Решение по делу № 2-1047/2022 от 22.02.2022

к делу № 2-1047/2022

УИД № 23RS0003-01-2022-001116-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа                                                                                                      04 апреля 2022 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Казанцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации МО г-к Анапа об определении долей по договору приватизации, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении долей по договору приватизации, признании права собственности на квартиру, в котором просит суд: определить доли в праве общей долевой собственности по договору на передачу квартир в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № на квартиру по адресу: <адрес>, мкр.12-й <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1/3 доли каждому; установить юридический факт владения 1/3 долей в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: г-к Анапа, мкр.12-й, <адрес> ФИО2; установить юридический факт владения 1/3 долей в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: г-к Анапа, мкр.12-й, <адрес> ФИО1; признать право собственности ФИО3 на квартиру кадастровый № общей площадью 49,9кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. 12-й <адрес>: - на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону на квартиру по адресу: г-к Анапа, мкр.12-й, <адрес> после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли и на 1/3 долю после смерти матери ФИО2, - на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: г-к Анапа, мкр.12-й <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал следующее. Истец и ответчик являются родными братьями, детьми ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом, матерью ФИО2 и отцом ФИО1 заключен с администрацией <адрес> был договор на передачу квартир в собственность граждан (договор приватизации) на трех человек в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 49,2 кв.м. в которой они проживали с 1978 года. Отец один расписался в договоре приватизации, истец и его мать расписались в заявлении о передаче квартиры в собственность их семье на состав семьи 3 человека, что подтверждается ответом Управления Имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа от 06.09.2021г. №, выпиской из лицевого счета квартиросъемщика. Истец считает, что при изготовлении договора (приватизации) на бланке договора купли-продажи, имена истца и его матери не были механически напечатаны на бланке договора. Согласно п.3 договора «Покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договоров в квартирно-правовой службе. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в квартирно-правовой службе <адрес> регистрационный №, в дальнейшем договор приватизации не был зарегистрирован в БТИ, Росреестре в силу отсутствия этих требований в тексте договора, юридической неграмотности и преклонного возраста отца, болезни матери. В их семье было не принято интересоваться состоянием документов на жилье, поэтому истец никогда не видел договора приватизации при жизни отца. ДД.ММ.ГГГГ принят гражданский кодекс РФ, который введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ с нормами ст. 131 ГК РФ о государственной регистрации недвижимости. После смерти отца истец обратился с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу, указав, в качестве наследников после смерти отца его, ответчика по иску ФИО3 и мать ФИО2 Однако, из-за тяжелой болезни матери, истец не смог продолжить оформление наследственных прав после смерти отца. Мать истца- ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в Кропоткинском психоневрологическом интернате. Истец и ответчик обратились к нотариусу <адрес> и истцу было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону в размере 1/2 доли на права на денежные средства и личные вещи, хранящиеся в «Кропоткинском психоневрологическом интернате», приобретенные за денежные средства матери. Истец получил от нотариуса ФИО7 сообщение от 17.03.2017г., как наследник н/<адрес>., из которого усматривалось, что из предоставленного нотариусу договора приватизации невозможно определить принадлежность наследодателю наследственной массы, так в договоре на передачу квартир (Домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № указано, что квартира приватизирована на состав семьи 3 человека, но доли собственников не определены, регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру не проводилось, в связи с вышеизложенным выдать свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным. Из ответа жилищного отдела Администрации муниципального образования г-к Анапа от ДД.ММ.ГГГГ за № и приложенному к ответу заявлению от ФИО1 о передаче квартиры семье, истцу стало известно, что имеются в деле согласия на приватизацию квартиры от ФИО1, ФИО2 и ФИО3 К истцу никто не обращался с иском о выселении, истребовании имущества из его владения. Он оказался в трудной жизненной ситуации, вынужден обратиться в суд за признанием права общей долевой собственности на 1/3 долю в порядке приватизации на его единственное жилье. Считает, что его мама ФИО2 также приобрела право собственности на 1/3 долю в порядке приватизации в праве общей долевой собственности, поэтому истец обратился в нотариусу Кавказского нотариального округа ФИО8, переслал ей документы, по телефону нотариус пояснила, что нужно обращаться в суд по месту нахождения имущества. Она прислала справку о наследниках после смерти ФИО2 ФИО2 не проживала в квартире на дату смерти мужа- наследодателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, а проживала в Кропоткинском доме милосердия с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета 30.11.2005г, к нотариусу не обратилась в установленный законом шестимесячный срок, фактически наследство после смерти мужа ФИО1 не приняла. Ответчик не обратился к нотариусу ФИО7 в шестимесячный срок после смерти отца-ФИО1, фактически наследство не принял., обратился с заявлением к нотариусу <адрес> после смерти матери ФИО2 Истец указал, что похоронил родителей, распорядился их вещами, оплачивал расходы на погребение, поминальные обеды, несет расходы по содержанию квартиры, коммунальные платежи, обратился к нотариусам в установленный шестимесячный срок. Во внесудебном порядке оформить возникшее право собственности на квартиру истец не может, в связи с чем обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. А также представил заявление, в котором указал, что иск ФИО3 о признании права на квартиру по адресу: г-к Анапа, мкр.12-й <адрес> признает, претензий не имеет, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Кроме того, суд представлено удостоверенное нотариусом Аксайского нотариального округа <адрес> ФИО9 заявление ФИО3 <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «Мне, ФИО4, известно, что у моей матери, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: ГБУ СО КК "Кропоткинский ПНИ" на момент смерти имелось имущество: 1/3 (одна третья) доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 12 мкр., <адрес>. На квартиру как наследник- не претендую; фактически в управление квартиры не вступал, спора о фактическом принятии наследства ФИО3 нет, срок для принятия наследства восстанавливать не буду, право собственности за собой в судебном порядке признавать не буду. После вынесения решения суда, обращаться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство не буду. Не возражаю против признания права собственности на <адрес> (одной шестой) доли, оставшееся после (ФИО2, за сыном наследодателя - ФИО3.».

Представитель ответчика- администрации муниципального образования г-к Анапа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Третьи лица, нотариус ФИО8 и и.о. нотариуса ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, неявка третьих лиц не препятствует рассмотрению дела.

Третье лицо Управление федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, неявка третьего лица не препятствует рассмотрению дела.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон и третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1, квартира общей площадью 49,2 кв.м. по адресу: <адрес>, 12 мкр., <адрес> передана безвозмездно в собственность на состав семьи из трех человек.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной Государственной квартирно-правовой службой (б/д., б/н), имеющейся в приватизационном деле, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 12 - микрорайон, д, 17, на момент приватизации были: прописаны граждане: ФИО1; ФИО2 - жена; ФИО3 - сын.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО3 и ответчик ФИО4 являются родными братьями, сыновьями умерших ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО1

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № нотариусом Анапского нотариального округа ФИО7 ФИО3 отказано в выдаче свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> мкр.12 <адрес>, поскольку из предъявленных документов невозможно определить принадлежность наследодателю наследственной массы, так как: в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, указано, что квартира приватизирована на состав семьи 3 человека, но доли собственников не определены, регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО8 на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>3 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в виде ? доли прав на денежные средства, находящиеся на лицевом счете ГБУ социального обслуживания <адрес> «Кропоткинский психоневрологический интернат», на счетах в подразделениях ПАО Сбербанк и личные вещи, находящиеся в «Кропоткинском психоневрологическом интернате», приобретенные на денежные средства опекаемой.

Согласно справки нотариуса Кавказского нотариального округа ФИО8 исх. рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 действительно подал заявление о принятии наследства по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследниками по закону в 1/2 доле каждый, являются: сын- ФИО3 и сын- ФИО4.

Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 49,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как следует из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу положений ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ рег.№ ФИО1, ФИО2 и истец ФИО3 приобрели квартиру общей площадью 49,2 кв.м. по адресу: <адрес>, 12 мкр., <адрес> собственность по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, однако, право собственности зарегистрировано не было, ФИО3 после смерти родителей ФИО1 и ФИО2 принял наследство фактически, а также обратился к нотариусу в установленный законом срок для принятия наследства, при этом, его брат ФИО3 от причитающейся ему наследственной доли отказался, о чем имеется нотариально удостоверенное заявление, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, 12 мкр., <адрес> виде целой доли: 1/3 долю в праве- в порядке приватизации, а 2/3 доли- в порядке наследования (1/3 доля ФИО1 +1/3 доля ФИО2).

Также суд учитывает, что ответчик ФИО3 представил в суд заявление, в котором он признает исковые требования и не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру. Правопритязания иных лиц на наследственное имущество не установлено.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Установление юридического факта в отношении умершего лица не допускается, так как в силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие права собственности истца в отношении спорной квартиры по двум основаниям возникновения права, а именно: в порядке приватизации (1/3) и в порядке наследования (2/3), в результате чего его доля в праве собственности является целой, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об определении судебным решением долей в праве собственности по виду (основанию) возникновения этого права, а также об установлении юридического факта владения умершими этой квартирой, являются излишне заявленными и не влекут какого-либо имеющего значение правового результата, поскольку основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на квартиру будет являться решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 49,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 49,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.