Решение от 17.10.2022 по делу № 2-6088/2022 от 22.02.2022

47RS0004-01-2022-002250-12 Дело № 2-6088/2022

17 октября 2022 года г. Всеволожск

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при секретаре Наймович В.В.,

с участием прокурора Дейнес М.П.,

представителя истца по доверенности от 10 марта 2017 года Малышко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миридонова Валерия Николаевича к Стратиевскому Игорю Владимировичу, Стратиевской Яне Сергеевне, ФИО14 о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении и признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>.

В обоснование указано, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 21 декабря 2021 года является собственником указанного жилого помещения. В спорной квартире в отсутствие законных оснований зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета не желают. Истец, ссылаясь на те обстоятельства, что регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его права собственника, он лишен возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Ответчики в суд не явились, меры по их извещению судом приняты, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Ответчик Стратиевский И.В., представляющий также интересы несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО6 извещен о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонной связи, что подтверждается телефонограммой.

В отношении ответчика ФИО1 приняты меры к извещению – №, в отношении ФИО2 (17 лет) также приняты меры к извещению – №.

Учитывая перечисленные законоположения, у суда имеются основания, предусмотренные ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ для признания ответчиков надлежаще извещенными о дате слушания дела и рассмотрения дела в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № удовлетворен иск ПАО «Росбанк» к Стратиевскому И.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога.

Указанным решением суда с Стратиевского И.В. в пользу ПАО «Росбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 28 апреля 2017 года по состоянию на 2 марта 2020 года в размере 847625,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 676,00 руб.; расторгнут кредитный договор № от 28 апреля 2017 года; обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>1, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3706256,80 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

На основании исполнительного документа, выданного по гражданскому делу №, судебным приставом-исполнителем Всеволожского районного отдела судебных приставов УФССП России Ленинградской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 13 сентября 2021 года.

В связи с неисполнением ответчиком Стратиевским И.В. обязательств, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ленинградской области о передаче арестованного имущества на торги от 4 октября 2021 года, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Сертолово-1, <адрес>, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес> проведены торги по продаже вышеуказанной квартиры.

Согласно протоколу о результатах торгов от 13 декабря 2021 года победителем торгов признан истец Миридонов В.Н.

21 декабря 2021 года между Межрайонным территориальным управлением Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области и истцом Миридоновым В.Н. заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому истец приобрел жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Сертолово-1, <адрес>, принадлежащее должнику ФИО5

25 февраля 2022 года произведена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается внесением 25 февраля 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации за №.

Из справки о регистрации видно, что ответчики значатся зарегистрированными в спорной квартире: с 29 января 2007 года – Стратиевский И.В., ФИО2, с 22 декабря 2009 года – ФИО1, с 11 июля 2012 года – ФИО6

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчиками доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Между тем, обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания, установлена законом, а потому, требования истца суд находит обоснованными по праву.

Законодательно закрепленной в контексте рассматриваемых правоотношений нормы о возможности сохранения за ответчиками права пользования (регистрации) спорным жилым помещением, не имеется; какого-либо соглашения в данной части сторонами не достигнуто.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, с учетом приведенных правовых норм, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░13 ░░░15 ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░13 ░░░16 ░░░7, ░░░2, ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░.░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 300 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.