Решение по делу № 2-717/2019 от 12.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года                                       г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Кожевниковой Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-717/19 по иску Савиновой <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, 3 лицо Багдоян <данные изъяты> о признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Савинова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на 29/50 долей земельного участка расположенного по адресу: г. <адрес>.

Определением Батайского городского суда от 15.02.2019г. к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Багдоян <данные изъяты>

Истец Савинова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена под роспись. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца

В обоснование своего искового заявления истец Савинова <данные изъяты> указала, что на основании договора дарения от 23.05.2013 года она является собственником 29/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 79,3 кв.м. и лит. «Л» общей площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область г. <данные изъяты>

Право собственности на долю данного жилого дома зарегистрирована за ней в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2013 года.

Жилой дом, расположен на земельном участке площадью 583 кв.м., с кадастровым номером №

Собственником 21/50 долей в праве обшей долевой собственности на данный жилой дом является Багдоян Арташес Рузвельтович, который оформил право собственности на 21/50 долю земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

В настоящее время Савинова НВ также решила оформить право собственности на 29/50 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область <адрес>

По вопросу приобретения в собственность 29/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации она обратилась в Комитет по управлению имуществом г. Батайска, однако ей было разъяснено, что согласно нормам действующего законодательства она может приобрести 29/50 долю земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область <адрес>, в собственность - за плату.

Истец Савинова <данные изъяты> просит суд признать за ней право собственности на 29/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 583 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: Ростовская область<адрес>, в порядке приватизации.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Третье лицо Багдоян <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под роспись. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие 3 лица Багдояна <данные изъяты>

Суд, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что по данным инвентарного дела № 148-22 и правового дела № 148-22, хранящихся в архиве МП БТИ г. Батайска, первоначально собственником домовладения являлась Чемерисова Дарья Абрамовна на основании удостоверения № 88 от 07.05.1938г., выданного Батайским горкоммунхозом. Первоначальная площадь земельного участка составляла 599 к.м.

Согласно договора дарения от 08.08.1956г., реестр № № Чемерисова <данные изъяты> подарила 1/2 долю домовладения Чемерисову <данные изъяты>

В соответствии с договором купли-продажи от 08.08.1956г., реестр № №, Чемерисова <данные изъяты> продала 1/2 долю домовладения Плескач <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от 04.07.1957г., реестр № №, Чемерисов <данные изъяты> продал 1/2 долю домовладения Приходько <данные изъяты>

Согласно исполнительного листа от 14.12.1957г. ( дело № 2-682) народного суда 2 участка г. Батайска Ростовской области, признано право собственности на 1/2 долю домовладения, ранее принадлежавшего Плескач <данные изъяты>, за Плескач <данные изъяты>, которой Батайским горкоммунхозом выдано удостоверение № 61953 от 28.12.1957г.

Плескач Мария Федоровна продала 1/2 долю домовладения Баранову <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 05.06.1959г., реестр № №

Согласно договора купли-продажи от 07.05.1963г., реестр № №, Баранов <данные изъяты> продал 1/2 долю домовладения Андреевой <данные изъяты>.

В соответствии с договором дарения от 16.01.1975г., реестр № 204, Андреева <данные изъяты> продала 1/2 долю домовладения Беспаловой <данные изъяты>.

Согласно договора дарения от 26.08.1987г., реестр № №, Приходько <данные изъяты> подарила 1/2 долю домовладения Палагиной <данные изъяты>

После смерти Палагиной <данные изъяты> на основании решения Батайского городского суда от 05.10.2006г., признан принявшим наследство в виде 1/2 доли жилого дома лит. «А,А-1», Савинов <данные изъяты>, о чем в ЕГРП 20.12.2006г. сделана запись регистрации № №

После смерти Беспаловой <данные изъяты> на основании решения от 20.05.2010г. и определения от 30.12.2012г. Батайского городского суда, установлен факт принятия наследства Шульга <данные изъяты> и признано право собственности в порядке наследования за Сергеевой Еленой Александровной на 21/50 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А-1», о чем в ЕГРП 09.02.2011 сделана запись регистрации № №

На основании решения от 25.04.2011 и определения от 30.08.2011г. Батайского городского суда, за Савиновым Владимиром Анатольевичем признано право собственности на жилой дом лит. «Л», доля Савинова <данные изъяты> в праве на домовладение признана равной 29/50 доли, о чем в ЕГРП 23.11.2011 сделана запись регистрации № 61-61-05/071/2011-186.

Согласно договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 31.10.2012г., Сергеева <данные изъяты> продала 21/50 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А-1» Багдоян Арташесу Рузвельтовичу, о чем в ЕГРП 27.03.2013г. сделана запись регистрации № 61-61-05/077/2012-225.

Согласно договора дарения от 23.05.2013г. Савинов <данные изъяты> продал целый жилой дом лит. «Л» и 29/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А-1» Савиновой <данные изъяты> о чем в ЕГРП 13.06.2013г. сделаны записи регистрации № № и № №

Какие-либо иные сведения о наличии зарегистрированных прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу<адрес> <адрес> в МП БТИ г. Батайска не предоставлялись.     

Поскольку изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не оформлялся прежними владельцами в собственность, перешёл к истцу на законных основаниях, суд приходит к выводу, что право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Савиновой <данные изъяты> право собственности на 29/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 583 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома,расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 29 марта 2019 года.

Судья                                                                           М.Г. Каменская