Решение от 21.03.2024 по делу № 2-431/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-431/2024

УИД 27RS0002-01-2024-000481-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                            г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи                     Ярошенко Т.П.

при помощнике судьи                             Навоенок С.А.,

с участием:

истца                                        Ильченко Ю.Н.,

представителя истца                            Волосович Н.К.,

третьих лиц                     Ильченко И.Ю., Сережиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильченко Юрия Николаевича к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Ильченко Юрий Николаевич обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что истец проживает в <адрес>. В период работы на заводе Дальдизель истцу и его жене ФИО2 были предоставлены разные комнаты в общежитии. Со временем истец с детьми были переселены в комнаты №. ФИО2 умерла ДАТА. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован истец со своими родственниками. В ДАТА истец обратился в администрацию г. Хабаровска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. В результате рассмотрения обращения истцу было отказано в заключении договора, поскольку указанное жилое помещение истцу не предоставлялось, указанный дом используется в качестве общежития. Данный отказ истец считает назонным, поскольку, согласно ответам администрации г. Хабаровска, комнаты № в муниципальном общежитии по <адрес>, были предоставлены для заселения семье ФИО2, открыт лицевой счет на комнаты № на ФИО2 Законность вселения истца в спорное жилое помещение следует из открытого лицевого счета, поквартирной карточки, характера фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением для постоянного проживания, оплаты за наем, коммунальные услуги. Просит суд признать за Ильченко Юрием Николаевичем право пользования жилым помещением – комнатами №, расположенными по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Жилсервис-5», Сережина Светлана Юрьевна.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Хабаровска, представитель третьего лица ООО «Жилсервис-5» не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска направил в адрес суда отзыв, согласно которому, в случае непредставления истцом доказательств вселения в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, а также исполнения обязанностей нанимателя просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец, представитель истца, третьи лица Ильченко И.Ю., Сережина С.Ю., каждый в отдельности, заявленные требования поддержали в полном объёме, настаивали на удовлетворении.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению мэра г. Хабаровска от ДАТА № в муниципальную собственность принято здание общежития по <адрес>, общей площадью 6517,3 кв.м., балансовой стоимостью 14177606,0 рублей, являющееся собственностью ОАО ордена Трудового Красного Знамени завод «Дальдизель».

Согласно поквартирной карточке, предоставленной МУП г. Хабаровска «РКЦ» в указанном жилом помещении в период с ДАТА по ДАТА была зарегистрирована ФИО2, снята с регистрационного учета в связи со смертью, поименована как бывший наниматель.

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении также зарегистрированы: Ильченко Юрий Николаевич (ДАТА года рождения, муж ФИО2), Ильченко Ирина Юрьевна (ДАТА года рождения, дочь ФИО2), ФИО6 (ДАТА года рождения, внучка ФИО2), ФИО7 (ДАТА года рождения, внучка ФИО2), ФИО8 (ДАТА года рождения, сын ФИО2).

ДАТА между Ильченко Юрием Николаевичем и ФИО9, заключен брак, после брака супруге присвоена фамилия – ФИО13, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ДАТА Отделом ЗАГС Кировского района администрации г. Хабаровска.

ДАТА ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДАТА Специализированным отделом ЗАГС управлениями делами администрации г. Хабаровска.

Согласно письму Управления жилищного фонда и приватизации жилья от ДАТА №, направленному в адрес директора МУ «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», в связи с тем, что гр. Ильченко Н.И., состав семьи 5 человек, разрешено переселение из комнаты № в комнаты №в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, просит гр. Ильченко Н.И. лицевой счет на комнату № закрыть, на комнаты № – открыть с ДАТА.

Согласно ответу Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от ДАТА №, ФИО2 была переселена в комнаты № из комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>, предоставленной прежним собственником общежития ОАО завод «Дальдизель». В настоящее время ФИО2 имеет право пользования комнатами № в общежитии по адресу: <адрес> на условиях договора найма жилого помещения в общежитии (зарегистрирована по месту жительства, оплачивает жилищно-коммунальные услуги на основании открытого на ее имя лицевого счета, соблюдает правила проживания и обеспечивает сохранность жилого помещения), администрация г. Хабаровска не оспаривает право ФИО2 пользования указанным жилым помещением. Заключение договора найма на жилые помещения № в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, между ФИО2 и администрацией г. Хабаровска не требуется.

Согласно ответу Управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска от ДАТА №, ФИО2 согласно договору социального найма предоставлены жилые помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 34 кв.м.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

При таких обстоятельствах дела, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Данные разъяснения содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт проживания ФИО14, ДАТА года рождения, в жилом помещении по адресу: <адрес>, осуществления прав нанимателя на условиях договора социального найма.

ФИО2 умерла ДАТА, вместе с тем, в спорном жилом помещении продолжил проживать, осуществлять оплату за жилье и коммунальные услуги ее супруг Ильченко Юрий Николаевич.

Таким образом, судом установлено, что, у Ильченко Юрия Николаевича, являющегося членом семьи нанимателя жилого помещения, имеется право пользования жилым помещением – комнатами №, расположенными по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, он проживает в указанном жилом помещении на законных основаниях, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Следует отметить, что решение суда о признании за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма при отсутствии ордера и других правоустанавливающих документов на жилое помещение, в силу ст. 8 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, может быть использовано в качестве такового при обращении в компетентные органы в целях реализации гражданских прав, также является основанием для заключения соответствующим органом исполнительной власти договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.03.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ 27RS0002-01-2024-000481-40

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-431/2024 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░