Решение по делу № 2-148/2015 (2-1369/2014;) от 11.12.2014

Дело № 2-148/15

Решение

именем Российской Федерации

6 марта 2015 года                         с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и представителя ответчика по встречному иску Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Баландина Э.Ф.,

представителя ответчика по первоначальному иску и представителя истца по встречному иску Порфирьева М.В.,

третьего лица – представителя Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Мухамадиева Ф.М.,

помощника прокурора Пестречинского района РТ Осипов И.Н.,

при секретаре Моисеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ к Давыдов М.Н. о признании условий выкупа жилого помещения для муниципальных нужд, встречному иску Давыдов М.Н. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,

установил:

Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района РТ обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной в доме № <адрес>. Поскольку данный дом признан аварийным и ответчику предложено выкупить его жилое помещение, но последний от выкупа отказался в связи с несогласием выкупной цены, истец просит признать условия выкупа данного жилого помещения правомерными и обязать заключить договор на предлагаемых им условиях.

Давыдов М.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, в обосновании указав, что в связи с тем, что дом, в котором находится его квартира, признан аварийным и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, он имеет право выбора на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. В связи с чем он просит обязать Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района РТ предоставить ему в собственность равнозначное другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее 29,60 кв.м., а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя и нотариуса и по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Баландина Э.Ф. исковые требования уточнила и просила обязать ответчика заключить с истцом договор выкупа на условиях, указанных в договоре, с выплатой собственнику жилого помещения денежной компенсации в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Баландина Э.Ф. поддержала измененные исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их, встречный иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчик по первоначальному иску Давыдов М.Н. в судебное заседание не явился, направил своего представителя Порфирьева М.В., которая требования первоначального иска не признала, а встречный иск просила удовлетворить.

Представитель третьего лица – Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Мухамадиева Ф.М. возражала против встречного иска.

Помощник прокурора Пестречинского района РТ Осипов И.Н. возражал против первоначального иска, разрешение требований встречного иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Давыдов М.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ выкуп аварийного жилья у граждан – собственников таких помещений производить из расчета до <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м.

Из ответа на запрос Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что документы об изъятии земельного участка под жилым домом № по <адрес> отсутствуют.

Данное обстоятельство в судебном заседании также подтвердила представитель истца, следовательно, земельный участок под указанным выше жилым домом для муниципальных нужд не изымался.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации); соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ к Давыдов М.Н. об обязании заключить договор выкупа на условиях, указанных в договоре, с выплатой собственнику жилого помещения денежной компенсации в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. за изымаемое жилое помещение удовлетворению не подлежат.

При этом, также не подлежат удовлетворению встречные исковые требования Давыдов М.Н. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ, поскольку каких-либо оснований для предоставления Давыдов М.Н. жилого помещения взамен непригодного для проживания не имеется, так как земельный участок для муниципальных нужд не изымался, требования Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ в силу вышеизложенного удовлетворению не подлежат, а жилое помещение согласно исследованным в ходе судебного заседания документам принадлежит Давыдов М.Н. на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ в иске к Давыдов М.Н. об обязании заключить договор выкупа на условиях, указанных в договоре, с выплатой собственнику жилого помещения денежной компенсации в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

Давыдов М.Н. во встречном иске к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, взыскании расходов по оплате услуг представителя и нотариуса и по оплате государственной пошлины отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>