Решение по делу № 2-840/2024 от 04.03.2024

Дело №

Поступило в суд 04.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________                                           08 октября 2024 года

      Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

С участием истцов Кузьминых О.С., Кузьминых Д.В.,

Ответчика Глебовой Н.С.,

Представителя ответчика Балышевой И.Ю.,

Третьих лиц Цапаева А.Ю., Кадниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых О. С., Кузьминых Д. В., Кузьминых С. Д., Кузьминых А. Д., Кузьминых А. Д. к Глебовой Н. С., Глебову Ю. В., Глебову Н. Ю., Глебовой П. Ю. о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузьминых О.С., Кузьминых Д.В., Кузьминых А.Д., Кузьминых С.Д., Кузьминых А.Д. обратились в суд с иском к Глебовой Н.С., Глебову Ю.В., Глебову Н.Ю., Глебовой П.Ю. о прекращении права собственности на земельный участок, указав в заявлении, что истцы являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ________Энергетиков, ________. Указанный жилой дом состоит из четырех квартир и находится на земельном участке площадью 3183 кв.м с кадастровым номером 54:28:010310:5, расположенном по адресу: г. ________ Энергетиков, 15. Истцам стало известно, что собственниками ________ указанном доме оформлено право собственности на весь земельный участок под многоквартирным домом, в связи с чем ответчики препятствуют пользованию истцам земельным участком. Просили прекратить право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 54:28:010310:5, расположенный по адресу: г. ________Энергетиков, ________.

В судебном заседании истцы Кузьминых О.С., Кузьминых Д.В. на иске настаивали по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

В судебное заседание истец Кузьминых А.Д. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

В судебном заседании ответчик Глебова Н.Ю. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что они купили весь земельный участок под домом как по документам.

Ответчик Глебов Ю.В. в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков Глебовых – Балышева И.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, пяснила, что ответчики являются покупателями земельного участка, право собственности возникло в 2020 году. Истцы пропустили срок исковой давности, обратились с иском по истечении трех лет, просила в иске отказать.

Третье лицо Цапаев А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третьи лица Цапаева Л.А., Цапаев Д.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Третьи лица Борзова Т.Г., Борзов И.С. в судебное заседание не явились, ранее представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования не признали.

Третье лицо Кадникова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо представитель администрации ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо представитель управления Росреестра по ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Формагина В.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом причину неявки суду не сообщила.

Третье лицо Прохорова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом причину неявки суду не сообщила.

С учетом вышеназванных обстоятельств в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав, истцов, ответчика, его представителя, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом по адресу: г. ________ Энергетиков, 15, является много квартирным (четырехквартирным).

Жилое помещение по адресу ________, пер. Энергетиков, 15-1, принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам - Цапаевой А.А., Цапаевой Л.А., Цапаеву Д.А., Цапаеву А.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Жилое помещение по адресу ________, пер. Энергетиков, 15-2, принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам – Борзовой Т.Г., Борзову И.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Жилое помещение по адресу ________, пер. Энергетиков, 15-3, принадлежит на праве общей долевой собственности истца – Кузьминых А.Д., Кузьминых С.Д., Кузьминых Д.В., Кузьминых О.С., Кузьминых А.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Жилое помещение по адресу ________, пер. Энергетиков, 15-4, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам – Глебовой Н.Ю., Глебовой П.Ю., Глебовой Н.С., Глебову Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Под МКД сформирован земельный участок с кадастровым номером 54:28:010310 площадью 3183 кв.м для ведения личного подсобного хозяйств, который находится в общей долевой собственности ответчиков Глебовой Н.С., Глебова Ю.В., Глебова Н.Ю., Глебовой П.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2024

Исходя из пояснений ответчиков и представленных документов, (дата) между ответчиками Глебовыми с одной стороны и Формагиной В.Г. и Прохоровой Ю.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. ________Энергетиков, 15-4. Земельный участок с кадастровым номером 54:28:010310:5 на момент совершения указанной сделки находился в бессрочном постоянном пользовании у Формагиной и Прохоровой с (дата) на основании постановления № «о предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование Формагиной В.Г. и Формагиной Ю.А. при совершении сделки купли-продажи квартиры продавцами был отчужден и указанный земельный участок.

В материалах дела имеется копия постановления МО ________ от (дата) №, из которого следует, что на основании договора передачи от (дата) жилой квартиры с надворными постройками по ________1, предоставлен Цапаевой Л.А., Цапаеву А.Ю., Цапаевой А.А., Цапаеву Д.А. в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 3183 кв.м в доле 25% без выделения границ на местности, что соответствует 796 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу ________1.

В судебном заседании исследовалось регистрационное дело земельного участка с кадастровым номером 54:28:010310 площадью 3183 кв.м по адресу г. ________ Энергетиков, 15.

В данном регистрационном деле имеется копия постановления МО ________ от (дата) № о предоставлении земельного участка бессрочное (постоянное) пользование Формагиной В.Г. и Формагиной Ю.А., из которого следует, что на основании договора передачи от (дата) жилой квартиры с надворными постройками по ________4, предоставлен Формагиной В.Г. и Формагиной Ю.А. в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 3183 кв.м в доле 25% без выделения границ на местности, что соответствует 796 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу ________.

        Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Этим при установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников, а, следовательно, формирование и предоставление частей спорного земельного участка, сформированного под квартирами 1,2,3,4 в собственность ответчиков Глебовых не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Кроме этого, как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, обусловлен необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности органами государственной власти или органами местного самоуправления и не предполагает произвольное установление границ и площади земельного участка.

Поскольку распоряжение спорным земельным участком с возникновением на него исключительного права ответчиками Глебовыми было осуществлено неправомерно, Кузьминых А.Д., Кузьминых С.Д., Кузьминых Д.В., Кузьминых О.С., Кузьминых А.Д., как собственники помещения в многоквартирном доме и, соответственно, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который необходим для его эксплуатации, обладают правом требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе заявленных по настоящему делу.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом того, что земельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу, то есть предназначен для обслуживания более одного помещения в здании, и в отсутствие доказательств того, что его назначение было изменено в установленном законом порядке, руководствуясь положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд находит иск в данной части подлежащим удовлетворению.

Разрешая заявленное представителем ответчиком ходатайство о применении к требованиям последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

          В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из исследованных материалов дела и пояснений истца Кузьминых О.С., суд приходит к выводу, что Кузьминых О.С. узнала о нарушенном праве, когда обратилась в межмуниципальный Черепановский отдел Управления Росреестра по ________ для регистрации права на спорный земельный участок, однако уведомлением от (дата) государственная регистрация прав была приостановлена, что следует из содержания уведомления от (дата). Суд считает, что с этой даты необходимо исчислять срок исковой давности, следовательно, общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, не пропущен.

Учитывая, что распоряжение спорным земельным участком было осуществлено неправомерно, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности Глебовой Н.С., Глебова Ю.В., Глебовой П.Ю., Глебова Н.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 54:28:010310:5, площадью 3183 кв.м, расположенный по адресу: г. ________ Энергетиков, 15. При этом, лица, участвующие в деле, не лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свои права на спорный земельный участок в соответствии с имеющимися в их распоряжении долями в общем имуществе.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминых О. С., Кузьминых Д. В., Кузьминых С. Д., Кузьминых А. Д., Кузьминых А. Д. к Глебовой Н. С., Глебову Ю. В., Глебову Н. Ю., Глебовой П. Ю. о прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности Глебовой Н. С., Глебова Ю. В., Глебова Н. Ю., Глебовой П. Ю. на земельный участок, площадью 3 183 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ________, пер. Энергетиков, 15.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

    Разъяснить сторонам, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение десяти рабочих дней со дня оглашения резолютивной его части.

Судья                             О.А. Белоцерковская

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Судья                             О.А. Белоцерковская