Решение по делу № 2-281/2024 (2-4089/2023;) от 06.10.2023

Дело №

УИД №

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                  г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Трифаненковой А.В.,

            при секретаре                                                          ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО18 к Администрации городского округа Чехов Московской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании жилого дома многоквартирным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые помещения,

установил:

ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО18, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации городского округа Чехов Московской области о сохранении в реконструированном виде трехэтажного здания с кадастровым номером <адрес> уточненной площадью 300,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании жилого дома с кадастровым номером <адрес>, уточненной площадью 300,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - многоквартирным жилым домом; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес> признании за истцами права собственности на квартиры в данном доме. Свои требования мотивируют тем, что жилой дом с кадастровым номером <адрес> является многоквартирным, что подтверждается техническим заключением ООО «Оценка плюс», а также строительно-технической экспертизой ООО СКГ «Вектор», согласно ПЗЗ г.о.Чехов жилой дом расположен в зоне многоквартирной жилой застройки, выявленные несоответствия многоквартирного жилого дома со стороны экспертной организации ООО СКГ «Вектор» являются незначительными, их возможно устранить путем установки требуемых элементов, выявленные недостатки не нарушают условия эксплуатации жилых помещений в многоквартирном жилой доме, в том числе не нарушают прав собственности или законного владения смежных землепользователей.

Истцы, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО18, в судебное заседание не явились, извещены. Их представитель по доверенностям ФИО22 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО23 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что жилой дом не соответствует требованиям многоквартирного жилого дома, необходимо устранить нарушения, которые выявлены экспертной организацией ООО СКГ «Вектор».

Третьи лица, представители Министерства строительного комплекса Московской области, Министерства жилищной политики Московской области, ТСН «ул.Русская 36 А», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов и ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером № а также земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН.

Трехэтажный жилой дом с кадастровым номером № (инвентарным номером №), общей площадью 474,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 2011 году, объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Согласно техническому паспорту на жилые дома (лит.А, лит.Б) объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, городское поселение Чехов, <адрес> (инвентарный №), подготовленного Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Южный филиал Чеховский отдел от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект является жилым, 2010-2011 года постройки, общая площадь помещений жилого дома составляет 819,2 кв.м., жилая площадь 355,5 кв.м., число этажей: 3; разрешение на строительство не предъявлено в отношении объектов: лит.Б – жилой дом, лит.Б1 – пристройка; не зарегистрировано право собственности: лит.Г-скважина; лит.Г1 – смотровой колодец, согласно данному плану, на 2011 год правообладателями жилого дома являлись ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, также приложен поэтажный план объекта; экспликация к поэтажному плану на жилые дома (лит.А, лит.Б)

Согласно справке о составе общего собрания участков <адрес>, выданной товариществом собственников недвижимости «<адрес>А» установлено, что ФИО10, является собственником жилого помещения №, площадью 34,3 кв.м.; ФИО37 является собственником жилого помещения №, площадью 38,1 кв.м.; ФИО11 является собственником жилого помещения №, площадью 34,0 кв.м.; ФИО38 является собственником жилого помещения №, площадью 34,4 кв.м.; ФИО8 является собственником жилого помещения №, площадью 64,8 кв.м.; ФИО13 является собственником жилого помещения №, площадью 34,6 кв.м. (1/2 доля в праве); ФИО14 является собственником жилого помещения №, площадью 34,6 кв.м. (1/2 доля в праве); ФИО15 является собственником жилого помещения №, площадью 33,5 кв.м. (1/2 доля в праве); ФИО16 является собственником жилого помещения №, площадью 33,5 кв.м. (1/2 доля в праве); ФИО4 является собственником мансарды, площадью 72,0 кв.м.; ФИО6 является собственником жилого помещения №, площадью 33,7 кв.м.; ФИО7 является собственником жилого помещения №, площадью 34,0 кв.м.; ФИО5 является собственником жилого помещения №, площадью 33,2 кв.м.; ФИО17 является собственником жилого помещения №, площадью 34,2 кв.м.

Согласно информационному письму Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №СЗ-1227 установлено, что разрешение на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов по <адрес>, Администрацией Чеховского муниципального района, Администрацией <адрес>, Администрацией городского округа Чехов в рамках исполняемых полномочий в сфере градостроительной деятельности не выдавались, также не выдавались технические условия на подключение к инженерным коммуникациям.

Право собственности на самовольные постройки – жилые дома по <адрес> по адресу: <адрес> признано за ФИО4 на основании решения Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года, право собственности на жилые помещения по адресу: <адрес> ФИО4 зарегистрировано в рамках дачной амнистии.

Судом установлено, что на основании добровольного волеизъявления собственников вышеуказанного многоквартирного жилого дома, было создано товарищество собственников недвижимости «<адрес>», данное ТСН действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания, оформленного в протокольной форме № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Чехов, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №, генеральным планом городского округа Чехов, карты функциональных зон, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), указанная территория отнесена к зоне многоквартирной жилой застройки, предусматривающей размещение многоквартирных жилых домов. За период с момента утверждения Правил землепользования и застройки городского округа Чехов до настоящего времени собственником не предприняты меры по изменению статуса объектов недвижимости на «многоквартирный жилой дом».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между ИП ФИО4 и старшей организацией застройщиков канализационной системы, в лице ФИО28 на оказание услуг по техническому обслуживанию канализационной системы по Бирюзовой, Русской, Тульской и Дуговой улицам <адрес>, согласно которому потребитель передает в пользование исполнителю канализационную систему, построенную на основании ТУ Водоканала <адрес> МУП ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ на улицах: <адрес>. Потребитель разрешает подключение к КС домов, расположенных на участках №№ по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29, действующей на основании поручения собственников недвижимости по адресу: <адрес>, дома №№ и ФИО28 был заключен договор на выполнение подрядных работ, согласно которым подрядчик обязуется выполнить работы по оформлению разрешительной документации, строительству, пуску газа и оформление в органа <адрес> коллективную собственность котельной (топочной), расположенной по адресу: <адрес> А (пристройка), в рамках согласованной сметы и графика выполнения работ которые являются приложениями № и № соответственно к настоящему договору.

Согласно заданию заказчика ФИО28 филиалом АО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз» в 2018 году был подготовлен расчет часовых и годовых расходов тепла и топлива на основании договора ТТР №-ТТР на выполнение расчета планируемого максимального часового расхода газа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о выполнении подрядных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что при строительстве и монтаже котельной подрядчиком было приобретено, установлено и запущено в эксплуатацию, перечисленное в акте, оборудование, которое принято заказчиком, в том числе и документацию. При проведении работ по оформлению разрешительной документации, строительству, монтажу, пуску газа, тепла и горячей воды в <адрес>А и 34А от котельной (топочной), расположенной по адресу: <адрес> (пристройка), было затрачено в соответствии со сметой и дополнением к ней 3909498 (три миллиона девятьсот девять тысяч девяносто восемь) рублей, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями чеков, накладных и других документов, приложенных подрядчиком. Акт подписан: ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО33, ФИО34, ФИО35

В отношении спорного жилого дома осуществлено подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, тип сети: водоотведение, на основании заявление Товарищества собственников жилья «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, №, что подтверждается техническими условиями, выданными Администрацией Чеховского муниципального района муниципального предприятия <адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, тип сети: водоотведение, номер №, ресурсоснабжающая организация: МП «ЖКХ Чеховского района», заявитель: ТСН «<адрес>» на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ № Р0№, возможная точка подключения: приемный колодец, расположенный вблизи земельного участка с кадастровым номером № <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за №СЗ-6123 Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа <адрес> сообщено, что жилые <адрес> по <адрес> имеют статус «индивидуальное жилое строение» и в соответствии с правоустанавливающими документами находятся в общедолевой собственности граждан без выдела доли в натуре. В установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке разрешение на ввод в эксплуатацию данных домов не выдавалось.

Во исполнение решения Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельных участков изменен с «для индивидуального жилищного строительства» на вид «среднеэтажная жилая застройка». В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Чехов, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная территория отнесена к зоне многоквартирной жилой застройки, предусматривающей размещение многоквартирных жилых домов. На все жилые дома по <адрес> отсутствует техническая документация. Горячее водоснабжение и отопление домов осуществляется от двух котлов, работающих на дизельном топливе, кроме домов №А, 34, теплоснабжение и горячее водоснабжение которых осуществляется с помощью двух газовых котлов, расположенных в мини газовой котельной. Канализационные стоки жилых домов проходят по самотечным канализационным сетям, построенным застройщиком ФИО4 (являющегося ранее руководителем компании застройщика ООО «АСК»), собираются в приемную емкость и насосом перекачиваются в самотечную канализационную сеть, принадлежащую НП Верхнее Зачатье. Канализационная сеть от домов и канализационная насосная станция построены с грубыми нарушениями не соответствуют требованиям по устройству КНС.

Также Управлением ЖКХ указано на то, что перекачка канализационных стоков не осуществляется в связи с тем, что сгорел погружной насос. Договорные отношения с МП «ЖКХ Чеховского района» в части водоотведения отсутствуют. Технические условия на подключение к сетям канализации не выдавались.

Истцами заключен договор о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным предприятием <адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйства Чеховского района» и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно данному договору, организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется выполнить действия по подготовке централизованной системы водоотведения к подключению (техническому присоединению) объекта капитального строительства заказчика и в соответствии с условиями подключения к централизованной системы водоотведения по форме согласно приложению № подключить объект к сетям централизованной системы водоотведения, а заказчик обязуется внести плату за подключение (технологическое присоединение) и выполнить технические условия подключения объекта к централизованной системе водоотведения. Земельные участки, на которых планируется модернизация подключаемых объектов, общей площадью 7504 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат заказчику на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН, прилагаемые к поданной заявке, кадастровые номера №, с разрешенным использованием – для среднеэтажной жилой застройки. Подписан акт о подключении (технологическом присоединении) объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мособлгаз» к ТСН «<адрес>А» был заключен договор на поставку природного газа №. Предметом договора является поставка природного газа с ДД.ММ.ГГГГ ГРС Подольск до газоиспользующего оборудования котельной покупателя, а покупатель получает (выбирает) и оплачивает стоимость поставленного природного газа, а также договор от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцами и филиалом АО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз» подписан акт № о приемке выполненных работ: первичный пуск газа в домовый регулятор, наладка импортного газового оборудования Котлы фирм Ferroli, Thermona, Frisguet, Beretta, Alphatherm, Termet с атмосферной горелкой мощностью от 57 до 100 кВт, в том числе квитанциями и сметой расходов по газификации домов №А и №А; первичный пуск газа в газовое оборудование жилого дома индивидуальной застройки при установке отопительного аппарата и прибора учета. Получены следующие документы: паспорта изделий; свидетельства о поверке; сертификаты соответствий, паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянка» и ТСН «<адрес>А» был заключен договор №/ТО на абонентное техническое обслуживание запорного устройства подъезда, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию запирающих устройств (домофона), включающего в себя вызывную панель, кнопку выхода, блок питания, коммутатор, доводчик, замок электромагнитный на входной группе МКД, которое является собственностью жителей подъезда, установленного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянка» и ТСН «<адрес>А» был заключен договор №, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя поставку товара (оборудование для запорного подъездного устройства – домофон, включающего в себя вызывную панель блок электроники, кнопку выхода, блок питания, коммутатор, доводчик, замок электромагнитный) и монтаж запорного подъездного устройства (домофон) на входной группе дома по адресу: <адрес>А, в соответствии со спецификацией.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «<адрес> энергосетевой компанией» и ТСН «<адрес>А» был подписан акт № об осуществлении технологического присоединения.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосэнергосбыт» и ТСН «<адрес>А» был заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества №.

С целью увеличения максимальной мощности до 37 кВт по адресу: <адрес>, ООО «ИнжТехСтрой» был подготовлен рабочий проект шифр РП-№ и направлен в Домодедовские электрические сети филиала АО «Московская областная энергосетевая компания». ДД.ММ.ГГГГ данный проект согласован.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (позднее ТСН «<адрес>А») и АО «<адрес> энергосетевой компанией» были подписаны акты №№ допуска прибора (ов) учета в эксплуатацию, согласно которому установлено, что электроснабжение осуществляется от подстанции №ПС-702 «Гришенки», РУ 10 кВ, ЛЭП-10 кВ, фид.10, КТП 10-85 электросетей АО «Мособлэнерго», ТЭЦ, ГЭС №ПС-702 «Гришенки», РП, РТП, ТП №КТП 10-85, а также дополнительное соглашение к договору №/ЧХ от ДД.ММ.ГГГГ; акт о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ; акт об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ; акт о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ; акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; акты №№-И, 477-И от ДД.ММ.ГГГГ проверки узла учета электрической энергии и работы/замены/допуска в эксплуатацию прибора учета; дополнительное соглашение к договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №; порядок определения объема и расчета стоимости поставленной электрической энергии (мощности) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №; порядок оплаты поставленной электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ; акт допуска прибора (ов) учета в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертной организации ООО СКГ «Вектор», по заключению № от ДД.ММ.ГГГГ которой установлено, что в ходе анализа материалов дела и натурного обследования жилого дома с КН№ установлено, что площадь застройки спорного объекта с момента составления технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ увеличилось с 206,6 кв. м. до 300,4 кв.м., за счёт устройства жилого помещения на чердачном этаже. Что является явным признаком реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из Таблицы 3, исследуемый жилой много квартирный объект с КН№ общей площадью 300,4 кв. м. не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

Градостроительным требованиям:

В материалах дела отсутствует: 1. Проектная документация на существующее здание и на ведённую реконструкцию объекта 2. Разрешения на реконструкцию объекта 3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В материалах дела также отсутствует копия Уведомления от долевых собственников жилого дома в местные органы самоуправления о начале строительства/реконструкции.

Не соблюдены противопожарные расстояния до ближайшего здания ближайшего соседнего здания, менее 15 м.

Противопожарным требованиям:

Не соблюдено противопожарное расстояние до ближайшего здания.

Не обеспечен пожарный проезд с двух продольных сторон.

Отсутствие наружного противопожарного водоснабжения.

Отсутствует внутренний противопожарный водопровод и поэтажные пожарные краны.

Отсутствие эвакуационной незадымляемой лестницы тип Л1 для МКД Ф1.3.

Отсутствуют системы оповещения и управления эвакуацией людей. Обеспеченность доступа для маломобильных групп населения

Здание не обеспечено необходимыми строительными решениями для доступности МГН.

Инженерная обеспеченность

Отсутствие централизованного водоснабжения.

Конструкция    помещения    теплогенераторной    пристроенного    к    зданию    К№ (<адрес>А), не отвечает требованиям СП 281.1325800.2016.

           Отвечая на вопрос суда о возможных вариантах устранения допущенных нарушений эксперт указывает на необходимость:

    1.    Выполнить инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно- экологические изыскания на земельном участке с кадастровым номером №

    2.       Провести полное техническое обследование фундамента (с проведением шурфирования), несущих элементов здания с определением их остаточной несущей способности, а так же произвести обследование всех деревянных конструкций здания на предмет их соответствия хвойным породам 2-го или 3-го сорта по ГОСТ 8486.

    3.    Выполнить обработку (защиту) деревянных конструкций от биоповреждений и химической коррозии, либо предоставить документальное подтверждение проведенной ранее обработки.

    4.    На основании данных о остаточной несущей способности и инженерно-геологических изысканий выполнить поверочный расчет фундамента и несущих элементов здания, стропильной системы кровли.

    5.    На основании результатов поверочного расчета фундамента, несущих элементов здания, стропильной системы кровли, в случае выявления дефектов конструкций и/или нарушений произошедших при производстве строительных работ, разработать рекомендации по их укреплению (усилению).

    6.    Получить (обновить) технические условия на подключение (присоединение) к Магистральным сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения.

    7.    Разработать проектную документацию в соответствии с Постановлением Правительства (Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в составе:

    а)    раздел 1 "Пояснительная записка";

    б)    раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";

    в)    раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

    г)    раздел 4 "Конструктивные решения";

    д)    раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно - технического обеспечения" в составе:

    а)    подраздел "Система электроснабжения";

    б)    подраздел "Система водоснабжения";

        в)          подраздел "Система водоотведения";

    г)    подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";

    д)    подраздел "Сети связи";

    ж)    раздел 7 "Проект организации строительства";

    з)    раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды";

    и)    раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";

к) раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства";

л) раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства";

    8.    С разработанной проектной документацией пройти негосударственную экспертизу и получить положительное заключение.

    9.    На основании проектной документации устранить выявленные нарушения требований пожарной безопасности, а именно:

Привести в соответствие СП 4.13130.2013 п.4.3 противопожарное расстояние до ближайшего здания (если в проектной документации раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" будут отсутствовать иные мероприятия (решения) по сохранению существующего расстояния).

    Обеспечить пожарный проезд с двух продольных сторон.

    Выполнить монтаж наружного противопожарного водопровода.

    Выполнить монтаж внутреннего противопожарного водопровода, поэтажных пожарных кранов, малорасходных пожарных кранов в квартирах.

    -    Выполнить монтаж системы пожарной сигнализации с установкой пожарных извещателей каждом помещении (за исключением санузлов, душевых, ванных комнат).

    Выполнить монтаж системы автоматической установки водяного пожаротушения.

    Обеспечить эвакуационную незадымляемую лестницу тип Л1 для МКД Ф1.3.

    Выполнить монтаж системы оповещения и управления эвакуацией людей.

    Выполнить монтаж системы молниезащиты.

10.     С полученным положительным заключением и после выполнения всех работ, указанных проектной документации, в соответствии с действующим законодательством получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

    В ходе визуального и инструментального обследования было выявлено несоответствие занимаемых фактических площадей помещений квартир собственников, а также помещений общего пользования, технической документации на жилой дом с кадастровым номером №, несоответствия указаны в таблице 4.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, доказательств порочности экспертизы сторонами не представлено.

Допрошенная в судебном заседании, эксперт ФИО36 поддержала выводы своего экспертного заключения, также пояснила, что спорный объект обладает формальными признаками многоквартирного жилого дома, так как в нем имеются изолированные квартиры, однако обязательным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам, он в настоящее время не соответствует, требуется устранение выявленных нарушений, более того, учитывая состояние дома и отсутствие противопожарного оборудования, объект может создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

      Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

        Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

        К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

        В силу частей 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        По смыслу ч. 6 ст. 15, п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

        Как следует из указанных норм, жилой дом и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

        Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

        Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодека Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорный объект - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

        Так, в частности согласно заключению судебной экспертизы конструкции и элементы фасада жилого здания с кадастровым номером № по адресу <адрес>, находятся в ограниченно работоспособном состоянии, при этом было выявлено несоответствие занимаемых фактических площадей помещений квартир собственников, а также помещений общего пользования, технической документации на жилой дом с кадастровым номером №. При этом доказательств того, что такие нарушения устранены, в материалы дела не представлено.

    Кроме того, в силу ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

        Частью 5 названной статьи закреплено, что предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

        Пунктом 34 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года N 145 установлено, что результатом государственной экспертизы является заключение. Результатом государственной экспертизы результатов инженерных изысканий является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

        Из материалов дела не следует, что при строительстве спорного объекта была получена проектная документация, и в отношении проектной документации объекта проведена экспертиза в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

        Следовательно, истцами не были соблюдены административные предпосылки введения в оборот многоквартирного жилого дома, предусмотренные положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

            С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании жилого дома многоквартирным противоречат градостроительным нормам и правилам, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

             Поскольку заявленное истцами требование о признании жилого дома многоквартирным домом удовлетворению не подлежит, оснований для удовлетворения производных требований истцов о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) также не имеется.

            Ввиду выявленных несоответствий спорного здания необходимым нормам и правилам, в том числе несоответствие помещения теплогенераторной, состоящей из каркасно-щитовой деревянной пристройки, обшитой металлическими профилированными листами, противопожарным нормам, требование о сохранении здания в реконструированном состоянии, существующем на момент вынесения настоящего решения, не может быть удовлетворено.

За проведение экспертизы оплата не была проведена, в связи с чем экспертное учреждение направило в адрес суда ходатайство об оплате экспертизы в размере 399 375 рублей.

Учитывая, что расходы по проведению экспертизы были возложены судом на истцов, с последних в пользу ООО СКГ «Вектор» подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 399 375 рублей в равных долях, то есть по 26 625 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО7, ФИО18 к Администрации городского округа Чехов Московской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании жилого дома многоквартирным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые помещения-отказать.

Взыскать с ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО9, ФИО18 в пользу ООО СКГ «Вектор» расходы по оплате экспертизы в размере 399 375 рублей в равных долях, то есть по 26 625 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>