Решение от 17.06.2024 по делу № 2-264/2024 от 07.05.2024

УИД 56RS0044-01-2024-000346-16

Дело 2-264/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 17 июня 2024 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Исеновой А.К.,

с участием представителя истца Чапськой Л.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голикова Анатолия Васильевича к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области, Голиковой Раисе Терентьевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Голиков А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что с рождения и по настоящее время проживает в ... в ... городского округа ..., зарегистрирован в указанном жилом помещении с дд.мм.гг..

Истец указал, что данный дом построен в 1958 году его родителями собственными силами, постройка является саманной, в доме отсутствует водоснабжение. После постройки дома родители истца не оформили надлежащим образом право собственности на жилое помещение, а в последующем истец стал проживать в данном доме.

Истец указал, что владеет данным жилым помещением более 15 лет, до 1997 года о н проживал в нем совместно с родителями, а после их переезда в другое жилое помещение проживает в спорном доме один. При этом честно и добросовестно владеет данным жилым помещением и земельным участком, на котором дом расположен, несёт бремя их содержания, оплачивает коммунальные расходы, производит текущий ремонт, владеет им, как собственным, заключил договор на газоснабжение, водоснабжение дома.

Просит признать за ним право собственности на ... в ... городского округа ....

В ходе рассмотрения иска к участию в деле в качестве соответчика привлечена Голикова Р.Т.

В судебное заседании истец Голиков А.В. не явился, о времени месте и дате судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Чапьская Л.К. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Голикова Р.Т. в судебное заседание не явилась, о времени месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку правопритязания на спорное жилое помещение отсутствуют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ... Ясненский городской округ ... земельный участок под домом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается сведениями из Филиала ППК «Роскадастр» от дд.мм.гг..

Из справки, выданной администрацией Еленовского сельсовета на имя Ф.И.О6 и Голиковой Р.Т., следует, что дом по адресу ... Ясненский городской округ ... построен собственными силами в 1958 году и является их личной собственностью, документов на дом не имеется.

Согласно сведениям, содержащимся в домовых книгах № (дд.мм.гг..), №(дд.мм.гг. № (дд.мм.гг..), № (дд.мм.гг.) № (дд.мм.гг..) Голиков А.В., дд.мм.гг. г.р. зарегистрирован по адресу: ... Ясненский городской округ ... дд.мм.гг.., Ф.И.О6, дд.мм.гг.. (снят с регистрационного учета дд.мм.гг.. по смерти) и Голикова Р.Т., дд.мм.гг. г.р. зарегистрированы в ... дд.мм.гг.

    Согласно паспорту истца, последний зарегистрирован по адресу: ... Ясненский городской округ ..., с дд.мм.гг.

Таким образом, выписками из домовых книг, представленных в материалы дела, подтверждены обстоятельства, указанные истцом, о том, что его родители Ф.И.О6 и Голикова Р.Т. выехали из спорного жилого помещения, проживали по другому адресу: ... с дд.мм.гг.., а истец, в свою очередь, проживал в доме по адресу: ... Ясненский городской округ ..., что подтверждается сведениями о регистрации.

Из договора от дд.мм.гг.. следует, что между ОАО «Орнебургоблгаз» и Голиковым А.В. заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования по адресу: ... Ясненский городской округ ....

Согласно акту № от дд.мм.гг.. Голиков А.В. являлся заказчиком по оказанию услуг Орским ГО ООООВДПО о проведении проверки дымоходов и вентиляционных каналов в доме по адресу: ... Ясненский городской округ ....

Из договора от дд.мм.гг.. следует, что между МУП СЖКУ «Еленовский» и Голиковым А.В. заключен договор об использовании холодного водоснабжения по адресу: ... Ясненский городской округ ....

Согласно договору от дд.мм.гг.. между ОАО «Орнебургоблгаз» и Голиковым А.В. заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования по адресу: ... Ясненский городской округ ....

Из представленных в материалы документов следует, что жилое помещение по адресу: ... Ясненский городской округ ... является самовольной постройкой родителями истца, истец проживал в данном жилом помещении с момента рождения до настоящего времени.

В судебном заседании установлено, что с 1995 года Голиков А.В. открыто, без сокрытия пользуется жилым помещением по адресу: ... Ясненский городской округ ... земельным участком под вышеуказанным домом, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные расходы, производит ремонт за счет собственных средств. В дальнейшем имеет намерение продолжать использовать жилое помещение и земельный участок под ним, для этого необходимо поставить его на кадастровый учет и получить соответствующие документы о праве собственности.

За весь период владения спорным объектом недвижимости и земельным участком под ним с требованием о его возврате никто не обращался, открыто владеет указанным объектом недвижимого имущества более 15 лет.

Вышеуказанные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетелей     Ф.И.О7, являющейся руководителем территориального отдела «Еленовский», и Ф.И.О8, которые в судебном заседании указали, что проживают в с.Еленовка с дд.мм.гг.. и подтвердили, что в спорном доме все это время проживает истец Голиков А.В., который является собственником данного жилого помещения, содержит данное имущество, производит ремонт, притязаний на данный дом никто никогда не имел. Голиков А.В. открыто и добросовестно использует данный объект недвижимости, более 15 лет проживает в доме, но право собственности не оформлено.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны и непротиворечивы, соответствуют иным, собранным по делу доказательствам, признанными судом достоверными, достаточными, взаимосвязанными друг с другом, в суде ничем не опровергнутыми, полученными в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Таким образом, судом с помощью представленных доказательств, достоверно установлено, что истец Голиков А.В. с 1997 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: ... Ясненский городской округ ... земельным участком под домом, как своим собственным и, согласно ст.234 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеет жилым домом как недвижимым имуществом более 15 лет. Владение осуществляется истцом непрерывно, открыто, имущество из его владения никогда не выбывало. Он добросовестно и в полном объеме несёт бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивает расходы на содержание жилья. Владение квартирой с указанной даты никем, в том числе местной администрацией не оспаривается. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Голикова А.В., суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного дома и его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░ 2024 ░░░░.