Решение по делу № 2-2366/2015 от 15.09.2015

Дело № 2- 2366/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2015 г. г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при секретаре Павловой Е.Н.

с участием

представителей истцов Гудовой У.В., Суетиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО17, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ФИО21, ФИО22, Веселовой ФИО23 ФИО24 о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО25 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО28., ФИО29 ФИО30 обратились в суд с иском к ФИО27., ФИО26. о снятии ограничения (обременения) права.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором купли-продажи с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 16.09.2011 года истцами у ответчиков было приобретено недвижимое имуществом в следующих долях: ФИО31 -3/1200 доли, ФИО32 – 18/1200 долей, ФИО33 – 9/1200 долей, ФИО34 – 6/1200 долей, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 4498,1 кв.м., в том числе жилая 1766,6 кв.м. Истцами была произведена оплата стоимости приобретенного объекта недвижимости наличными деньгами в сумме 2434301, 60 руб., на момент подписания договора, оставшиеся денежные средства в размере 365698, 40 руб. были перечислены продавцам на лицевой счет за счет денежных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал. В связи с тем, что оплата по договору частично производилась за счет средств материнского капитала УФСГРКиК по Ивановской области внесена запись об обременении права: ипотека в силу закона, дата регистрации 20.12.2011 года, №. 31.08.2015 года в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о снятии ограничения на приобретенное истцами недвижимое имуществом до 07.09.2015 года. Требование осталось без рассмотрения. Расчет между сторонами договора произведен в полном объеме, однако ответчики до настоящего времени уклоняются от снятия указанного обременения.

Истцы просят суд прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на 16/1200 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО35.; на 8/1200 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО37.; на 3/1200 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО36.; на 9/1200 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО38 на жилой дом, назначение: жилое, 5-этажный, общая площадь 4498,1 кв.м., инвентарный номер: №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО39 умер, произведена замена ответчика ФИО40 на его наследников ФИО41 ФИО42., ФИО43.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке Главы 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке Главы 10 ГПК РФ, из ранее представленного отзыва следует, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, проверив, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 16.09.2011 года между ФИО44 ФИО45. и ФИО46 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО48 ФИО47 ФИО49 был заключен купли-продажи с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на приобретение недвижимого имущества в следующих долях: ФИО51. -3/1200 доли, ФИО50 – 18/1200 долей, ФИО52 – 9/1200 долей, ФИО53 – 6/1200 долей, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 4498,1 кв.м., в том числе жилая 1766,6 кв.м. (л.д. 15-16).

Согласно п. 3 указанного договора стоимость указанного недвижимого имущества составляет 2800000 руб. Расчет между сторонами по настоящему договору производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 365698, 40 руб. будут перечислены на лицевой счет, открытый в г. Иваново на имя ФИО54 в ООО ИКБ «<данные изъяты>» в течение двух месяцев с момента предоставления в УПФР в городских округах Иванове, Кохме и Ивановском муниципальном районе Ивановской области зарегистрированного договора купли-продажи на имя Покупателей; денежная сумма в размере 2434301, 60 руб. передана до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю до момента его оплаты, проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара.

В связи с тем, что оплата по договору частично производилась за счет средств материнского (семейного) капитала УФСГРКиК по Ивановской области внесена запись об обременении права: ипотека в силу закона в пользу ФИО55 и ФИО56 дата регистрации 20.12.2011 года, №, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП от 18.06.2015 года (л.д. 22-26).

Истцы обратились к ответчикам с уведомлением о снятии существующего ограничения (обременения) права на недвижимое имущество (л.д. 27). Однако требование осталось без рассмотрения.

Расчет между сторонами договора произведен в полном объеме, однако ответчики до настоящего времени уклоняются от снятия указанного обременения.

Таким образом, истец не имеет объективной возможности в соответствии со ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместное с залогодержателем заявление о прекращении ипотеки. Иным основанием для прекращения ипотеки, установленным законом, является решение суда.

Поскольку в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу, что с исполнением покупателем обязательств по договору перед продавцом, залог продавца, возникший в силу закона, прекращен.

Поэтому требование ФИО60 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО57 ФИО58., ФИО59 о прекращении существующего ограничения (обременения) права должно быть удовлетворено судом в виде принятия решения о прекращении ипотеки, которое и будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке УФСГРКиК по Ивановской области в соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО61, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО67, ФИО63, ФИО62 к ФИО64, ФИО65, ФИО66, Веселовой ФИО68 о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона, в отношении: 16/1200 долей, принадлежащих ФИО69, 8/1200 долей, принадлежащих ФИО70, 3/1200 долей, принадлежащих ФИО71, 9/1200, принадлежащих ФИО72 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 4498,1 кв.м., инвентарный номер №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.А. Степанова

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2015 года.