Решение по делу № 2-957/2019 от 22.04.2019

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2019-001067-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

28 мая 2019 года Дело № 2-957/2019

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре Н.В. Поляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к Лысенко В.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

администрация города Черногорска обратилась в Черногорский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Лысенко В.И. о взыскании 120 705 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по ***, 27 519 руб. 35 коп. неустойки за период с *** по ***, мотивировав требования тем, что сторонами заключен указанный договор аренды земельного участка, ответчику передан земельный участок, однако ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей в связи с чем образовалась предъявленная ко взысканию задолженность.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Ответчик направил в суд возражения на исковое заявление, в которых просит применить срок исковой давности, полагает, что взысканию подлежит задолженность за период с *** по *** в сумме 30 484 руб. 49 коп. В части взыскания неустойки заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ и ее снижении до разумных пределов. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между администрацией города Черногорска и Лысенко В.И. *** заключен договор аренды земельного участка ***, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от *** передал ответчику в аренду земельный участок площадью *** расположенный по адресу: ***, предназначенный для строительства магазина промышленных товаров, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

В пунктах 2.3, 2.4, 2.7 договора стороны согласовали размер арендной платы, порядок ее внесения и изменения.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок аренды определен сторонами до ***. Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что если ни она из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Доказательств прекращения договорных отношений в материалы дела не представлено. Поскольку ответчик не представил доказательств, опровергающих пользование земельным участком, не опроверг, суд приходит к выводу, что договор продлился и в предъявленный ко взыскании период был действующим.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась, в связи с чем за период с *** по *** образовалась задолженность, предъявленная ко взысканию в рамках рассматриваемого дела.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с *** по ***.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с *** по ***, проверив которое, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендной плате, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Из условий договора аренды следует, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, за последний месяц не позднее 15 ноября текущего года. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что по каждому из периодов срок исковой давности подлежит исчислению самостоятельно. Начало периода течения срока исковой давности следует исчислять со следующего дня, после дня, определенного в договоре, то есть с 16 числа.

Поскольку истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа ***, то на указанную дату срок исковой давности истек по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, неоплаченной по май 2015 года.

Судебный приказ отменен определением мирового судьи от ***.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2 ст. 204 ГК РФ).

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 отражено, что смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, с момента предъявления заявления о выдаче судебного приказа (***) по день вынесения определения об отмене судебного приказа (***) течение срока исковой давности приостановлено. Данный срок составил 6 месяцев и 19 дней.

С исковым заявлением истец обратился в суд ***, то есть в пределах срока исковой давности по образовавшейся задолженности по арендной плате за апрель 2016 года и последующий период.

Срок исковой давности по задолженности, образованной за октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, январь, февраль и март 2016 года истекает в соответствующие периоды 2018 и 2019 года, но с учетом срока, в течение которого не происходило течение срока исковой давности, он увеличивается до апреля 2019 года и последующих периодов, следовательно, за указанные периоды требования предъявлены в пределах срока исковой давности.

Таким образом, за предшествующий период (по сентябрь 2015 года включительно) срок исковой давности истек.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В связи с изложенным, взысканию с ответчика подлежит сумма долга по арендной плате в размере 38 384 руб. 36 коп., образованная за период с сентября 2015 года по декабрь 2017 года, исходя из следующего расчета:

- за период с *** по ***: 213 522 руб. х 1,186 х 7,12% : 12 х 3 = 4507 руб. 62 коп.

- за 2016 год - 20 356 руб., согласно произведенному истцом расчету;

- за 2017 год – 13 520 руб. 74 коп., согласно произведенному истцом расчету.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с *** по *** сумме 27 519 руб. 35 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, за последний месяц до 15 ноября. Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка *** от *** в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Ответчиком доказательств своевременности внесения арендных платежей по договору не предоставлено, хотя в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность доказывания.

Проверив произведенный расчет неустойки, суд признал его неверным, поскольку истцом фактически расчет неустойки произведен без учета положений пункта 2.4 договора, предусматривающего внесение арендной платы в следующий за отчетным месяц, а не в текущем месяце.

Согласно расчету суда размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с мая 2016 года по декабрь 2017 года составляет 25 309 руб. 78 коп., исходя из следующего:

Месяц пользования зем. уч.	Сумма арендной платы	Период просрочки	Кол-во дней просрочки	Сумма неустойки
с	по
2 0 1 6 г о д
Май	1696,37	16.06.2016	31.12.2017	564	2870,26
Июнь	1696,37	16.07.2016	31.12.2017	534	2717,58
Июль	1696,37	16.08.2016	31.12.2017	503	2559,82
Август	1696,37	16.09.2016	31.12.2017	472	2402,06
Сентябрь	1696,37	18.10.2016	31.12.2017	440	2239,21
Октябрь + декабрь	3392,75	16.11.2016	31.12.2017	411	4183,26
Ноябрь	1696,37	16.12.2016	31.12.2017	381	1938,95
2 0 1 7 г о д
Январь	1126,72	16.02.2017	31.12.2017	319	1078,27
Февраль	1126,72	16.03.2017	31.12.2017	291	983,63
Март	1126,72	18.04.2017	31.12.2017	258	872,08
Апрель	1126,72	16.05.2017	31.12.2017	230	777,44
Май	1126,72	16.06.2017	31.12.2017	199	672,65
Июнь	1126,72	18.07.2017	31.12.2017	167	564,49
Июль	1126,72	16.08.2017	31.12.2017	138	466,46
Август	1126,72	16.09.2017	31.12.2017	107	361,68
Сентябрь	1126,72	17.10.2017	31.12.2017	76	256,89
Октябрь + декабрь	2253,45	16.11.2017	31.12.2017	46	310,97
Ноябрь	1126,72	16.12.2017	31.12.2017	16	54,08

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, кроме того значительный размер неустойки вызван длительным не обращением с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 5000 руб.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1502 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 38 384 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 36 ░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░. ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1502 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░) ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░░░░