Решение от 26.08.2015 по делу № 2-569/2015 от 30.07.2015

    № 2-569/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина 26 августа 2015 г.

    Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шушковой Г.Н. к Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области и администрации Подболотного сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Шушкова Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В обоснование требований указала, что указанную квартиру приобрела у колхоза <...> в 19__ году на основании договора купли-продажи. С указанного времени владеет квартирой открыто, добросовестно, непрерывно, постоянно проживает в квартире, осуществляет ее ремонт. Претензий от бывшего собственника, третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества не заявлялось. При обращении в Управление Росреестра по <...> области было разъяснено, что регистрация права не может быть совершена, поскольку договор купли-продажи квартиры не соответствует требованиям законодательства. Внести в него исправления не представляется возможным, так как колхоз <...> ликвидирован.

В судебном заседании истица Шушкова Г.Н. исковые требования поддержала, по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что в квартире она с семьей проживает с ...19__ года.

Представитель ответчика администрации Подболотного сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области в суд не явился, представил отзывы, указав, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области в суд не явился, представил отзыв, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указав, что Комитет в каких-либо правоотношениях по поводу данной квартиры не участвовал. Указанное недвижимое имущество в муниципальной собственности Бабушкинского муниципального района не числится. Просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Свидетель Л.С.К. суду показал, что в квартире №... в <...>, Шушкова Г.Н. проживает с 19__ года, пользуется ею, осуществляет ремонт квартиры. Про иных собственников и заинтересованных лиц, заявляющих права на указанное недвижимое имущество, ему ничего не известно.

Свидетель Л.М.П. суду показала, что работала бухгалтером в колхозе <...>, в начале 19__-х годов колхоз стал продавать жилой фонд. С Шушковой Г.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, стоимость квартиры оплачена в кассу колхоза, о чем оформлен приходный кассовый ордер. В настоящее время колхоз <...> ликвидирован. Шушкова Г.Н. владеет и пользуется купленной квартирой, как своей собственной, несет бремя содержания указанного имущества. Про иных собственников и заинтересованных лиц, претендующих на квартиру, ей не известно.

Суд, заслушав истицу, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом (соответственно в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов).

В судебном заседании установлено, что "__"___19__ года между ТОО <...> и Шушковой Г.Н. заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном в д. <...>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от "__"___19__ денежные средства по договору оплачены Шушковой Г.Н. в полном объеме.

По сообщению Управления Росреестра по <...> области от "__"____20__ в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на квартиру с инвентарным номером <...>, расположенную по адресу: <...>.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области указанная квартира в муниципальной собственности Бабушкинского муниципального района не числится.

Как видно из технического и кадастрового паспортов на указанный объект недвижимости, общая площадь квартиры составляет <...> кв.м, в том числе жилая – <...> кв.м., правообладатель квартиры не установлен.

Из материалов дела следует, что ТОО <...> прекратил свою деятельность "__"____20__ вследствие банкротства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от "__"___19__ в установленном порядке не зарегистрирован, однако, исполнен сторонами. Истец в полном объеме несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, владеет и пользуется им как своей собственностью. В настоящее время отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо права собственности на квартиру по адресу: <...>, с инвентарным номером <...>, 19__ года постройки, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой – <...> кв.м.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что возможности зарегистрировать право собственности у Шушковой Г.Н. не имеется в виду ликвидации ТОО <...>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, 19__ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <...> ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2015.

░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░