Решение по делу № 2-3867/2024 от 29.05.2024

Дело №2-3867\2024

42RS0019-01-2022-007937-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка в составе:

председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Мутракшовой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

10 октября 2024г.

дело по иску Ефремовой Т. В. к ООО «УК Гарант-Сервис» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК Гарант-Сервис» об истребовании имущества из чужого незаконного владения – просит обязать ответчика освободить подвальное помещение, используемое под размещение сантехучастка, по <адрес>, установить для ООО «УК Гарант-Сервис» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 5000 руб. в день на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ.

    Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по <адрес>257. С 01.10.2002г. управление домом осуществляет ООО УК «Любимый город». После проведения осмотра помещений установлено, что одно из помещений, относящихся к общему имуществу, занимает ООО УК «Гарант-Сервис» и использует для размещения сантехучастка. На требования собственников, управляющей компании и ГЖИ ответчик не реагирует, помещение не освобождает.

В судебном заседании истец Ефремова Т.В. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «УК Гарант-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    Определением Центрального районного суда <адрес> в качестветретьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО УК «Любимый город».

Представитель третьего лица Осолодченко П.А., действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования.

Выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Установлено, что истец является собственником квартиры в жилом доме по <адрес>257, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истцу как собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит также на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, она вправе предъявлять иск об истребовании общего имущества от своего имени.

Решением собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, от 15.08.2022г., было принято решение расторгнуть договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «Гарант-Сервис», выбрана управляющая компания ООО УК «Любимый город».

Из материалов дела следует, что помещение, представляющее собой часть цокольного этажа, расположенного под пристройкой с торца подъезда №, занимает ООО УК «Гарант-Сервис», данное помещение используется для размещения сантехучастка.

Из представленных суду учреждением Росреестра выписок из ЕГРН установлено, что право собственности на указанное помещение в установленном порядке не было зарегистрировано. Таким образом, данное помещение должно быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома.

Каких-либо договоров о пользовании данным помещением между ООО УК «Гарант-Сервис» и собственниками многоквартирного дома также не заключалось.

Как следует из ответов ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ООО «Водоканал» в помещении в цокольном этаже пристройки к многоквартирному дому по <адрес> находитсясантехучастокООО УК «Гарант-Сервис», договоры теплоснабжения и водоснабжения на вышеуказанное помещение не заключались.

ГЖИ Кузбасса проведена проверка, по результатам которой в адрес ООО УК «Любимый город» было вынесено предостережение от 25.04.2024г. о необходимости вынести на общее собрание собственников вопрос по использованию подвального помещения пристроенного с торца подъезда № по <адрес> под сантехнический участок либо принять исчерпывающие меры по освобождению подвального помещения от третьих лиц.

Таким образом, установлено, что помещение, являющееся общим имуществом многоквартирного дома, используется без согласия собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме, без заключения какого-либо договора, чем нарушаются права собственников.Кроме того, не ведется отдельный учет потребления коммунальных ресурсов, следовательно потребление этих ресурсов оплачивается всеми собственниками помещений многоквартирного дома в составе расходов на общедомовые нужды.

Восстановление прав истца и других собственников помещений возможно путем освобождения нежилого помещения, самовольно занимаемого ответчиком.

Учитывая совокупность изложенных обстоятельств, заявленные исковые требования об освобождении повального помещения подлежат удовлетворению. Следует установить разумный срок для исполнения решения - в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Как указано в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебной неустойки в порядке ст.308.3 ГК РФ с ответчика ООО «УК Гарант-Сервис» в случае неисполнения судебного решения.

Как указывалось выше, истец, являясь собственником доли общего имущества многоквартирного дома вправе предъявить от своего имени данный иск, не действуя от имени всех собственников многоквартирного дома. Однако поскольку ответчиком нарушаются права и законные интересы всех собственников многоквартирного дома, взыскание судебной неустойки следует произвести в пользу собственников многоквартирного дома по <адрес> зачислением на лицевой счет дома.

Определяя размер неустойки с учетом требований разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела и степени вины ответчика, судопределяет размер неустойки 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечению двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «УК Гарант-Сервис» ИНН 4217179833 освободитьиспользуемое для размещения сантехучасткапомещение цокольного этажа, расположенного под пристройкой с торца подъезда №, в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес>, и передать помещение уполномоченному собственниками указанного многоквартирного дома лицу по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «УК Гарант-Сервис» ИНН 4217179833 в пользу собственников многоквартирногодома по <адрес> зачислением на лицевой счет дома судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего по истечению двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                              Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято 22 октября 2024 г.

Судья                                                                            Оленбург Ю.А.