Решение по делу № 2-4417/2018 от 31.07.2018

Дело № 2-4417/2018 (данные обезличены)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2018 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания Частовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО2 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, возложении обязанности об устранении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, устранить ошибку, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) с ними был заключен договор социального найма, они в установленном законом порядке были вселены в квартиру, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: (адрес обезличен) АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» от (ДД.ММ.ГГГГ.), штампом в паспорте о регистрации. Позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) в квартире была зарегистрирована внучка ФИО8 ФИО3, что также подтверждается указанной выпиской из домовой книги.

Ранее ФИО8 произвела обмен квартиры по адресу: (адрес обезличен) на комнаты в коммунальной квартире по адресу: (адрес обезличен)

ФИО8 вселилась в квартиру, произвела регистрацию, открыла лицевой счет и до настоящего времени проживает в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен) вместе с сыном.

Истец ФИО8, являясь законопослушным гражданином, в установленном законом порядке производила оплату коммунальных услуг, использовала помещение по назначению, обеспечивала сохранность жилого помещения, проводила текущий ремонт. Требований о выселении из занимаемого помещения к ней никто не предъявлял.

Но недавно, при обращении по вопросу заключения договора социального найма ей стало известно о том, что квартире, которую она занимает, присвоен адрес соседней квартиры - (№) которая принадлежит на праве собственности на основании договора мены от (ДД.ММ.ГГГГ.), удостоверенного ФИО26 нотариусом г.Н.Новгорода, зарегистрированного в реестре за (№) за ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО27 Яной ФИО15. При заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность с ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 (стороны в указанном выше договоре мены) произошла техническая ошибка: вместо номера (№) указан номер квартиры (№) а также все характеристики квартиры (№), аналогичная ошибка возникла и в договоре мены. ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 никогда не вселялись в квартиру № (№) а пользовались и проживали в квартире № (№)

После заключения договора мены ФИО16 стал нанимателем квартиры № (№) и до настоящего времени пользуется этой квартирой и оплачивает за нее коммунальные платежи.

Согласно экспликации, выданной Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», квартира № (№) дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) на (ДД.ММ.ГГГГ.) имела площадь 107,4 кв.м., в том числе жилой 65,8, вспомогательной 41,9 кв.м.

По данным КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) квартиры (№) площадью 107,4 кв.м. была перепланирована, в результате чего образовалось 2 квартиры: квартира (№) площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м., вспомогательной 18,0 кв.м. и квартира (№), площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., вспомогательной 16,9 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по одному адресу: (адрес обезличен).

Согласно справкам о состоянии расчетов по лицевому счету за ФИО8 и ФИО4 числятся комнаты в квартире (№) а именно:

- согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету 215109450 нанимателем квартиры (№) комнаты (№),2 является ФИО8, площадью 57,65 кв.м., в том числе, жилой – 41,1 кв.м., по адресу: (адрес обезличен);

- Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету 215109451 нанимателем квартиры № (№), комнаты (№),4 является ФИО4, площадью 52,25 кв.м., в том числе жилой – 34,00 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии квартира (№) имеет общую площадь 58,8 кв.м. и имеет адрес: (адрес обезличен).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии квартира (№) имеет общую площадь 50,9 кв.м. и имеет адрес: (адрес обезличен) (без указания номера квартиры в адресе), кадастровый (№).

АО «Втормет», являвшееся стороной договора приватизации в установленном законом порядке признано банкротом, его деятельность прекращена (ДД.ММ.ГГГГ.). По этой причине внести исправления в договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.) не представляется возможным.

Согласно Распоряжению от (ДД.ММ.ГГГГ.) №С 1446-р в муниципальную собственность ОАО «Втормет» передан жилой дом по (адрес обезличен).

Согласно полученному ответу Администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) в реестре муниципальной собственности числится квартира (№) общей площадью 50,90 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) вместо квартиры № (№) площадью 58,8 кв.м.

Просят суд, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), площадью 58,8 кв.м., количество комнат три, на условиях договора социального найма. Обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), площадью 58,8 кв.м., с ФИО8 в качестве нанимателя с включением в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО2. Возложить на Администрацию города Нижнего Новгорода обязанность в связи с допущенной ошибкой внести соответствующие исправления в реестр по квартире, числящейся в реестре муниципального имущества – квартиры (№) общей площадью 50,90 кв.м., расположенной по адресу(адрес обезличен), указав данные об адресе жилого помещения «(адрес обезличен)», количество комнат «три», общая площадь 58,8 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м.».

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В судебном заседании представитель Истцов ФИО17 (на основании доверенности) исковые требования поддержала.

Истцы в суд не явились. Извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО23 и ее представитель адвокат ФИО18 (на основании ордера и доверенности) против исковых требований не возражали.

Представитель нотариуса ФИО26 адвокат ФИО31 (на основании ордера и доверенности) против исковых требований не возражал.

Представители Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода, третьи лица в суд не явились. Извещены.

С учетом мнения явившихся лиц суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя Истцов, ФИО23, ФИО7 третьих лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) с Истцами был заключен договор социального найма, они в установленном законом порядке были вселены в квартиру, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: (адрес обезличен) АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» от (ДД.ММ.ГГГГ.), штампом в паспорте о регистрации.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в квартире была зарегистрирована внучка ФИО8 ФИО3, что также подтверждается указанной выпиской из домовой книги.

Ранее ФИО8 произвела обмен квартиры по адресу: (адрес обезличен) на комнаты в коммунальной квартире по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

ФИО8 вселилась в квартиру, произвела регистрацию, открыла лицевой счет и до настоящего времени проживает в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен) вместе с сыном.

Истец ФИО8, являясь законопослушным гражданином, в установленном законом порядке производила и производит оплату коммунальных услуг, использует помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения, проводит текущий ремонт с даты вселения в жилое помещение.

Требований о выселении из занимаемого помещения к Истцам никто не предъявлял.

Как указала в исковом заявлении ФИО8, обратившись по вопросу заключения договора социального найма в ФИО12 (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, ей стало известно о том, что квартире, которую она занимает, присвоен адрес соседней квартиры - (№) которая принадлежит на праве собственности на основании договора мены от (ДД.ММ.ГГГГ.), удостоверенного ФИО26 нотариусом г.Н.Новгорода, зарегистрированного в реестре за (№) за ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО27 Яной ФИО15. При заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность с ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 (стороны в указанном выше договоре мены) произошла техническая ошибка: вместо номера (№) указан номер квартиры (№) а также все характеристики квартиры № (№) аналогичная ошибка возникла и в договоре мены. ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 никогда не вселялись в квартиру (№) а пользовались и проживали в квартире № (№)

После заключения договора мены ФИО16 стал нанимателем квартиры № (№) и до настоящего времени пользуется этой квартирой и оплачивает за нее коммунальные платежи.

Согласно экспликации, выданной Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», квартира (№) дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) на (ДД.ММ.ГГГГ.) имела площадь 107,4 кв.м., в том числе жилой 65,8, вспомогательной 41,9 кв.м.

По данным КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) квартиры № (№) площадью 107,4 кв.м. была перепланирована, в результате чего образовалось 2 квартиры: квартира (№) площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м., вспомогательной 18,0 кв.м. и квартира (№) площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., вспомогательной 16,9 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по одному адресу: (адрес обезличен).

Согласно справкам о состоянии расчетов по лицевому счету за ФИО8 и ФИО4 числятся комнаты в квартире (№) а именно:

- согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету 215109450 нанимателем квартиры № (№) комнаты (№),2 является ФИО8, площадью 57,65 кв.м., в том числе, жилой – 41,1 кв.м., по адресу: (адрес обезличен);

- Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету 215109451 нанимателем квартиры № (№) комнаты (№),4 является ФИО4, площадью 52,25 кв.м., в том числе жилой – 34,00 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии квартира (№) имеет общую площадь 58,8 кв.м. и имеет адрес: (адрес обезличен).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии квартира (№) имеет общую площадь 50,9 кв.м. и имеет адрес: (адрес обезличен) (без указания номера квартиры в адресе), кадастровый (№).

АО «Втормет», являвшееся стороной договора приватизации в установленном законом порядке признано банкротом, его деятельность прекращена (ДД.ММ.ГГГГ.). По этой причине внести исправления в договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.) не представляется возможным.

Согласно Распоряжению от (ДД.ММ.ГГГГ.) №С 1446-р в муниципальную собственность ОАО «Втормет» передан жилой дом по (адрес обезличен).

Согласно полученному ответу Администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) в реестре муниципальной собственности числится квартира (№) общей площадью 50,90 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) вместо (адрес обезличен) площадью 58,8 кв.м.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права не могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Давая оценку всем исследованным в ходе рассмотрения дела доказательствам, в совокупности с пояснениями представителя Истцов, суд приходит к выводу, что Истцы приобрели право пользования жилым помещением, в котором проживают, поскольку проживают в нем на протяжении длительного времени, имеют в квартире свое имущество, вещи, несут расходы за содержание квартиры и предоставляемые услуги.

Судом установлено, что (адрес обезличен) была перепланирована без разрешения компетентного органа, без оформления надлежащим образом перепланированных жилых помещений.

Как явно следует из справок АО «Домоуправляющая компания Канавинского района», лицевые счета по вышеуказанному адресу разделены. Справки оформлены по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).

В пользовании Истцов находятся комнаты в (адрес обезличен) (л.д.13).

В пользовании ФИО4 также находятся комнаты в (адрес обезличен) (л.д.11).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Истцов законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению – в отношении надлежащего ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода.

Требования Истцов об обязании заключить договор социального найма, возложении обязанности об устранении технической ошибки не подлежат удовлетворению.

Основанием для заключения договора найма жилого помещения является вступившее в законную силу решение суда о признании права пользования жилым помещением.

Доказательств технической ошибки, допущенной в правоустанавливающих документах на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), суду не представлено.

При наличии допущенной технической ошибки (описки), орган, ее допустивший своим распорядительным действием ее вправе устранить.

Доказательств того, что Истцы обращались в Администрацию г.Н.Новгорода либо в Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода с заявлением об устранении ошибки в реестре муниципального жилья относительно их жилого помещения, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО2 к Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, возложении обязанности об устранении технической ошибки– удовлетворить частично.

Признать право пользования ФИО8, ФИО2 жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), площадью 58,8 кв.м., количество комнат – три.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО2 к Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, возложении обязанности об устранении технической ошибки – отказать как предъявленных к ненадлежащему ответчику.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья     Н. А. Маркина

(данные обезличены)

(данные обезличены)