Решение от 14.07.2022 по делу № 2-1119/2022 от 27.06.2022

          Дело №2-1119/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 июля 2022 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Ващенко С.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тубальцевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по иску Балашова Александра Викторовича к Общество с ограниченной ответственностью «Дельмар Дивелопмент», третьи лица: ТСН «Дом на парковой», ООО «Эрайз 96», о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором признать за ним право собственности на нежилое помещение № (апартаменты) (строительный №), площадью 30,1 кв.м., на 5-м этаже в объекте капитального строительства по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, кадастровый №.

    Свой иск мотивирует тем, что на основании договора №А от ДД.ММ.ГГГГ о паевом участии в строительстве здания и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит нежилое помещение № (апартаменты) (строительный №), площадью № кв.м., расположенное на №-м этаже в объекте капитального строительства по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, кадастровый №. Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости за истцом Госкомрегистр Республики Крым отказывается, поскольку заявителем не предоставлены все необходимые документы, в том числе документ, подтверждающий назначение земельного участка, на котором расположен весь объект капитального строительства, при этом, ответчик свои обязательства по договору о паевом участии в строительстве по предоставлению необходимых документов, и оказания содействия истцу в регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости не исполняет.

    В судебное заседание стороны не явились. Ранее от представителя истца и представителя ТСН «Дом на парковой» поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

    С учетом положений ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке заочного производства.

    Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст.11 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сторона 1) и ООО «Дельмар Дивелопмент» (сторона 2) был заключен договор о паевом участии в строительстве здания по адресу: <адрес>, пгт.Партенит, <адрес>.

Согласно п.5.2 Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта «Сторона 2» передает «Стороне 1» часть площадей Объекта согласно п.6.1.2, что подтверждается актом приема-передачи части Объекта.

Согласно п.6.1.2 Договора, в собственность «стороны 1» переходит следующие площади: помещение строительный № общей площадью 30,1 кв.м., расположенное на 5-м этаже.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами вышеуказанного Договора паевого участия был подписан Акт приема-передачи, согласно условий, которого ФИО2 принял во владение помещение № площадью 30,1 кв.м., расположенное на 5-м этаже здания по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>.

Статьей 1205 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и приращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращении прав собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.2 ст.11 ГК Украины основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.

Частью 1 ст.328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещённых законом, в частности и с сделок.

Статьей 392 ГК РФ собственник имущества может предъявить иск о призвании права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае потери им документов, удостоверяющих его право собственности.

В соответствии со ст.526 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В этой связи, учитывая схожий характер сложившихся между сторонами правоотношений, суд считает возможным применить в данном споре норму ч.4 ст.218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью или частично внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположены апартаменты, достроен, введен в эксплуатацию, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца, ответчик в настоящее время предоставить не может, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию нежилого помещения в собственность не имеет возможности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░) (░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ 30,1 ░░.░., ░░ 5-░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░