Решение от 10.06.2015 по делу № 2-249/2015 от 23.04.2015

дело № 2-249/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2015 года                         <адрес>

Балтачевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф., при секретаре Хакимовой Р.Г.,

с участием представителя истца Муллагалиева Ш.Р.,

ответчика Закирова Р.Х., его представителя адвоката Кашаповой А.А.,

третьего лица Ахметова И.И., его представителя адвоката Апсаликова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> к Закирову Р.Х. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> (далее – КУС по <адрес>) обратился с иском к Закирову Р.Х. о расторжении договора аренды земельного участка № от 27.02.2009. В обосновании иска указано, что на основании постановления администрации МР <адрес> № от 26.02.2009 о предоставлении Закирову земельного участка в аренду сроком на 20 лет с Закировым 27.02.2009 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1 232 кв.м., кадастровый номер 02:08:110801:8 по адресу: <адрес>, для размещения магазина.

П.3.2 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 26.02.2009, вносится равными долями ежеквартально от указанной в п.3.5 суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Согласно 4 разделу договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с п.3.3, 3.4 и нарушения других условий договора.

Со стороны арендатора имеется задолженность по уплате арендной платы земельного участка за 2009-2015 годы – 240 946,77 руб.

Руководствуясь ст.ст. 451, 607, п.1 ст.614 ГК РФ, ст.ст.22, 65 Земельного кодекса РФ просят расторгнуть с Закировым Р.Х. договор аренды земельного участка № от 27.02.2009.

В судебном заседании представитель КУС по <адрес> Муллагалиев Ш.Р., поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснил, что ответчиком не вносится арендная плата с 2009 года..

Ответчик Закиров Р.Х. исковые требования истца не признал, показал, что арендную плату за земельный участок он не платил с 2009 года в связи с отсутствием дохода. 24.04.2015 истцом выдано ему разрешение на передачу в субаренду спорного земельного участка, что предусмотрено п.4.3.2 договора. После чего он предложил Ахметову – собственнику магазина, расположенного на спорном земельном участке заключить договор субаренды всего земельного участка, но Ахметов отказался.

Представитель ответчика Закирова Р.Х. - Кашапова А.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку вступившим в законную силу решением Балтачевского районного суда от 30.10.2014 установлено, что надлежащим ответчиком по иску КУС по <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок является Ахметов И.И., а не Закиров Р.Х. Следовательно исковые требования истца не обоснованны, факт невнесения арендной платы Закировым не является основанием к расторжению договора аренды земельного участка. Арендную задолженность за пользование земельным участком необходимо взыскивать с собственников объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, т.е. с Ахметова и Закирова Д.Р. Также истцом не был соблюден претензионный порядок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца Ахметов И.И. просил исковые требования истца удовлетворить, пояснил, что с 12.02.2011 он является собственником торгового здания магазина «777», расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МР <адрес> РБ № от 24.03.2011 ему был предоставлен земельный участок с кадастровым № 02:08:110801:8, площадью 1 232 кв.м. в аренду сроком на 49 лет, расположенный по адресу: <адрес>. 29.03.2011 с ним был заключен договор аренды № указанного земельного участка. Однако зарегистрировать договор аренды указанного земельного участка не представляется возможным, в связи с наличием записи о государственной регистрации аренды земельного участка с Закировым. Последний предлагал ему заключить договор субаренды всего земельного участка на сумму 25 000 руб. в месяц, на что он не согласился.

Представитель третьего лица Ахметова И.И. - Апсаликов В.А. просил исковые требования истца удовлетворить, поскольку ответчик не выплачивает арендную плату с 2009 года, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Более того, собственником магазина, расположенного на спорном земельном участке является Ахметов с 12.02.2011, гаража – сын ответчика Закиров Д.Р. Предложение со стороны Закирова Ахметову о предоставлении всего земельного участка в субаренду не соответствует требованиям Закона.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Закиров Д.Р. с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что на спорном земельном участке в его собственности находится гараж, подаренный ему отцом, имеющий почтовый адрес: <адрес>.. Право собственности на гараж зарегистрировано 19.11.2014.

Представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации МР <адрес> РБ от 26.02.2009 № между администрацией (арендодатель) и Закировым Р.Х. (арендатор) заключен договор аренды от 27.02.2009 № земельного участка площадью 1 232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения магазина, сроком по 25.02.2029. (л.д.34-36, 39)

В отношении указанного земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет 22.07.2003, кадастровый номер участка 02:08:110801:8. (л.д.5-6)

Договор аренды земельного участка № от 27.02.2009 с Закировым зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 02-04-26/001/2009-303, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.13).

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно п.п. 3.5 и 3.9 указанного выше договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п.п.4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, арендная плата Закировым в установленные сроки не вносилась с 2009 года. Несвоевременное внесение Закировым арендной платы, руководствуясь п.3 ст.619 ГК РФ, п.6.2 договора аренды, является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Руководствуясь п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора аренды № от 27.02.2009 должно быть заключено в письменной форме. Учитывая то, что на обращение КУС по <адрес> исх.№ от 16.12.2014 (л.д.10-11) о расторжении договора, ответ от Закирова не получен, то суд, руководствуясь п.2 ст.452 ГК РФ приходит к выводу о расторжении договора аренды № от 27.02.2009.

Доводы представителя ответчика о том, что факт невнесения арендной платы Закировым не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку вступившим в законную силу решением Балтачевского районного суда от 30.10.2014 установлено, что надлежащим ответчиком по иску КУС по <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок является Ахметов И.И. являются необоснованными.

Действительно решением Балтачевского районного суда от 30.10.2014 в удовлетворении исковых требований КУС по <адрес> к Закирову Р.Х. о взыскании задолженности по арендной плате отказано, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка оставлено без рассмотрения. Основанием обращения истца явилось неуплата Закировым арендной платы за период времени с октября 2011 года по декабрь 2013 года.

Вместе с тем по настоящему делу истец в обоснование исковых требований указывает на то, что Закировым не вносится арендная плата с 2009 года. Факт невнесения арендной платы за спорный земельный участок ответчиком Закировым не оспаривается.

Более того, судом установлено, что Ахметов И.И. является собственником нежилого здания – магазин «777» общей площадью 141,34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 28.12.2010 № 12.02.2011 зарегистрировано в ЕГРП, о чем в ЕГРП 12.02.2011 сделана запись регистрации № 02-04-26/001/2011-015.

На основании постановления Администрации МР <адрес> РБ от 24.03.2011 № между администрацией и Ахметовым И.И. заключен договор аренды от 29.03.2011 № земельного участка площадью 1 232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения магазина, сроком с 24.03.2011 по 23.03.2060.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего кодекса.

Поскольку у третьих лиц Ахметова и Закирова Д.Р. как собственников объектов недвижимого имущества, находящихся на спорном земельном участке, в силу ст.36 ЗК РФ имеется безусловное право на приобретение данного земельного участка в аренду, у администрации <адрес>, КУС по <адрес> возникла обязанность по предоставлению собственникам объектов недвижимости земельного участка в собственность или аренду.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины освобожден, то взыскание госпошлины необходимо произвести в доход бюджета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 27 ░░░░░░░ 2009, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░:                                 ░.░.░░░░░░░░░░░░