино-мест нежилого помещения (П.). Истец просит исключить указанный пункт из Д., полагает, что он по смыслу требует уточнения основания идентичности условий для всех собственников машино-мест.

Истец не согласна с п.2.5 Д. (неиспользование собственником машино-места, либо инфраструктуры, либо какой-либо части общего имущества П. не является основанием для освобождения собственника от платы за П. и коммунальные услуги, определенной в соответствии с действующим законодательством). Истец просит изложить указанный пункт в своей редакции: (неиспользование собственником машино-места, либо инфраструктуры, либо какой-либо части общего имущества П. не является основанием для освобождения собственника от платы за содержание нежилого помещения (машино-места) и коммунальные услуги, определенные в соответствии с действующим законодательством). Истец полагает, что формулировка «платы за П.» требует уточнения, поскольку, вероятнее всего, речь идет о содержании нежилого помещения.

Истец не согласна с п.3.1.5 Д. (производить начисление платы за коммунальные услуги в следующем порядке: объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии и по предложению управляющей компании принимать на общем собрании собственников решение о выполнении таких работ и услуг, а также о порядке их финансирования). Истец просит изложить указанный пункт в своей редакции: (производить начисление платы за коммунальные услуги в следующем порядке: объем потребляемых в нежилом помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, по предложению управляющей компании рассмотреть на общем собрании собственников предложения Управляющей компании о выполнении таких работ и услуг, а также о порядке их финансирования). Истец полагает, что формулировка должна быть уточнена, поскольку мащино-место приравнено к нежилому помещению.

Истец не согласна с п.3.1.6 Д. (взыскивать в судебном порядке с собственника сумму задолженности по настоящему Д., а также убытки, причиненные в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств (пени, уплаченные поставщиком энергоресурсов, неустойки, штрафы, наложенные надзорными органами, судебные расходы и т.д.). Истец просит изложить указанный пункт в своей редакции: (взыскивать в судебном порядке с собственника сумму задолженности по настоящему Д., а также убытки, причиненные в результате ненадлежащего исполнения собственником своих обязательств (пени, уплаченные поставщиком энергоресурсов, неустойки, штрафы, наложенные надзорными органами, судебные расходы и т.д.). Истец полагает, что необходимо уточнение формулировки «своих обязательств».

Истец не согласна с п.4.2.1 Д. (предоставить управляющей компании копию документа, подтверждающего право собственности на машино-место в П., в установленные действующим законодательством сроки). Истец просит исключить указанный пункт, ссылаясь на отсутствие нормативно-правового акта, регламентирующее данное обязательство.

Истец не согласна с п.<дата> Д. (при необходимости выполнения дополнительных работ и услуг по управлению П., услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в П., не учтенных в Приложении №... к настоящему Д., по предложению управляющей компании принимать на общем собрании собственников решение о выполнении таких работ и услуг, а также о порядке их финансирования). Истец просит изложить указанный пункт в своей редакции: (при необходимости выполнения дополнительных работ и услуг по управлению П., услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в П., не учтенных в Приложении №... к настоящему Д., по предложению управляющей компании рассмотреть на общем собрании собственников решение о выполнении таких работ и услуг, а также о порядке их финансирования).

Истец не согласна с п.<дата> Д. (обеспечивать управляющей компании допуск в помещение П. (при условии направления управляющей компанией соответствующего уведомления собственнику в соответствии со сроками и порядком, установленном в п.3.2.5 настоящего Д.) для осмотра состояния помещения, технического и санитарного состояния оборудования, установленного в помещении, и выполнения необходимых работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий – в любое время суток). Истец просит исключить указанную формулировку, поскольку она дублирует положение п.<дата> и <дата>.

Истец не согласна с п.5.1.3 Д. (платы за иные услуги, направленные на достижение целей управления и повышения комфортности пользования П.). Истец просит изложить указанный пункт в своей редакции: (платы за иные услуги, предусмотренные настоящим Д., направленные на достижение целей управления и повышения комфортности пользования П.).

Истец не согласна с п.5.5 Д. (начисления за услуги, указанные в пунктах 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 Д. производятся исходя из расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в П., пропорционально сумме размеров общей площади машино-мест и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в П. этого собственника площади машино-места, составляющих общее имущество в данном П.). Истец указывает, что данная редакция требует уточнения размера доли собственника машино-места в общем имуществе, расчет которой не может быть произведен собственником без участия управляющей компании.

Истец не согласна с п.5.7 Д. (неиспользование собственниками машино-места в П. не является основанием невнесения платы по настоящему Д.). Истец просит исключить указанный пункт из Д., поскольку он дублирует п.2.5.

Истец не согласна с п.6.5 Д. (в случае причинения собственником вреда помещению П., его конструкциям, инженерным системам, сетям или оборудованию, собственник за свой счет обязан устранить причиненный вред в течение 5 дней с момента такого причинения, если иной срок не установлен в соглашении между собственником и управляющей компанией. Если в указанный срок поврежденное имущество не будет восстановлено, управляющая компания за свой счет производит необходимые работы для восстановления поврежденного имущества. Собственник обязан возместить управляющей компании все вызванные этим расходы). Истец просит исключить указанный пункт, поскольку он в некоторой части дублирует п.3.1.7 и 3.1.9, а также противоречит указанным пунктам в части сроков устранения вреда.

Истец также не согласна с Приложением №... к Д. в части указания стоимости всех услуг в руб./метр. Просит дополнить указанием на то, что оплата производится в руб./метр (доли собственника в общем имуществе П.). В обоснование доводов ссылается на то, что в соответствии со ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции ответчик представил протокол согласования разногласий, в котором согласился принять редакцию собственника по всем пунктам, кроме пунктов 4.2.1, 5.5 и приложения №..., копию которого направил истцу.

До настоящего времени Д. управления нежилым помещением (П.) между сторонами не заключен.

Разрешая заявленные истцом требования об обязании заключить Д. управления нежилым помещением, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.210, 420, 421, 450 Гражданского кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №..., Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №..., пришел к выводу о том, что предложенные истцом изменения к Д. (п.4.2.1, 5.5. и приложения №...) обоснованно не приняты ответчиком, в связи с чем отсутствуют основания для понуждения ответчика к заключению Д..

Судебная коллегия с указанным выводом не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении Д..

Понуждение к заключению Д. не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить Д. предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положение о заключении Д. в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе Д., которое допускается, в том числе в случаях, предусмотренных законом.

Таким законом является Жилищный кодекс РФ, часть 5 статьи 161 которого предусматривает, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 этой статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях Д. управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить Д. управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу данной правовой нормы, обязанность заключить Д. управления многоквартирным домом возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в таком доме.

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в Д. управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены Д., размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по Д. управления.

Стороны могут заключить Д., как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К Д., не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах Д., предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по Д..

Стороны могут заключить Д., в котором содержатся элементы различных Д., предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный Д.). К отношениям сторон по смешанному Д. применяются в соответствующих частях правила о Д., элементы которых содержатся в смешанном Д., если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного Д..

Условия Д. определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 2 ст. 432 ГК РФ Д. заключается посредством направления оферты (предложения заключить Д.) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 433 ГК РФ Д. признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим Д. с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия Д.. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий Д. (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект Д.), заключение Д. обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту Д.) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение Д. обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту Д.), вправе передать разногласия, возникшие при заключении Д., на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение Д. обязательно для стороны, направившей оферту (проект Д.), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту Д., эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии Д. в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении Д., на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение Д. обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Д.. В этом случае Д. считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 ст. 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении Д., на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия Д., по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что у сторон возникли разногласия при заключении Д. управления нежилым помещением (П.), то суд первой инстанции в силу положений ст.445, 446 ГК РФ обязан был определить в решении суда условия, на которых должен быть заключен Д..

Поскольку из представленного ответчиком протокола разногласий следует, что ответчик согласился принять редакцию истца по п.п. 1.2, 2.5, 3.1.5, 3.1.6, <дата>, <дата>, 5.1.3, 5.7 и 6.5. Д., то судебная коллегия не усматривает оснований для проверки законности указанных пунктов Д., о содержании которых стороны договорились и которые должны быть в Д. изложены в соответствии с редакцией, предложенной истцом.

Ответчик не согласился с предложением истца исключить п.4.2.1 Д.. Ответчик предложил изложить указанный пункт в следующей редакции: «Предоставить управляющей компании копию документа, подтверждающего право собственности на машино-место в П.».

Судебная коллегия не усматривает оснований для исключения указанного пункта из Д., как того требует истец, поскольку в соответствии с п.22 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №..., собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект Д., содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр Д. с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов:

а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом).

Учитывая изложенное, требование о предоставлении ответчику копии документа, подтверждающего право собственности на машино-место в П., является законным.

Также ответчик не согласился с предложением истца уточнить в п.5.5 Д. размер доли собственника машино-места в общем имуществе (с указанием расчета размера доли).

Судебная коллегия соглашается с предложенной ответчиком редакцией п.5.5 Д.: «Начисления за услуги, указанные в пунктах 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 Д. производятся исходя из расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в П., пропорционально сумме размеров общей площади машино-мест и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в П. этого собственника площади машино-места, составляющих общее имущество в данном П.».

Доводы истца о том, что при определении платы должен быть применен следующий расчет: 21090,2 ? 0,06 % ? 100 % = 12,6 кв.м., где 21090,2 – площадь общего имущества, 0,06 % – доля истца в общем имуществе, полученная путем деления площади машиноместа на площадь всех нежилых помещений (№... кв.м.), не могут быть приняты, поскольку указанный расчет не основан на нормах закона, к тому же приведет к освобождению истца как собственника помещения от бремени расходов в равных долях с остальными сособственниками.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или Д..

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с подпунктами "а", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №..., в состав общего имущества включаются в частности встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, и коллективные автостоянки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно п.28 Правил №..., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия, у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Учитывая изложенное, условия п.5.5 Д., предложенные ответчиком, соответствуют требованиям жилищного законодательства, в связи с чем изменению не подлежат.

По этим же основаниям не подлежит изменению указание в Приложении №... к Д. стоимости всех услуг в руб./метр. Оснований для указания, что стоимость услуг должна быть определена с учетом доли собственника в общем имуществе П., не имеется, поскольку стоимость услуг определяется в рублях в соответствии с установленными тарифами.

Остальные условия Д. истцом не оспаривались, в связи с чем они указываются в редакции, предложенной ответчиком.

Пунктом 1 статьи 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении Д., на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия Д., по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая, что стороны не смогли придти к соглашению при заключении Д., и истец передала разногласия на рассмотрение суда, то судебная коллегия в силу вышеуказанных правовых норм определяет условия Д., по которым у сторон имелись разногласия (п.п. 1.2, 2.5, 3.1.5, 3.1.6, 4.2.1, <дата>, <дата>, 5.1.3, 5.5, 5.7, 6.5. Д. и Приложение №... к Д.) на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, пункты Д. п.п. 1.2, 2.5, 3.1.5, 3.1.6, <дата>, <дата>, 5.1.3, 5.7, 6.5, подлежат изложению в редакции, указанной истцом в протоколе разногласий, направленном в адрес ответчика. А пункты Д. 4.2.1, 5.5 и Приложение №... к Д. остаются в редакции, предложенной ответчиком.

Остальные условия Д., по которым у сторон отсутствовали разногласия, подлежат изложению в редакции, предложенной ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2021 года отменить.

Обязать ООО "Жилстройсервис" заключить с Иордосополь Н. Н. Д. управления нежилым помещением (П.) на следующих условиях:

Цель Д.

1.1. Целью настоящего Д. является обеспечение благоприятных и безопасных условий эксплуатации собственниками машино-мест в нежилом помещении (П.), обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества нежилого помещения (П.), решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг собственникам машино-мест нежилого помещения (П.).

1.2. Управляющая компания осуществляет свою деятельность в пределах прав и обязанностей, предоставленных и возложенных Собственниками на основании настоящего Д., и руководствуется в своей деятельности действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Предмет Д.

2.1. Управляющая компания обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению нежилым помещением (П.) по адресу: <адрес> (далее - П.), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества П., предоставлять коммунальные услуги собственникам машино-мест и иным пользователям машино-мест в П., осуществлять иную направленную на достижение целей управления П. деятельность.

2.2. В состав обслуживаемого П. (пом. №...-Н) включаются:

а) само помещение площадью №... кв.м, в том числе, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, инженерное оборудование;

б) инженерные системы отопления, электрического, санитарно-технического и механического оборудования, вентиляции, систем пожаротушения, видеонаблюдения, система контроля доступа и др., расположенные на этих сетях (в т.ч. индивидуальный тепловой пункт).

2.3. Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определены с учетом состава, конструктивных особенностей, технического состояния общего имущества и указаны в Приложении №..., являющемся неотъемлемой частью настоящего Д.. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества может быть изменен в порядке, установленном для изменения настоящего Д..

2.4.Управляющая компания по настоящему Д. обеспечивает предоставление коммунальных услуг, необходимых для обеспечения нормальной деятельности П..

2.5. Неиспользование Собственником машино-места, либо инфраструктуры, либо какой-либо части общего имущества П. не является основанием для освобождения Собственника от платы за содержание нежилого помещения (машино-места) и коммунальные услуги, определенные в соответствии с действующим законодательством.

Права и обязанности управляющей компании

3.1 Управляющая компания вправе:

3.1.1 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Д., в том числе привлекать для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества третьих лиц, за действия которых Управляющая компания несет ответственность как за свои собственные;

3.1.2. Требовать надлежащего исполнения Собственником его обязательств по настоящему Д., соблюдения «Правил пользования П.», являющихся Приложением №... настоящему Д..

3.1.3 Требовать внесения платы за машино-место и коммунальные услуги, включающей в себя плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и иные услуги, утвержденные Настоящим Д. и указанные в Приложении №... к Д..

3.1.4 Требовать свободного допуска в заранее согласованное с Собственником (иным законным пользователем) время в помещение П. представителей Управляющей компании для осмотра состояния помещения, технического и санитарного состояния оборудования, установленного в помещении, и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий - в любое время суток;

3.1.5 Производить начисление платы за коммунальные услуги в следующем порядке:

- объем потребляемых в нежилом помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии и отопления определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях учета потребления коммунальных ресурсов в этом нежилом помещении.

3.1.6 Взыскивать в судебном порядке с Собственника сумму задолженности по настоящему Д., а также убытки, причиненные в результате ненадлежащего исполнения Собственником своих обязательств (пени, уплаченные поставщикам энергоресурсов, неустойки, штрафы, наложенные надзорными органами, судебные расходы и т.д.);

3.1.7Требовать от Собственника возмещения расходов Управляющей компании по восстановлению и ремонту общего имущества Собственников помещений П., несущих конструкций П. в случае причинения им какого-либо ущерба общему имуществу П.. Требование Управляющей компании к Собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов П. и сроками исполнения предписания. В случае невыполнения Собственником предписания в установленный срок, Управляющая компания за свой счет организуетвосстановление и ремонт поврежденного Собственником имущества. Собственник обязуется возместить расходы Управляющей компании в течение 7 (семи) дней с даты получения такого требования. Возмещение расходов Управляющей компании по восстановлению и ремонту поврежденного имущества производится исходя из документально подтвержденных расходов.

3.1.8 В случае неисполнения Собственником предписания привести самовольно переустроенное им машино-место либо помещение, относящееся к общему имуществу П., в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, поручить выполнение работ по приведению машино-мест и/или помещений в прежнее состояние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом требовать от Собственника возмещения всех расходов Управляющей компании в добровольном порядке, а при неисполнении Собственником требований Управляющей компании добровольно - в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

3.1.9. Осуществлять контроль за выполнением Собственником, а также иными законными пользователями машино-мест «Правил пользования П.», (Приложение №... к настоящему Д.), составлять акты выявленных нарушений Собственника и иных законных пользователей машино-мест.

<дата>. Выполнять работы по устранению и/или предотвращению аварийных ситуаций немедленно после их обнаружения с последующим предоставлением Собственникам сметы на произведенные работы и возмещением Собственниками расходов Управляющей компании.

3.2. Управляющая компания обязана:

3.2.1. Осуществлять управление П. в соответствии с положениями действующегозаконодательства и условиями настоящего Д., в том числе: - обеспечивать содержание и ремонт общего имущества П. в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации зданий и сооружений за счет средств Собственников помещенийП.; - оказывать услуги управления П. в соответствии с перечнем данных услуг,установленных настоящим Д..

3.2.2. Заключать в интересах Собственников П. Д., необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями.

3.2.3. Самостоятельно или с привлечением других лиц в пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указанные в Приложении №... к настоящему Д., а также обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутренних инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу.

3.2.4. Устранять аварии при их возникновении;

3.2.5. Информировать Собственника о плановых работах, связанных с временным ограничением пользования П. за 7 календарных дней до начала работ путем направления уведомления Собственнику одним из следующих способов:

- смс уведомление по контактному телефону Собственника;

- направление письменного уведомления заказным письмом по адресу регистрации Собственника;

- размещение объявления на стенде в П..

3.2.6. Предоставлять Собственнику платежные документы на оплату машино-места, коммунальных услуг не позднее 17-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

3.2.7. Вести и хранить техническую документацию на П.;

3.2.8. При выявлении необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в Приложении №... к настоящему Д., предложить Собственнику проведение дополнительных работ, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение;

3.2.9. В рамках полномочий, предоставленных собственникам машино-мест, нести иные обязанности, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами и настоящим Д..

4. Права и обязанности Собственника.

4.1. Собственник вправе:

4.1.1. принимать участие в общих собраниях собственников П., решение общего собрания собственников помещений в П. является обязательным для всех собственников помещений в П.;

4.1.2. требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей компанией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в Приложении №... к настоящему Д.;

4.1.3. принимать в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, решения, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в П.;

4.1.4. Собственник имеет другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами и настоящим Д..

4.2. Собственник обязан:

4.2.1. Предоставить Управляющей компании копию документа, подтверждающего право собственности на машино-место в П..

4.2.2. Предоставлять сведения Управляющей компании в течение 10 (десяти) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:

- о заключении Д. найма (аренды) машино-места (с предоставлением фамилии, имени, отчества, контактного телефона и государственного регистрационного номера автомобиля арендатора);

- о смене арендатора машино-места, об отчуждении машино-места (с предоставлением фамилии, имени, отчества, контактного телефона нового собственника (арендатора) и государственного регистрационного номера автомобиля нового собственника (арендатора);

- о смене контактных данных, позволяющих сотрудникам Управляющей компании связаться с Собственником.

4.2.3. При отчуждении своего машино-места вследствие заключения какого-либо Д. (купли- продажи, мены и т.д.) осуществить полностью расчет с Управляющей компанией. Уведомить Управляющую компанию о заключении такого Д. и предоставить Управляющей компании акт приема-передачи машино-места новому собственнику;

4.2.4. Уведомлять Управляющую компанию при длительном (свыше 5 календарных дней) отсутствии Собственника (сдача в аренду, предоставление машино-места в иное пользование третьим лицам,, длительный отъезд и др.) с указанием телефона контактного лица и/или адреса своего места жительства для связи в экстренных случаях (аварии на инженерных сетях и т.п.).

4.2.5. Соблюдать Правила пользования П. (Приложение №..., являющееся неотъемлемой частью настоящего Д.), не нарушая прав и законных интересов других собственников. В обязательном порядке ознакомить арендатора (в случае заключения Д. найма (аренды) машино-места), иного законного пользователя машино-места с Правилами пользования П. (Приложение №..., являющееся неотъемлемой частью настоящего Д.);

4.2.6. В порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами и разделом 5настоящего Д., на основании представленных Управляющей компанией платежных документов своевременно и полностью вносить плату за машино-место и коммунальные услуги.

4.2.7. Использовать помещение П. и машино-место по назначению и в пределах, установленных действующим законодательством РФ

4.2.8. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать сохранность общего имущества, невыполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе Собственника, неотносящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников помещений в П.;

4.2.9. Обеспечивать сохранность принадлежащего ему машино-места и нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт;

<дата>. Обеспечивать возможность своевременного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и допускать в заранее согласованное с Управляющей компанией (по процедуре, установленной п. 3.2.5 настоящего Д.) время в помещение П. (в том числе к машино-месту Собственника) представителей Управляющей компании, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния оборудования П. и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей компании для ликвидации аварий – в любое время;

<дата>. При обнаружении неисправностей (аварий, пожаров) внутреннего инженерного и иного оборудования, общего имущества, приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей компании или по указанному Управляющей компанией телефону в аварийно-диспетчерскую служб и/или в соответствующие органы государственной власти и/или местного самоуправления; при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей;

<дата>. При необходимости выполнения дополнительных работ и услуг по управлению П., услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в П., не учтенных в Приложении №... к настоящему Д., по предложению Управляющей компании рассмотреть на общем собрании собственников решение о выполнении таких работ и услуг, а также о порядке их финансирования.

<дата>. Не размещать на машино-местах и/или автомобильных проездах бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы, не загромождать входы на лестничные клетки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю;

<дата>. Обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу П.;

4.<дата>. Соблюдать правила пожарной безопасности;

<дата>. Обеспечивать возможность проезда пожарных машин к П. и источникам пожарного водоснабжения, не загораживать дороги, проезды и подъезды к П.;

<дата>. При необходимости проведения капитального ремонта общего имущества рассмотреть на общем собрании собственников предложения Управляющей компании о проведении капитального ремонта и об оплате расходов на капитальный ремонт с учетом требований законодательства РФ.

4.3. Собственнику запрещается:

4.3.1. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и электрическое оборудование небытового назначения в помещении П.;

4.3.2. самовольно присоединяться к внутренним инженерным системам;

4.3.3. самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

4.3.4. парковать свой автомобиль, а также автомобили своих гостей на машино-места других собственников, в проездах/проходах П., на въезде/выезде из помещения П..

4.3.5. хранить в П. личные вещи - автомобильные покрышки, колеса, ГСМ, иные личные вещи за исключением транспортных средств.

5. Цена Д. и порядок расчетов

5.1. В рамках настоящего Д. цена (плата за машино-место и коммунальные услуги) состоит из:

5.1.1. платы за управление, содержание, ремонт П. и прочие жилищные услуги;

5.1.2. платы за коммунальные услуги;

5.1.3. платы за иные услуги, предусмотренные настоящим Д., направленные на достижение целей управления и повышение комфортности пользования П.;

5.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами исполнительной власти для такой категории потребителей.

5.3. Размер платы за управление, содержание, ремонт П. и прочие жилищные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами исполнительной власти.

5.4. Размер платы за иные услуги, направленные на достижение целей управления и повышение комфортности пользования П. (дополнительные услуги) определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Управляющая компания имеет право не чаще одного раза в год в одностороннем внесудебном порядке изменять размер платы за иные услуги, направленные на достижение целей управления и повышение комфортности пользования П. путем индексации на величину инфляции, опубликованной на официальных сайтах Росстата и ЦБ РФ. В целях информирования собственников о предстоящих изменениях по размеру платы за иные услуги, направленные на достижение целей управления и повышение комфортности пользования П. (дополнительные услуги) управляющая компания за 10 (десять) дней до даты изменения размера платы обязана разместить соответствующее уведомление на стендах П..

5.5. Начисления за услуги, указанные в пунктах 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 Д. производятся исходя из расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в П., пропорционально сумме размеров общей площади машино-мест и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в П. этого собственника площади машино-места, составляющих общее имущество в данном П..

5.6. Собственник ежемесячно вносит плату за машино-место и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

6. Ответственность Сторон. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

6.2. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

6.3. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.; ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

6.4. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.

6.5. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

6.6. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 (░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

7. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░..

░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

7.1. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

7.2. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.) ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

7.3. ░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

7.4. ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

7.5. ░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

8. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

8.1. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

9. ░░░░░░ ░░░░░░░.

9.1. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... ░ №..., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░..

░░░░░░░░░░:

1.                  ░░░░░░░░░░ №... ░ ░. «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.»;

2.                  ░░░░░░░░░░ №... ░ ░. «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.03.2022

33-4918/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
решение (осн. требов.) отменено полностью с вынесением нового решения
Истцы
Иордосополь Наталья Николаевна
Ответчики
ООО Жилстройсервис
Суд
Санкт-Петербургский городской суд
Судья
Кудасова Татьяна Александровна
Дело на сайте суда
sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru
21.01.2022Передача дела судье
22.02.2022Судебное заседание
14.03.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.03.2022Передано в экспедицию
22.02.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее