Решение по делу № 2-749/2021 (2-4227/2020;) от 09.11.2020

Дело № 2-749/2021                                                                22 апреля 2021 года

78RS0017-01-2020-005904-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                               Байбаковой Т.С.,

при помощнике судьи                                                              Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомосервис № 2 Петроградского района Санкт-Петербурга» к Курницкой Ольге Ивановне, <ФИО>2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам об обязании предоставить доступ в нежилое помещение <адрес> для проведения работ по замене канализационного трубопровода в целях предоставления аварийной ситуации.

В обоснование свих требований указал, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, <адрес>

ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № 1 от 31.10.2007.

В связи с необходимостью проведения обследования инженерных сетей, расположенных в помещениях ответчика и проведения работ по замене канализационного трубопровода в адрес ответчика направлено письменное уведомление о предоставлении доступа в помещение для проведения работ. До настоящего времени доступ для проведения работ не предоставлен. Истец полагает что действия ответчиков, препятствуют исполнению истцом своих обязанностей в полном объеме и нарушает права и законные интересы квартиры № указанного многоквартирного дома.

Однако ответчики категорически отказались обеспечить доступ в помещение, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание явился ответчик Курницкая О.И., ее представитель и представитель <ФИО>2 возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № 1 от 31.10.2007.

Ответчики являются собственниками ответчики являются собственниками нежилого помещения, <адрес>.

В соответствии со ст. 6 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно положениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Истец в обоснование своих требований указал, что, в связи с необходимостью проведения обследования инженерных сетей, расположенных в помещениях ответчика и проведения работ по замене канализационного трубопровода в адрес ответчика почтовым уведомлением 24.08.2020 было направлено письменное уведомление о предоставлении доступа в помещение для проведения работ.

Истец ссылается, что до настоящего времени доступ для проведения работ не предоставлен.

Как следует из материалов дела, имеется акт /л.д. 18/ от 02.07.2020, согласно которому ответчиками предоставлен доступ в нежилое помещение для осмотра.

Из содержания указанного акта следует, что для приведения в исправное техническое состояние канализационного трубопровода, проходящего через помещение №, находящегося в подвальном перемещении, требуется его замена. В помещении № трубопровод проходит под полом. В доступе в помещении для производства работ по вскрытию полов и последующей замене трубопровода собственником отказано.

Как ссылается ответчик в судебном заседании истцами не представлено доказательств, что через помещение № проходит канализационная труба.

Как следует из представленных документов из ПИБ по запросу суда, в спорном помещении расположены коммуникации дома. Также указано, что сведения об имуществе в данном помещении, предназначенном для обслуживания всего многоквартирного дома не отмечены, в инвентарном деле отсутствуют.

Из материалов инвентарного дела следует, что согласно экспликации помещения в нем отсутствует водопровод, канализация, ванна, горячее водоснабжение, газ, душевая, назначение помещения подвал – складское.

Из плана помещения следует, что необходим доступ к коммуникациям дома.

Согласно акту обследования № 15/47 от 07.09.2001 следует, что в спорном помещении наличие коммуникаций в подвале.

Согласно представленному ответчиком акту обследования нежилого помещения от 02.04.2021, составленному в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о проведении осмотра и приложенных к нему фотографий следует, что в указанном помещении расположены электроснабжение, вентиляция, санкционированный доступ, отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализации отсутствует.

Согласно приложенным фотографиям в спорном помещении проходит труба отопления, иных коммуникаций в помещении не имеется.

Истец ссылается, что канализационная труба проходит под полом помещения №

Между тем доказательств, что под полом в помещении № проходит канализационная труба истцом не представлено, проектной документации о прокладке инженерных сетей под полом в спорном помещении истцом не представлено.

Согласно пояснениям истца, проектная документация о расположении инженерных коммуникаций дома отсутствует, между тем полагают, что труба проходит именно под помещением ответчика.

Согласно показаниям допрошенного в судебном заседанию свидетеля, который является сотрудником истца – инженером следует, что канализационная труба проходит через помещение ответчиков, выходит на улицу в колодец, также пояснил, что техническая документация на инженерные коммуникации отсутствует. Также пояснил, что подвальное помещение постоянно находится в воде, поскольку имеет место засор в канализационной трубе, в связи с чем необходимо произвести замену части канализационной трубы.

Между тем, указанный свидетель не смог пояснить, почему засор в канализационной трубе имеется в месте, где она проходит под полом в помещения ответчиков. Указанный вывод им был сделан на основании того, что труба заходит под пол помещения № и выходит на улицу в колодец.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции на основании представленных доказательств, приходит к выводу, что ООО "Жилкомсервис N 2 Петроградского района" не представлено достаточных доказательств, подтверждающих необходимость производства в нежилом помещении <адрес> работ по замене канализационной трубы со вскрытием полов в спорном помещении, для производства которых Общество просило обязать ответчиков предоставить ему доступ в принадлежащее им нежилое помещение, равно как не представлено доказательств наличия угрозы жизни и здоровью, как жильцов названной квартиры №, так и дома в целом без проведения указанных работ.

При этом суд первой инстанции не принимает во внимание показания свидетеля, приглашённого истцом в качестве специалиста, который является работником истца, поскольку носит рекомендательный характер, какого-либо обоснования необходимости проведения замены канализационной тубы не содержат, а кроме того показания указанного свидетеля противоречивы, не согласуются с требованиями заявленные истцом, так как свидетель пояснил необходимость замены части канализационной трубы, в том месте где она проходит под помещением ответчиков, тогда как в иске истцом заявлены требования о замене канализационной трубы.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО "Жилкомсервис N 2 Петроградского района" в виде возложения на ответчиков обязанности по обеспечению доступа в нежилое помещение для производства работ по замене канализационной трубы, поскольку доказательств необходимости и обоснованности проведения работ в помещении ответчиков в виде вскрытия пола и замене канализационной трубы суду не представлено, равно как и не представлено доказательств прохождения канализационной трубы под спорным помещением.

Кроме того, замена инженерных сетей, относятся к капитальному ремонту в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, работы по капитальному ремонту проводятся силами истца по решению собственников помещений в случае включения дома в соответствующую адресную программу.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши (пункт 3).

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из представленных истцом документов в материалы дела следует, что необходимо произвести замену канализационной трубы на участке проходящем под помещением ответчиков, между тем, для производства указанных работ требуется соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта инженерных сетей <адрес> отсутствует, в адресную программу данные виды работ не включены, суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд первой инстанции приходит к выводу о том, что в данном случае решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта в виде замены канализационной трубы по вышеуказанному адресу отсутствует.

Доказательств обратного, отвечающих принципам относимости, допустимости и достоверности, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, не представлено.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, что канализационная труба (ее часть) проходит под помещением № а именно проект прокладки инженерных сетей.

При таких суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении иска в части проведения капитального ремонта перекрытий.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилкомосервис № 2 Петроградского района Санкт-Петербурга» к Курницкой Ольге Ивановне, <ФИО>2 об обязании совершить определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2021