Решение по делу № 2-3971/2022 от 22.07.2022

КОПИЯ

УИД52RS0002-01-2022-005152-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года Канавинский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ИП Курилова Андрея Николаевича к Юрченкову Сергею Юрьевичу об освобождении арендатором нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП Курилов А.Н. обратился в суд с иском к Юрченкову С.Ю. об освобождении арендатором нежилого помещения, указав следующее.

15 февраля 2019 года между ИП Куриловым А.Н. (арендодателем) и Юрченковым С.Ю. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 125,8 кв. м. расположенного по адресу: (адрес обезличен) расположенного на первом этаже. Срок действия договора с 15 февраля 2019 года по 14 февраля 2022 года.

Согласно Акту приема-передачи от 15 февраля 2019 года, спорное помещение передано во временное пользование ответчику.

Арендная плата составляет 75 000 рублей в месяц. Согласно пп.3.3-3.7 Договора Арендатор полостью оплачивает все коммунальные, эксплуатационные иные необходимые платежи и расходы, связанные с эксплуатацией “Помещения” данные расходы не включаются в состав арендной платы. Вышеуказанные платежи оплачиваются Арендатором, согласно выставленным актам соответствующих ресурсоснабжающих и иных специализированных организаций.

В рамках данного договора стороны заключили дополнительное соглашение №2 от 07.04.2021 года, которым изменили сумму и срок арендной платы. Арендная плата составляет с 15.02.2022 – 100 000 рублей в месяц. Срок аренды с 15.02.2019г. по 30.06.2022 г.

Истцом 25.05.2022 года было направлено требование об освобождении нежилого помещения, однако оно было оставлено без ответа.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью 125,8 кв.м., расположенного по адресу: г(адрес обезличен) расположенного на 1 этаже; обязать ответчика передать истцу нежилое помещение площадью 125,8 кв.м., расположенного по адресу(адрес обезличен) рассоложенного на 1 этаже по акту возврата-приема помещения.

Представитель истца в ходе рассмотрения гражданского дела заявленные исковые требования поддерживала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд расценивает ответчика уведомленным согласно положений ст.165.1 ГК РФ и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка – правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Судом установлено, что 15 февраля 2019 года между ИП Куриловым А.Н. (арендодателем) и Юрченковым С.Ю. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 125,8 кв. м. расположенного по адресу: (адрес обезличен) расположенного на первом этаже. Срок действия договора с 15 февраля 2019 года по 14 февраля 2022 года.

Согласно Акту приема-передачи от 15 февраля 2019 года, спорное помещение передано во временное пользование ответчику.

Арендная плата составляет 75 000 рублей в месяц. Согласно пп.3.3-3.7 Договора Арендатор полостью оплачивает все коммунальные, эксплуатационные иные необходимые платежи и расходы, связанные с эксплуатацией “Помещения” данные расходы не включаются в состав арендной платы. Вышеуказанные платежи оплачиваются Арендатором, согласно выставленным актам соответствующих ресурсоснабжающих и иных специализированных организаций.

В рамках данного договора стороны заключили дополнительное соглашение №2 от 07.04.2021 года, которым изменили сумму и срок арендной платы. Арендная плата составляет с 15.02.2022 – 100 000 рублей в месяц. Срок аренды с 15.02.2019г. по 30.06.2022 г.

Согласно п.4.2 договора арендатор должен письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Истцом 25.05.2022 года было направлено требование об освобождении нежилого помещения, однако оно было оставлено без ответа, ответчик продолжает пользоваться жилым помещением.

28 июня 2022 года истцом были предприняты действия, направленные на продолжение договорных отношений, но договорённости между сторонами достигнуто не было.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик со своей стороны доказательств не представил, обстоятельства не опроверг.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП Курилова Андрея Николаевича к Юрченкову Сергею Юрьевичу об освобождении арендатором нежилого помещения – удовлетворить.

Обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью 125,8 кв.м., расположенного по адресу: г.(адрес обезличен)

Обязать ответчика передать истцу нежилое помещение площадью 125,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) по акту возврата-приема помещения.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     подпись    В.С. Кузьменко

Копия верна.

Судья:    В.С.Кузьменко

Секретарь:    Е.Г.Борцова

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-3971/2022 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода