Решение по делу № 2-1186/2022 от 29.08.2022

К делу № 2-1186/2022

УИД 23RS0054-01-2022-002119-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       г. Туапсе                                                                                                 31 октября 2022 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,

с участием ответчика Стоевой И.В.,

представителя третьего лица – ООО «УК «Жилкомсервис», действующей по доверенности, Арустамян Н.Г.,

представителя третьего лица - ООО «УК «Альтаир», действующей по доверенности, Олейниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камынина СВ к Стоевой ИВ о признании недействительным решения общего собрания жильцов,

У С Т А Н О В И Л:

Камынин С.В. обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Стоевой И.В. о признании недействительным решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по улице К.Маркса в городе Туапсе Краснодарского края и оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.07.2022 года № 1, мотивировав тем, что является собственником <адрес> многоквартирного <адрес> края. 11.07.2022 по предварительному сообщению о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по инициативе собственника <адрес>, Стоевой И.В. в 09:00 во дворе дома на площадке было организованно проведение очного этапа общего собрания по 35 вопросам повестки указанной в сообщении о проведении очного-заочного внеочередного собрания. На сайте ГИС ЖКХ, ООО «УК «Альтаир» размещен протокол общего собрания №1 от 20.07.2022г. собственников помещений в многоквартирном доме №1 по ул.К.Маркса в городе Туапсе, при этом отсутствуют приложения обязательные для размещения, собственники помещений не были уведомлены, о проведении общего собрания собственников, в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ. очная часть собрания указанная в протоколе 11 июля 2022г. не проводилась, собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены, о результатах проведенного собрания в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Истец в голосовании участия не принимал, бланк бюллетеня голосования ему не выдавался, в связи с чем просит суд признать протокол общего собрания собственников № 1 от 20.07.2022 года незаконным.

Истец Камынин С.В. уведомленный о дне и времени слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Ответчик Стоева И.В. в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела в отсутствии истца, в связи с надлежащим уведомлением истца по адресу указанному в его заявлении, считает, что истец злоупотребляет правом, так как по адресу указанному в иске не проживает и не является в назначенное время в суд по его исковому заявлению. По существу заявленных требований Камынина С.В. пояснила, что она неоднократно стучалась во входную дверь истца для вручения бюллетеня, но никто дверь не открывал, в связи с чем документы для голосования были опущены в его почтовый ящик. Номер телефона истца никому не известен. Документы для голосования направлены 11.07.2022 Камынину С.В. заказным почтовым отправлением РПО 35280068028512. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Жилкомсервис», действующая по доверенности, Арустамян Н.Г. просила требования искового заявления удовлетворить.

Представитель третьего лица - ООО «УК «Альтаир», действующей по доверенности, Олейникова И.Н. просила в удовлетворении исковых требований отказать, сославшись на доводы изложенные в отзыве.

Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, действующая по доверенности Пакова В.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, а так же отзыв, согласно которому при изучении Протокола №1 от 20.07.2022 и приложенных к нему документов установлено, что в указанном собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие площадью 7 403,33 кв.м., что составляет 71,34 % голосов, от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Признаки ничтожности госжилинспекцией края при изучении Протокола не установлены. С учетом результатов указанной проверки госжилинспекцией края принято решение от 15.09.2022 № 2795 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений МКД в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Альтаир». Однако вышеуказанные данные в соответствии с подпунктом «б» пункта 14 Порядка не внесены в реестр лицензий Краснодарского края ввиду издания приказа госжилинспекции края от 21.09.2022 №175 о запрете внесения изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений об МКД в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Альтаир», в связи с поступлением определения Туапсинского городского суда о применении обеспечительных мер от 12.09.2022. Полагают, что основания для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного Протоколом, недействительным отсутствуют.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оригинал протокола №1 от 20.07.2022, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что сообщение о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г Туапсе ул. К.Маркса, д. 1 было размещено в месте, доступном для всех собственников помещений дома, что подтверждается приложениями № 4 и № 5 к Протоколу ОСС.

Из сообщения следует, что по инициативе собственника <адрес> Стоевой И.В. будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Собрание будет проводиться в очно-заочной форме. Дата и время проведения очного этапа общего собрания - 11 июля 2022г. придомовая территория МКД № 1 на ул. К.Маркса в г. Туапсе ( начало в 09: 00 час.), заочный этап голосования 11 июля 2022г. ( начало в 10:00 час), решение собственника необходимо заполнить и передать инициатору общего собрания по адресу: г. Туапсе, ул. К.Маркса,д. 1,кв. 136. Дата и время окончания приема решений собственников - 15 июля 2022 г. ( до 16:00). После окончания заочного этапа производится подсчет голосов и сформирован протокол.

Размещение сообщения о проведении общего собрания собственников помещений подтверждено актом о его размещении( Приложение № 5 к протоколу ОСС).

Согласно ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от 28 января 2019 № 44/пр ( далее по тексту -Требования).

Согласно п. 4 Требований протокол общего собрания должен содержать, в частности: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания установлены Разделом II.

Из протокола ОСС № 1 от 20 июля 2022 года следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в МКД общей площадью 7808,767 кв.м., что составляет 72,25% от общего числа всех собственников помещений в количестве 184 физических лиц и 7 юридических лиц.

Списки лиц, принявших участие в очном этапе голосовании указаны в Приложении № 1 к Протоколу «Присутствующие на общем собрании физические лица» и Приложении № 2 «Присутствующие на общем собрании юридические лица» к протоколу.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД №1 на ул. К.Маркса, в г. Туапсе составляет 10 377,22 кв.м., что равняется 10 377,22 голосов и подтверждается реестром собственников помещений в МКД (Приложение № 7) к Протоколу ОСС.

Общее количество помещений в многоквартирном доме : жилых-177 квартир, нежилых -26.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД имеется. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно.

Суд, изучив протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 1 по ул. К.Маркса в г. Туапсе в форме очно - заочного голосования от 20.07.2022 № 1 установил, что он по форме и содержанию соответствует Требованиями к оформлению протоколов общих собраний, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр и нарушений не выявил.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

           Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Заявление истца о том, что ООО «УК «Альтаир» являлось инициатором опровергается письменными доказательствами по делу, а заявление об отсутствии необходимого количества голосов для принятия решений по вопросам 16,17, 23, 25 по вопросам повестки дня опровергается арифметическим расчетом, который доказывает ошибочность заявления истца и по данному вопросу.

Из протокола ОСС усматривается, что собственники помещений в МКД приняли решения по 35 вопросам повестки дня.

Истец обосновал свое несогласие с результатами голосования по четырем вопросам повестки дня: № 16,№17,№23,№25.

По всем остальным вопросам повестки дня истец не заявил ни одного довода, ставящего под сомнение законность и обоснованность принятых по ним решений, но при этом просит признать полностью недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае бремя доказывания существенного нарушения требований при проведении общего собрания возлагается на истца.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    По существу заявленных требований истец не представил доказательств в подтверждение своих доводов и не опроверг выводы госжилинспекции Краснодарского края о соответствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 на ул. К.Маркса в г. Туапсе требованиям жилищного законодательства, в том числе о принятии решений по вопросам повестки дня с необходимым количеством голосов для принятия решений.

Таким образом, доводы истца о несоответствии законодательству принятых общим собраний решений не подтверждены допустимыми доказательствами и опровергаются результатами проверки госжилинспекции Краснодарского края – уполномоченного и компетентного органа.

Оспариваемое решение собственников помещений в многоквартирном доме не влечет для истца существенных неблагоприятных последствий, а его заявление о том, что домом будет управлять другая организация и получать денежные средства не состоятельно, поскольку управляющая организация вправе приступить к управлению многоквартирным домом только после включения его в реестр лицензий на основании соответствующего Решения Государственной жилищной инспекции, а получение управляющей организацией платы основано на положениях, в частности ст. 162 ЖК РФ об исполнении договора управления многоквартирным домом и обязанности каждого собственника помещения в МКД самостоятельно исполнять обязанность по внесению платы за жилое помещение.

Доказательств обратного истец не представил.

Доводы истца о том, что он не был уведомлен и бланк бюллетеня голосования ему не выдавался, не нашли своего подтверждения, в связи с тем, что документы для голосования направлены истцу 11.07.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления 35280068028512.

Согласно разъяснениями, содержащимися в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Учитывая изложенное, суд отказывая в удовлетворении требований Камынина С.В.исходил из того, что при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 1 на ул. К.Маркса в г. Туапсе требования законодательства соблюдены, кворум при проведении собрания имелся, решения по вопросам повестки дня приняты с учетом необходимого количества голосов. Принятые собственниками решения не повлекли наступления неблагоприятных последствий для истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Камынина СВ к Стоевой ИВ о признании недействительным протокола № 1 от 20.07.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным - отказать.

Определение Туапсинского городского суда от 12.09.2022 о применении обеспечительных мер, в виде приостановления действия Государственной жилищной инспекции Краснодарского края по внесению изменений в реестр лицензии ООО УК «Жилкомсервис» в отношении МКД №1 по ул.К.Маркса города Туапсе - отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                        п/п                    С.Н.Еременко

    Копия верна

    Судья                                            С.Н.Еременко