Решение по делу № 2-494/2024 (2-6756/2023;) от 23.11.2023

Дело № 2-494/2024

03RS0006-01-2023-006386-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

с участием помощника прокурора Поздняковой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драгунского Сергея Александровича к Саитову Валиту Халитовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании вывезти вещи из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Драгунский С.А. обратился в суд с иском к Саитову В.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании вывезти вещи из жилого помещения, в обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от < дата > истец приобрел в собственность комнату, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв.м, этаж 5, адрес объекта: ..., кадастровый ....

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4.3) стороны установили, что продавец обязуется снять себя, а также обеспечить снятие им зарегистрированных на дату подписания договора лиц с регистрационного учета комнаты в течение одного месяца с даты подписания договора.

Продавец Саитов В.Х. условия договора не исполнил. Согласно справки о регистрации от < дата >, выданной МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа города Уфы Республики ... отделение «Лесное», в вышеуказанной квартире зарегистрирован Саитов Валит Халитович < дата > года рождения с < дата >. Вещи принадлежащие ему на праве собственности находятся в комнате. Истец неоднократно устно и письменно обращался к ответчику о том, чтобы он снялся с регистрационного учета и вывез свои вещи, но никаких действий с его стороны не было произведено.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

На основании изложенного, просит признать Саитова В.Х. < дата > года рождения, паспорт ... прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., обязать Саитова В.Х. вывезти из жилого помещения, расположенного по адресу ... принадлежащие ему вещи.

Представитель истца Кузнецов А.Б., действующий на основании доверенности от < дата >, исковые требования по основаниям, изложенным в иске, поддержал, суду пояснил, что < дата > по договору купли-продажи истец купил жилое помещение у ответчика, где в одном из пунктов было указано, что ответчик снимается с регистрационного учета. На сегодняшний день ответчик не снимается с регистрационного учета, на телефонные звонки не отвечает, в квартире находятся его вещи. Просил признать Саитова В.Х. прекратившим права пользования и снять с регистрационного учета, также вывезти свои вещи из данного помещения. Указал, что иск первоначально подан в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы, передан по подсудности, так как в договоре имеется пункт 3.1 о рассмотрении дела в Советском районном суде г. Уфы. Непроживание ответчика в спорном помещении подтверждается рапортом участкового. Истец не может пользоваться квартирой, так как ключей нет, нужно вскрывать двери.

Истец Драгунский С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Саитов В.Х. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом по известному месту регистрации, однако конверты с судебными повестками возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку судебное извещение, направленное им, вернулось за истечением срока хранения, а согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, заключения прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях.

В соответствии со ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены в ЖК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилые дома, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев, установленных законодательством.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от < дата > истец приобрел в собственность комнату, назначение: жилое, общей площадью 16,2 кв.м, этаж 5, адрес объекта: ..., кадастровый ..., что подтверждается выпиской ЕГРН от < дата >.

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4.3) стороны установили, что продавец обязуется снять себя, а также обеспечить снятие им зарегистрированных на дату подписания договора лиц с регистрационного учета комнаты в течение одного месяца с даты подписания договора

Продавец Саитов В.Х. условия договора не исполнил.

Согласно справки о регистрации от < дата >, выданной МУП Единый расчетно- кассовый центр городского округа города Уфы Республики ... отделение «Лесное», в вышеуказанной квартире зарегистрирован Саитов В.Х. < дата > года рождения с < дата >. Вещи, принадлежащие ему на праве собственности находятся в комнате. Истец неоднократно устно и письменно обращался к ответчику о том, чтобы он снялся с регистрационного учета и вывез свои вещи, но никаких действий с его стороны не было произведено.

Согласно рапорта ст.лейтенанта полиции УУП ОУУП и ПДН ОП№5 Управления МВД России по г.Уфе Сафина Р.Р., в ходе проверки установлено, что на обслуживаемом административном участке ... по адресу: ... Саитов В.Х. не проживает. Со слов соседей Саитова В.Х. не видели более 6 месяцев.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцам на праве собственности квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика нарушают права собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ..., нарушенные права собственника спорного жилья Драгунского С.А. в соответствии со статьями 9, 11, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

Изложенное, в силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 46 Конституции Российской Федерации и положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, влечет признание судом ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д.21, корп.1, кв.501, и снятие его с регистрационного учета по указанному адресу, исключая возможность сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г., в редакции Постановлений от 15.08.2014 № 809, от 05.03.2015 г. № 194, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по месту регистрации, которое производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом, суд так же не усматривает оснований для возложения на истцов обязанности обеспечить ответчика другим жилым помещением в порядке части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188- ФЗ     в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в жилом помещении истца находятся личные вещи ответчика, суд приходит к выводу, об обязании Саитова В.Х. вывезти из жилого помещения, расположенного по адресу г... принадлежащие ему вещи.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Драгунского Сергея Александровича к Саитову Валиту Халитовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании вывезти вещи из жилого помещения, - удовлетворить.

Признать Саитова Валита Халитовича < дата > года рождения, паспорт ..., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Обязать Саитова Валита Халитовича вывезти из жилого помещения, расположенного по адресу ... принадлежащие ему вещи.

Данное решение является основанием для снятия Саитова Валита Халитовича с регистрационного учета по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья    Л.Ф. Гареева