Решение от 05.12.2022 по делу № 2-362/2022 от 13.10.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 декабря 2022 года <адрес>

Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Каратаевой Н.П., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО5 ответчика ФИО3, его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что проживает по адресу <адрес> 2010 года, эта квартира досталась ей как погорельцу. Между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно договору ответчик передал ей в собственность недвижимое имущество, о чем имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора ею ФИО3 были переданы денежные средства в сумме 130000 рублей за квартиру, о получении которых ФИО3 написал расписку. При составлении договора купли-продажи ФИО3 никаких условий не ставил, все документы подписал добровольно, без принуждения передал оригиналы документов на квартиру. О том, что квартира оформлена и на его мать ФИО1 он не говорил. Она на протяжении 10 лет пользовалось квартирой как собственной, вела хозяйство, оплачивала коммунальные услуги. После этого ей Росреестр несколько раз отказывал в оформлении регистрации, говорили, что хозяин квартиры другой, не говорили, что квартира зарегистрирована на ФИО3 Она подходила к ФИО8, чтобы он выписался от квартиры и оформил документы, но он все время говорил, что у него денег нет. В 2022 году в связи с тем, что ее квартира подпадает под сноску как ветхое жилье, администрация затребовала документы, при оформлении документов на собственность е й стало известно, что данная квартира принадлежит и матери ФИО3 - ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/2. Ранее был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Намского улуса РС (Я), согласно которой данная квартира в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передана ФИО3 и его матери в собственность. Его мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до оформления договора продажи. В марте 2022 года ФИО3, чтобы оформить документы на свое имя взял у нее оригиналы документов на квартиру, при этом заверил, что после оформления документов пойдет с ней оформлять в Росреестр документы в собственность на ее имя. После чего ФИО3 стал от нее требовать деньги за долю матери в сумме 350000 рублей, в и мае 2022 г. она передала ФИО3 часть денег в размере 50000 рублей. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру по адресу РС (Я) Намский улус <адрес>, площадью 33 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО5 уточнены исковые требования, истец просил признать право собственности на 1/2 доли в <адрес> РС (Я).

На судебное заседание не явился представитель третьего лица администрации МО «Партизанский наслег» Намского улуса РС (Я), извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

С учетом мнения сторон, дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что его ввели в заблуждение работники администрации Партизанского наслега, сказал тогда, что будут все оформлять сами, о том, что квартира принадлежит и его матери ФИО1, ФИО2 была в курсе, не оформив ее долю, не мог продать квартиру, право собственности на квартиру оформил в этом году, принял наследство, в 2010 году ФИО2 не видел, встретился с ней только в 2013 или 2014 годах, расписку о получении денег за квартиру заставили написать только в этом году, желает аннулировать заключенный договор и вернуть полученные денежные средства.

Представитель ответчика ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что квартира принадлежала ФИО3 и ФИО1, договор недействительный.

Выслушав участвующих лиц, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.ст.153,154Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст.551 ГК РФпредусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, <адрес>. Стоимость приобретаемого имущества оценена сторонами с 130000 рублей.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил у ФИО2 сумму за продажу <адрес> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи квартиры, акт подписан ФИО3 и ФИО2

На момент заключения данного договора купли-продажи квартиры данная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО3 и ФИО1

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество.

Иск о признании права – это иск о подтверждении уже возникшего права. Иными словами, заявление такого требования в рассматриваемом споре – ненадлежащий способ защиты.

При установленных обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░4