Решение от 19.04.2023 по делу № 2-710/2023 (2-4614/2022;) от 05.10.2022

Дело №2-710/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.,

при секретаре          Арбузовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муха Дины Дмитриевны к ИП Шелковой Елене Владимировне о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Муха Д.Д., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ИП Шелковой Е.В. о взыскании 100 000 руб. по договору поручения, в возврат оплаченного задатка, 50 000 руб. по договору оказания риэлтерских услуг, неустойки за просрочку оказания услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ (предполагаемый день выполнения ее законных требований о возврате 50 000 руб. за не оказанную услугу) по день погашения задолженности в размере <данные изъяты>% в день от цены оказываемой услуги, штрафа от взысканной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., судебных расходов в размере 30 000 руб., почтовых расходов в сумме 295 руб. 56 коп., в возврат госпошлины 3 200 руб., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключено <данные изъяты> договора: договор оказания риэлтерских услуг по приобретению имущества, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, и договор поручения. По договору об оказании риэлтерских услуг ответчик должен был подобрать <данные изъяты> квартиру, которая бы ее устраивала по техническим параметрам и состоянию, и в которой никто не был бы зарегистрирован и не проживал. Во исполнение данного договора ответчик показал <данные изъяты> квартиры <адрес>, которая ей понравилась, и она согласилась ее купить при условии снятия с регистрационного учета мужчины и несовершеннолетнего ребенка. По договору поручения ответчик обязался от ее имени не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с собственником данной квартиры предварительный договор купли-продажи, выплатить задаток. До ДД.ММ.ГГГГ должны были заключить основной договор и подать документы в органы <данные изъяты>. Ею ответчику было оплачено 50 000 руб. по договору риэлтерских услуг, и передан задаток 50 000 руб. Поскольку обращение в <данные изъяты> за снятием с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире <адрес> имело место только ДД.ММ.ГГГГ, она поняла, что купить данную квартиру ей не удастся в связи с нарушением ответчиком обязательств по двум договорам. ДД.ММ.ГГГГ видя, что ответчик уклонился от заключения с ней как предварительного, так и основного договора купли-продажи, она поставила ее в известность, что не может купить данную квартиру по ее вине. Других вариантов приобретения <данные изъяты> квартиры ответчик до ДД.ММ.ГГГГ не предложил, не выполнив тем самым ни один из договоров; претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без удовлетворения.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Лахурина О.С.

Муха Д.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель Петрохалкина А.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования по вышеизложенным доводам, просила удовлетворить их в полном объеме.

ИП Шелкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель Шепетько Е.В. в ее в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что договор оказания риэлтерских услуг по подпору квартиры и договор поручения выполнены ответчиком в полном объеме. Истцу подобрана квартира <адрес>, в установленный договором поручения срок заключен предварительный договор купли-продажи, продавцу передан задаток. Истец отказалась от выхода на сделку.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Козлова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лахурина О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменных пояснениях на иск указала на выполнение со своей стороны всей условий предварительного договора купли-продажи квартиры, и на то, что сделка не состоялось по вине истца.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу положений п.1 ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) (абз.5 п.1 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1).

По правилам п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4).

    Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муха Д.Д. (клиент) и ИП Шелковой Е.В. (исполнитель), в интересах которой по доверенности № действовала ФИО12 заключен договор оказания риэлтерских услуг по приобретению имущества, по условиям которого Клиент поручает Исполнителю подобрать варианты приобретения объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно Соглашению о взаимных расчетах, являющихся Приложением № к названному договору, цена приобретаемой недвижимости 1 160 000 руб.; вознаграждение Исполнителя за выполняемую по договору работу составляет 50 000 руб. и оплачивается в момент подписания соглашения. В случае отказа Клиента от выбранного объекта недвижимости, денежные средства переданные Исполнителю не возвращаются в соответствии со ст.381 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Муха Д.Д. оплачено ИП Шелковой Е.В. 50 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день Муха Д.Д. был подобран вариант квартиры по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривалось (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Муха Д.Д. (клиент) и ИП Шелковой Е.В. (исполнитель), в интересах которой по доверенности № действовала ФИО12 заключен договор поручения, согласно которого Клиент поручает Исполнителю заключить от его имени предварительный договор с собственником объекта недвижимости на покупку квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой составляет 1 160 000 руб. и выплатить задаток в сумме 50 000 руб. Согласно содержащей в договоре расписке, денежные средства в сумме 50 000 руб. приняты ФИО12 от Мухи Д.Д. для передачи продавцу в качестве задатка. В случае отказа Клиента от покупки квартиры, денежная сумма в размере 50 000 руб. остается у продавца квартиры в качестве компенсации. Предварительный договор должен быть оформлен в любое время после подписания настоящего соглашения, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Существенные условия предварительного договора одобрены Клиентом: цена квартиры – 1 160 000 руб., выплата задатка 50 000 руб. в счет стоимости квартиры, окончательный расчет 1 110 000 руб. за счет наличных денежных средств до подписания основного договора купли-продажи и до государственной регистрации перехода права собственности в <данные изъяты>; дата оформления основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ (включительно); в случае нарушения продавцом сроков подписания предварительного договора, денежная сумма в размере 50 000 руб. возвращается Клиенту в полном объеме в течение <данные изъяты> рабочего дня (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Лахуриной О.С. (продавец) и Муха Д.Д. (покупатель) за которую по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ действовала ИП Шелкова Е.В. (исполнитель) в интересах которой действовала ФИО12 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи названной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ и подать пакет документов на государственную регистрацию перехода права собственности в <данные изъяты>. В доказательство обеспечения исполнения основного обязательства по данному договору покупатель передал продавцу задаток в размере 50 000 руб., который входит в стоимость квартиры (л.д.<данные изъяты>).

Согласно представленных в материалы дела документов, в квартире <адрес> на момент подписания вышеуказанных договоров были зарегистрированы: ФИО16, которые снялись с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта ФИО16 и копией свидетельства № о регистрации по месту жительства, выданного ФИО16

Данные обстоятельства подтверждаются также представленной по запросу суда справкой № (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из не оспоренных объяснений представителя ответчика, ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено выйти на сделку, однако, она отказалась в связи с отсутствием справки <данные изъяты> о зарегистрированных в квартире <адрес> лицах. Такая справка получена Лахуриной О.С. ДД.ММ.ГГГГ, однако, ДД.ММ.ГГГГ истец также отказалась выйти на сделку, что подтверждается соответствующими актами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Муха Д.Д. направила в адрес ИП Шелковой Е.В. претензию о возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ задатка в сумме 50 000 руб., ввиду того, что до ДД.ММ.ГГГГ они не вышли на основную сделку, оставленную ответчиком без удовлетворения (л.д.<данные изъяты>).

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком выполнены обязательства, как по договору оказания риэлтерских услуг на приобретение имущества от ДД.ММ.ГГГГ, так и по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше, по договору оказания риэлтерских услуг на приобретение имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был подобрать истцу варианты приобретения объекта недвижимости. В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчиком истцу подобран вариант объекта недвижимости, который ее устраивал – квартира по адресу: <адрес>, в связи с чем был заключен договор поручения с ответчиком по которому последняя обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) заключить с продавцом названной квартиры предварительный договор купли-продажи и передать задаток в размере 50 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>, передан задаток в размере 50 000 руб., тем самым выполнены обязательства по договору поручения. Тот факт, что в дальнейшем между сторонами не был заключен договор купли-продажи указанной квартиры на тех условиях, которые оговорены в предварительном договоре купли-продажи, в частности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о невыполнении ответчиком своих обязательств по договору поручения, с учетом предмета данного договора; стороной предварительного договора купли-продажи квартиры ответчик не является.

С учетом изложенного суд отзывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика 100 000 руб. по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ в возврат оплаченного задатка, и 50 000 руб. по договору оказания риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки за просрочку оказания услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности в размере <данные изъяты>% в день от цены оказываемой услуги, штрафа, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., судебных расходов в размере 30 000 руб., почтовых расходов в сумме 295 руб. 56 коп., расходов по госпошлине.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.04.2023

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>