Решение по делу № 2-152/2017 от 10.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осауленко Лидии Ивановны к СПК колхоз «Маяк» о признании перехода права общей долевой собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Осауленко Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) «Маяк», с учетом уточненных исковых требований, просит признать переход права общей долевой собственности на <данные изъяты> баллогектаров, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>" ОГРН № ИНН № ко мне на основании договора купли-продажи от 14 июня 2016 года.

Требования мотивированы тем, что 14 июня 2016 года она, на основании договора купли-продажи, приобрела у СПК колхоз «Маяк», принадлежащее ему право общей долевой собственности на <данные изъяты> баллогектаров, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> После подписания договора она оплатила продавцу денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 3 от 01.07.2016 года. Поскольку она является собственником земельной доли общей площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, кадастровый номер колхоза № извещать остальных дольщиков при продаже земельных долей не требуется. В 1997г. колхоз «Маяк», являясь сельскохозяйственной организацией, в лице председателя Р.В. приобрел у населения спорные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с оценкой одной земельной доли <данные изъяты> баллогектаров, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: <адрес>. Все договоры купли продажи долей были зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ермаковского района в 1997г., что подтверждается отметкой о регистрации в каждом договоре. Колхоз «Маяк» в дальнейшем был реорганизован в СПК Колхоз «Маяк» и последний является правопреемником колхоза «Маяк».

Договоры купли продажи были заключены до вступления в силу Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и на момент их подписания действовали законодательные акты, по которым договор купли-продажи на земельную долю необходимо было зарегистрировать районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. У ответчика подлинных экземпляров купли-продажи спорных земельных долей не сохранилось. Ответчик обратившись в Управление Росреестра по Красноярскому краю в Ермаковском районе с заявлением о выдаче копий договоров, получил заверенные их копии в которых имеется отметка о регистрации комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству, но в регистрации права собственности на земельные доли в установленном законом порядке СПК Колхоз «Маяк» было отказано по причине отсутствия подлинных экземпляров договоров купли продажи земельных долей. Поскольку в ЕГРП за ответчиком не зарегистрировано право собственности на спорные земельные доли, то в настоящее время она лишена возможности во вне судебном порядке произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенные доли.

Уклонение ответчика выражается в не предоставлении подлинных экземпляров договоров купли-продажи земельных долей на государственную регистрацию. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом.

Истец Осауленко Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца Бабешко Р.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика СПК колхоз «Маяк» Слободской А.Ю., являющийся председателем колхоза, и представитель Кочерга Н.А. (полномочия подтверждены), исковые требования признали в полном объеме, суду пояснили, что при обращении представителя СПК колхоз «Маяк» в Управление Росреестра по Красноярскому краю, ему было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что не был представлен подлинник договора купли-продажи земельной доли от 06.12.1996 года. Оригиналов договоров купли-продажи земельных долей в СПК колхоз «Маяк» не сохранилось, в связи с чем представить их на государственную регистрацию не представляется возможным.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Бочарова Т.М., Кучинская Н.А., Форсель В.И., Лошкарева А.А., Новиков А.И., Полуянова Т.А. не возразили против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель Ермишкина О.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представила письменное ходатайство.

Третьи лица Чмых Т.Н., Рукин В.А., Волобуева Н.Н., Бормотова Е.А., Бормотов Г.П., Азизов В.М., Андроненко Т.И., Антинг Г.В., Арапова И.В., Аршукова Л.С., Бахтин В.П., Белокриницкая Н.Н., Брудерс А.И., Бутанаева Н.Н., Глубокова Е.А., Голева С.М., Голев О.А., Данькина В.А., Данькин О.А., Дунаевский Г.З., Звягина Л.Е., Золотухина Н.И., Изместьев Н.В., Изместьев А.И., Ильишевич О.Н., Казанцева В.П., Калнина М.Я., Кнор Е.В., Колмаков А.И., Костенко С.А., Краснова Ю.Ю., Краснова М.А., Марамзина Е.К., Новаковская О.А., Новикова А.А., Новикова Л.Н., Письменная Т.И., Пятецкая Т.А., Рамзайцева Л.М., Рамзайцев И.А., Роговая Л.Р., Рукавишникова М.П., Рукавишников А.Е., Ликум Г.Д., Новиков А.А., Осинцев А.К., Попов С.В., Полуянов Г.А., Сугаченко М.А., Сугаченко Е.В., Шадрина З.Р., Шугаева Е.С., Шумаков А.И., Шумакова Т.Н. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из представленных материалов видно, что 14 июня 2016 года истец Осауленко Л.И., на основании договора купли-продажи, приобрела у СПК колхоз «Маяк», принадлежащие ему на праве собственности, земельные доли в количестве 53, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №.

Согласно п.1.2 указанного договора земельные доли принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается договорами купли-продажи и реестром сделок по переходу права собственности на земельные доли к продавцу. Указанные договоры, заверенные Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в количестве 53 договоров, включающих в себя 53 доли, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.1.3 указанного договора переход права собственности на земельные доли подлежит государственной регистрации.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельных долей от 10.03.2017 года, в договор купли-продажи земельных долей от 14.06.2016 года внесены изменения, пункт 1.1 изложен в следующей редакции: По настоящему договору продавец продал, а покупатель купил право общей долевой собственности на <данные изъяты> баллогектаров, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: Российская Федерации, <адрес>

Согласно квитанции по приходному кассовому ордеру №3 от 01.07.2016 года Осауленко Л.И. внесла в кассу СПК колхоз «Маяк» плату за земельные доли в количестве 53, в сумме 1000000 рублей.

Право собственности СПК колхоз «Маяк» на спорные земельные доли подтверждается договорами купли-продажи земельных долей от декабря 1996 года, согласно которых Данькин В.А., Краснов Ю.Ю., Попов С.В., Чмых Е.Г., Мананников С.Д., Иванова А.Ф., Глубокова Е.А., Новикова А.А., Новиков И.В., Андроненко Т.И., Данькина О.А., Голева О.А., Волобуева Н.Н., Семенова Е.В., Бойко Л.А., Бойко В.В., Бормотов Г.П., Бормотова Е.А., Голева О.А., Голев С.М., Золотухина Н.И., Изместьев А.И., Изместьева Н.В., Калнин М.Я., Осинцев А.К., Рамзайцев И.А., Рамзайцева Л.М., Сугаченко М.А., Шугаева Е.С., Письменный И.А., Каулин В.В., Белокриницкая Н.Н., Каулина Т.А., Колмаков А.И., Арапов И.В., Краснова М.А., Ликум Е.А., Новикова В.А., Новиков А.И., Гвоздева Е.Я., Шадрина З.Р., Ликум Е.А., Шумакова А.П., Шумаков А.И., Ликум Г.Д., Миронова Е.П., Чмых Т.Н. продали колхозу «Маяк» земельные доли, удостоверенные свидетельством на право собственности на землю. Договоры зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ермаковского района.

Из сведений, представленных МКУ «Архив Ермаковского района», прослеживается правопреемство прав и обязательств от колхоза «Маяк» к ЗАО «Маяк» и СПК колхоз «Маяк», созданных в результате реорганизации.

Из представленных материалов дела видно, что А.Л. Б.М. К.А. К.Т. М.Н. П.А. Р.М. С.В., А.Л. Б.Л. Б.В., Г.Е.., И.А. Л.Е. М.С. М.Е. Н.И. Н.В. П.И. Ч.Е. умерли.

Наследники умерших - Азизов В.М., Бахтин В.П., Казанцева В.П., Кузьменко С.Н., Новикова Л.Н., Полуянов Г.А., Лошкарева А.А., Рукавишников А.Е., Новаковская О.А., Звягина Л.Е., Письменная Т.И., вступившие в наследство после смерти своих умерших родственников, на спорные земельные доли не претендуют, возражений против заявленных требований не представили.

Судом установлено, что указанная сделка купли-продажи, заключенная между истом Осауленко Л.И. и СПК колхоз «Маяк», чьих-либо прав не нарушает, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Действительность сделки купли-продажи от 14.06.2016 года никем, в том числе и ответчиком, не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности истца на земельные доли не произведена, в связи с тем, что при обращении представителя СПК колхоз «Маяк» в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, ему было отказано в государственной регистрации, так как подлинник договора купли-продажи земельной доли от 06.12.1996 года не был представлен.

Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления оригиналов договоров купли-продажи, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя).

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Разрешая спор по существу, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, принимая во внимание, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, путем внесения платы за доли земельного участка, объект недвижимости передан истцу, стороны подтвердили исполнение договора купли-продажи, однако обязательства по регистрации перехода права собственности СПК (колхоз) «Маяк» до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости, обязав Управление Росреестра по Красноярскому краю совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности с СПК (колхоз) «Маяк» на истца в отношении <данные изъяты> баллогектаров из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 14.06.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.