Решение от 22.12.2020 по делу № 2-1-1079/2020 от 27.07.2020

№ 2-1-1079/2020 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 г. г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Реховской Н.В. к Золотухину А.Е. обисключении сведений о границах из Единого государственного реестра недвижимости и по встречному исковому заявлению Золотухина А.Е. к Реховской Н.В. об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Реховская Н.В., с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к Золотухину А.Е. об исключении сведений о границах из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Она обратилась в ООО «Межевик» за выполнением кадастровых работ, результатом которых является подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Золотухину А.Е.

Просит исключить сведения о границах земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Золотухиным А.Е. подано встречное исковое заявление к Реховской Н.В. об установлении границ земельных участков, которые он, с учетом заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит установить в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении.

В судебном заседании представительистца Бахтин С.В. исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требованийне возражал.

Представитель ответчикаДружбина О.В. в судебном заседании исковые требования Золотухина А.Е. поддержала, против удовлетворения исковых требованийРеховской Н.В.не возражала.

Представитель третьего лица ООО «Межевик» Рудиков И.И. исковые требования Реховской Н.В., встречные исковые требования Золотухина А.Е. нашел подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лицаФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Выслушав объяснениясторон, исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации,земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 60п. 2 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Реховской Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – приусадебный земельный участок.

Золотухину А.Е. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № 184кв.м., и с кадастровым номером № площадью 5179кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Вышеуказанные земельные участки являются смежными, правая граница участка с кадастровым номером № граничит с левой границей участков с кадастровыми номерами № и №.

Сведения о границах земельных участковс кадастровыми № и № в Едином государственном реестре недвижимости.

Реховской Н.В. заключен договор на производство кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Из уведомления ООО «Межевик» № от 24.09.2019 следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № производились кадастровые работы, связанные с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка, и при оформлении документа по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и произведенным замерам было выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № и границу земельного участка с кадастровым номером №, на основании чего было принято решение о приостановлении производства кадастровых работ до установления причины данного пересечения.

Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № от 04.12.2020 следует, что граница земельного участка № на местности закреплена только в фасадной части и передних фрагментах левой и правой частей границы. Площадь определить не представляется возможным, поскольку по большей части данной границы отсутствуют закрепления и граница на местности однозначно не идентифицируется.

Границы земельных участков №, № между собой не имеют закреплений и используются как единая территория. Граница территории данных участков на местности закреплена только в фрагментах фасадной части и передних фрагментах левой и правой частей границы. Площади определить не представляется возможным, поскольку по большей части данных границ отсутствуют закрепления и границы на местности однозначно не идентифицируются.

Положение границы земельного участка №, определенной по результатам экспертных натурных измерений, отличается от описания местоположения его границы, учтенной в ЕГРН: на величины до 2,5 м в левой части границы со смещением внутрь и на величины до 4,04 м в фасадной части границы со смещением наружу.

Положение границы земельного участка №, определенной по результатам экспертных натурных измерений, отличается от описания местоположения его границы, учтенной в ЕГРН: на величины до 1,93 м в левой части границы со смещением внутрь и на величины до 3,44 м в фасадной части границы со смещением наружу.

По результатам проведенного исследования экспертом предложен вариант установления границ земельных №, № следующим образом: граница земельного участка № в тыльной и правой частях устанавливается по реконструированному контуру сведений ЕГРН; в левой части границы по положению имеющегося на местности закрепления, определенному по результатам натурных измерений; в фасадной части границы смещается наружу на 0,40м от реконструированного контура для соблюдения площади, учтенной в ЕГРН.

Граница земельного участка № в тыльной части, в переднем фрагменте левой части границы устанавливается по реконструированному контуру сведений ЕГРН; фасадная часть устанавливается на прямой линии, соединяющей углы закреплений, имеющихся на местности; передний фрагмент левой части границы по положению имеющегося на местности закрепления; тыльный фрагмент правой части границы смещен на 1,44м от реконструированного контура к точке 223 контура участка; тыльный фрагмент левой части границы смещен на 1,35 м от реконструированного контура для соответствия площади, учтенной в ЕГРН.

Площадь земельного участка № составляет 184,07 кв.м., площадь земельного участка № составляет 5178,70 кв.м., что с учетом округления до целых кв.м. соответствует площади, учтенной в ЕГРН.

Землеустроительная экспертиза проведена экспертом, имеющим опыт работы в области в области землеустройства и кадастровой деятельности, с высоким уровнем профессиональной подготовки, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, само заключение является мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

Таким образом, из вышеуказанного заключения следует, что границы земельных участков №, №, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости по результатам межевания, не соответствуют их фактическому местоположению, как в части границы, смежной с участком Реховской Н.В., так и в остальной части, что констатирует наличие реестровой ошибки, допущенной при осуществлении кадастровых работ в отношении вышеназванных земельных участков.

Вместе с тем, при осуществлении работ, связанных с исправлением реестровой ошибки, между сторонами возник спор о прохождении общей границы их земельных участков.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы стороны согласились с предложенным экспертом вариантом ее прохождения. Учитывая, что эксперт обосновывает ее прохождение наличием фрагментов границы, имеющих закрепление на местности, а также реконструированием контураграниц по сведениям ЕГРН, стороны согласны с прохождением границы по предложенному экспертом варианту, суд полагает, что данный вариант ее прохождения наибольшим образом отвечает интересам обоих сторон.

Исходя извышеизложенным норм законодательства, возникший спор подлежит разрешению путем исключения из Единого государственного реестра сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и установлении их в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что удовлетворению подлежат как первоначальные, так и встречные исковые требования, при этом истцом Реховской Н.В. понесены расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 18000 рублей, суд считает необходимым присудить в пользу истца с ответчика Золотухина А.Е. возмещение половины понесенных ею расходов.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 04.12.2020, ░░ ░░░░░░:

░ 20 (░ 293003,34, Y 2187383,95, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 30,99░);

░ 15 (░ 293029,46, Y 2187400,62, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░51,58░);

222 (░ 293009,81, Y 2187448,31, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░63,92░);

209 (░ 292984,26, Y 2187506,91, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░41,48░);

106 (░ 292965,02, Y 2187543,66, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░7,56░);

░ 16 (░ 292961,22, Y 2187550,19, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 30,96░);

126 (░ 292934,93, Y 2187533,84, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░1,39░);

137 (░ 292935,80, Y 2187532,76, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░1,15░);

136 (░ 292936,50, Y 2187531,86, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░0,40░);

░ 18 (░ 292936,69, Y 2187531,50, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░9,60░);

░ 19 (░ 292941,41, Y 2187523,14, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░5,70░);

215 (░ 292944,18, Y 2187518,15, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░146,67░);

░ 20 (░ 293003,34, Y 2187383,95).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 04.12.2020, ░░ ░░░░░░:

░ 19 (░ 292941,41, Y 2187523,14, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░19,75░);

░ 9 (░ 292958,19, Y 2187533,56, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░9,35░);

░ 17 (░ 292953,07, Y 2187541,38, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░19,13░);

░ 18 (░ 292936,69, Y 2187531,50, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 9,60░);

░ 19 (░ 292941,41, Y 2187523,14).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░