Решение по делу № 2-1443/2018 от 11.01.2018

Гражданское дело № 2-1443/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года                                                                               г. Оренбург

    Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

    председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

    при секретаре Умарбаевой Р.Ж.,

    с участием истца Чеснаков И.А., и его представителя Градской Н.Н., действующей на основании доверенности, ответчика Мирошниченко А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чеснаков И.А. к Мирошниченко А.В. о признании реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, установлении и согласовании границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что истец на праве собственности является владельцем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м              с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Оренбург, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.                             На земельном участке расположен жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью             <данные изъяты> кв.м, принадлежащий истцу на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №. В период с <данные изъяты> г. по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГЕОПРОЕКТ» ФИО5, составлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, владельцем которого на праве собственности является Мирошниченко А.В., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года                                 №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. Истец направлял в адрес ответчика извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик на собрание не пришел и не представил возражения.                  В соответствии с заключением кадастрового инженера сведения существующие в ЕГРН: о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическим границам. В результате выполнения кадастровых работ необходимо уточнение местоположение границ в ЕГРН как истца так и ответчика, при наличии в акте согласования местоположения границ. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 39,40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 98, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд установить местоположение границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащего Чеснаков И.А., и №, правообладатель Мирошниченко А.В., и считать границы согласованными по следующим координатам: <данные изъяты> исправить реестровую ошибку: путем уточнения характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего Чеснаков И.А., и №, правообладатель Мирошниченко А.В., и внесения их в Единый государственный реестр недвижимости, по следующим координатам: <данные изъяты>

    Впоследствии истец уточнял исковые требования, окончательно просил суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:                                     № расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>; и                                        №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по следующим координатам: Номер характерной точки <данные изъяты>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:              № расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>; и                                      №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>: Номер характерной точки <данные изъяты> считать установленными и согласованными координаты характерных точек границ земельных участков земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>; и № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, (заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ) по следующим координатам: Номер характерной точки <данные изъяты>

    Истец Чеснаков И.А. и его представитель Градская Н.И. в судебном заседании поддержали уточненные требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить, пояснив суду, что существующие в ЕГРН: о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическим границам земельного участка, что подтверждено результатами судебной экспертизы, тем самым нарушаются права истца как собственника земельного участка.

    Ответчик Мирошниченко А.В. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать, пояснив суду, что при покупке земельного участка, данные границы уже были установлены и никакой реестровой ошибки в границах земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра, кадастра и картографии по <адрес>, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании пункта 2 части 1 статьи 22, части 12 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при постановке на кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета представляется межевой план, форма и требования к подготовке которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. ч. 7, 8, 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно статье 39, части 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или на ином законном праве. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Статьёй 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ             "О кадастровой деятельности" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ст. 38 ч. 7 Закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. п. 9, 10 ст. 38 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ                            "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом             ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1). Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (п. 1.2).

Согласно пункту 15 указанной Инструкции результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"                            (с ДД.ММ.ГГГГ - "О кадастровой деятельности") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 40 Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц ли их представителей.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В п. 4 ст. 16 названного Закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Рассмотрение межевых споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.

Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Судом установлено, что Чеснаков И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>

На земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий истцу Чеснаков И.А. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером                                  № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактически сложившихся границ земельного участка сведениям ЕГРН. Возможно, при первоначальной постановке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена ошибка в определении местоположения характерных поворотных точек границ участка. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, а по данным технической инвентаризации от <данные изъяты> кв.м. В результате выполненных измерений по договору от <данные изъяты> № площадь фактически используемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок располагается в территориальной зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции - "<данные изъяты>". Параметры и условия физических и градостроительных изменений минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при выборочной реконструкции (уплотнении) принимается из расчета на <данные изъяты> жителя от <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м в зависимости от этажности; коэффициент застройки участка - <данные изъяты> коэффициент плотности застройки - <данные изъяты>; расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности и инсоляции; вместимость гаража индивидуального автотранспорта не должна превышать <данные изъяты> машино- мест на <данные изъяты> сооружение; полезная площадь встроенно-пристроенных общественно-торговых учреждений - не нормируется. Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка для данного вида разрешённого использования для данной территориальной зоны не установлены Приложением № к решению Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург». Первоначальный текст документа опубликован в изданиях «Вечерний Оренбург», №,ДД.ММ.ГГГГ (Решение), «Вечерний Оренбург»,                       №а, ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), «Вечерний Оренбург», №а, ДД.ММ.ГГГГ (приложение N <данные изъяты>, приложения <данные изъяты> к Правилам), "Вечерний Оренбург",                   № <данные изъяты> (приложения <данные изъяты> к Правилам), "Вечерний Оренбург",            №, ДД.ММ.ГГГГ (приложения <данные изъяты> к Правилам). В разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" приведены результаты в необходимых измерений, включающие сведения об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Также во время выполнения работ было выявлено, что существующие в ЕГРН сведения о смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическим. В акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> включены сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем вышеуказанного земельного участка и местоположения границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Таким образом, для предоставления настоящего межевого плана в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе в связи с исправлением ошибки, необходимо согласование и исправление ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо согласование собственных и смежных границ правообладателем земельного участка Мирошниченко А.В. при подготовке соответствующего межевого плана в отношении его земельного участка и представления всех необходимых для проведения учета изменений документов и заявления лично в орган кадастрового учета, однако Мирошниченко А.В. об исправлении реестровой ошибки и согласовании местоположения границ отказался (заключение Кадастрового инженера ФИО5) л.д.<данные изъяты> и обратная сторона л.д.<данные изъяты>).

Данным межевым планом установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером                             №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу:            <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации пава от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно генерального плана от ДД.ММ.ГГГГ исследуемые земельные участки представляли собой единое домовладение. Длина границы по фронту улицы составляла <данные изъяты> м. Длина задней границы участка - <данные изъяты> м.

Согласно генерального плана участка от ДД.ММ.ГГГГ длина границы по фронту улицы составляла <данные изъяты> м. Длина границы по задней меже - <данные изъяты> м. Спорная граница указана по прямой, длина спорной границы - <данные изъяты> м. Указанные размеры соответствуют договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно проекта одноквартирного шлакозаливного жилого дома расположение жилого дома литер <данные изъяты> предусмотрено с отступом от спорной границы на <данные изъяты> (фактически граница проходит по стене жилого дома), расстояние до правой границы участка от жилого дома литер <данные изъяты> м (фактически по результатам обмерных работ - <данные изъяты> м). Ширина жилого дома по проекту - <данные изъяты> м.

Согласно генерального плана участка от ДД.ММ.ГГГГ длина границы по фронту улицы составляла <данные изъяты> м. Расстояние от исследуемой границы до жилого дома литер <данные изъяты> - <данные изъяты> м Длина границы по задней меже - <данные изъяты> м. Спорная граница указана по прямой, длина спорной границы - <данные изъяты> м.

Согласно генерального плана участка от <данные изъяты> года длина границы по фронту улицы составляла <данные изъяты> относительно предыдущего значения), величина указана с учетом условной границы, расположенной с отступом от жилого дома литер <данные изъяты>. Задняя граница осталась без изменений и составляла <данные изъяты> м. Спорная граница указана с учетом поворотных точек от верхнего левого угла (по плану) на расстоянии <данные изъяты> м и от угла жилого дома на расстоянии <данные изъяты> м, общая длина спорной границы изменена до <данные изъяты> м. Дополнительно указана условная граница.

Согласно генерального плана участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ длина границы по фронту улицы - <данные изъяты> м без учета условной границы (<данные изъяты> Длина границы по задней меже без изменений (<данные изъяты> м). Длина хозяйственной постройки литер <данные изъяты> м (фактически по результатам обмерных работ - <данные изъяты> м), расстояние от хоз.постройки до границы - <данные изъяты> м (фактически по результатам обмерных работ - <данные изъяты> м). Спорная граница указана аналогично предыдущему плану по прямой с сохранением размеров.

Согласно генеральных планов участка по <адрес> (Пороховая), <адрес> ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ длина границы по фронту улицы - <данные изъяты> м (без изменений относительно предыдущего). Длина границы по задней меже - <данные изъяты> м (без изменений относительно предыдущего). Спорная граница указана по прямой без поворотных точек, длина границы - <данные изъяты> м. Расстояние от жилого дома литер <данные изъяты> до исследуемой границы - <данные изъяты> м.

Согласно генерального плана участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ длина границы по фронту улицы - <данные изъяты> м (без учета условной границы). Длина задней границы - <данные изъяты> м (без изменений). Спорная граница указана аналогично предыдущему плану по прямой без поворотных точек. Габаритные размеры строения литер <данные изъяты> и расстояние до границы сохранены.

Генеральные планы на участок по <адрес> за указанный период не имеется.

Согласно генерального плана участков от ДД.ММ.ГГГГ длина границы участка № по фронту <адрес> - <данные изъяты> м. Длина задней границы - <данные изъяты> Изменение расстояния от хозяйственной постройки (летняя кухня) до границы на <данные изъяты>). Длина границы участка по <адрес> по фронту улицы - <данные изъяты> м (суммируя представленные на плане значения - <данные изъяты> м), расстояние от жилого дома литер <данные изъяты> до спорной границы - <данные изъяты> м. Длина границы по задней меже - <данные изъяты> м (-<данные изъяты> м относительно предыдущего плана), при этом, согласно генерального плана от ДД.ММ.ГГГГ длина задней границы - <данные изъяты> относительно предыдущего плана).

Обращаясь в суд за защитой нарушенных прав истец Чеснаков И.А. указывает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактически сложившихся границ земельного участка сведениям ЕГРН и для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе в связи с исправлением ошибки, необходимо согласование и исправление ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В ходе судебного заседания была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения экспертизы ОО «Оренбургской судебно-стоимостной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое расположение межевой границы (забора) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (границы смежной с соседним земельным участком по <адрес>) соответствует координатам Единого государственного реестра недвижимости лишь в части формы и направления границы, не соответствует в фактических точках <данные изъяты>. Историческое расположение межевой границы (забора) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу:                    <адрес> (границы смежной с соседним земельным участком по <адрес>) не соответствует координатам Единого государственного реестра недвижимости и координатам фактической границы. В связи с разночтениями в форме исследуемой границы по данным планов участка по <адрес> и <адрес> с <данные изъяты> г. экспертом представлено два варианта расположения исторической границы на усмотрение суда. По варианту № ведомость координат поворотных точек границ земельного участка по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом исторической границы представлена в таблице <данные изъяты>. По варианту № ведомость координат поворотных точек границ земельного участка по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом исторической границы представлена в таблице <данные изъяты>. При этом, следует отметить, что граница по варианту № наиболее приближена к сведениям о первоначальном расположении спорной границы. Фактическое расположение на местности границ земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, не соответствует данным межевого плана ООО «ГЕОПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются отличия в части местоположения границы с участком по <адрес> (отличие в местоположении межевой границы составляет до <данные изъяты> м в районе фактической точки <данные изъяты>). Иные границы существенных отличий не имеют. По результатам исследования по <данные изъяты> вопросам установлено, что фактическая граница не совпадает с данными межевого плана и не соответствует данным государственного кадастра недвижимости в точках <данные изъяты> Местоположение координат характерных точек межи (фактических), являющейся границей между земельными участками с адресами: <адрес> представлено на схеме 6. Ведомость координат фактических поворотных точек представлена в таблице <данные изъяты> (см. точки <данные изъяты>).

С результатами указанной экспертизы не согласился ответчик Мирошниченко А.В., просил допросить эксперта ФИО7

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил, что судебная экспертиза проводилась по материалам гражданского дела, и путем натурного осмотра объектов исследования, во время которого было установлено, что фактическое расположение межевой границы (забора) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу:                    <адрес> (границы смежной с соседним земельным участком по <адрес>) соответствует координатам Единого государственного реестра недвижимости лишь в части формы и направления границы, не соответствует в фактических точках <данные изъяты>. Историческое расположение межевой границы (забора) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (границы смежной с соседним земельным участком по <адрес>) не соответствует координатам Единого государственного реестра недвижимости и координатам фактической границы. Также пояснил, что в ходе проведения экспертизы им было установлено, что причиной несоответствия местоположения фактических границ участков с границами по сведениям ГКН является реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка Мирошниченко А.В.

Оценив представленные доказательства в совокупности с экспертным заключением, принимая во внимание, что экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию, выводы эксперта подробно мотивированы со ссылкой на материалы дела, суд полагает данное заключение является допустимымдоказательствам по делу.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, выводы эксперта о том, что фактическое расположение межевой границы (забора) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (границы смежной с соседним земельным участком по <адрес>) соответствует координатам Единого государственного реестра недвижимости лишь в части формы и направления границы, не соответствует в фактических точках <данные изъяты> Историческое расположение межевой границы (забора) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (границы смежной с соседним земельным участком по <адрес>)                             не соответствует координатам Единого государственного реестра недвижимости и координатам фактической границы, причиной не соответствия является реестровая ошибка, при этом по данным генеральных планов установлено наличие 3 межевых границ между участками в разные периоды времени: граница по прямой без поворотных точек; граница участка по <адрес> по генеральным планам с <данные изъяты> г. с учетом поворотных точек, первая точка на расстоянии <данные изъяты> м от верхнего левого угла (по плану). При этом, граница участка по <адрес> по прежнему указывается без поворотных точек с сохранением первоначальной ее длины. граница между участками с поворотными точками в районе угла жилого <адрес> по планам с <данные изъяты> года, кроме того, при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № не выполнена ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в соответствии с которой, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что очевидно нарушает права Чеснаков И.А. и Мирошниченко А.В., как землепользователей смежных земельных участков.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера осуществляется посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 40 Федерального закона                               "О государственном кадастре недвижимости" и статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке,

Из смысла и содержания названных норм следует, что установленный статьей 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

При разрешении такого спора правовое значение имеет вопрос о фактическом местоположении смежной границы земельных участков, которая должна определяться в соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", поэтому само по себе нарушение порядка согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями при составлении межевого плана также являться основанием к отмене результатов межевания.

Таким образом, с учетом имеющихся материалов установлено, что граница, поставленная на кадастровый учет является неверной, верная граница определена по результатам судебной экспертизы, с указанием характерных точек в системе координат.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес> №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по следующим координатам: Номер характерной точки <данные изъяты> м является незаконным и подлежащим отмене, поскольку нарушают права истца Чеснаков И.А. как землепользователя земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Разрешая спор, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все имеющиеся в деле доказательства, в том числе письменные материалы, показания эксперта, взяв за основу результаты судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что принадлежащий Мирошниченко А.В. земельный участок фактически используется им не в тех границах, которые обозначены для проведения кадастровых работ, что привело к нарушению прав истца.

Рассматривая требования истца Чеснакова И.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>; и <данные изъяты> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>: Номер характерной точки <данные изъяты> суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 7 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» площадь и описание местоположение границ земельного участка относятся к основным сведениям о земельном участке как объекте недвижимости, то есть это характеристики объекта в качестве индивидуальной определенной вещи, а также характеристики, которые определяются, изменяются в результате образования земельных участков, уточнениях местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий и сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Площадь и описание местоположения границ земельного участка взаимосвязаны, так как площадь земельного участка является геометрической фигурой, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст. 22 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»)

Соответственно сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>; и <данные изъяты> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>: Номер характерной точки Т<данные изъяты> м подлежат исключению из реестра объектов недвижимости.

    Рассматривая требования об установлении и согласовании координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>; и <данные изъяты> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,                           (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) по следующим координатам: Номер характерной точки <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Поскольку заключением эксперта установлено, что фактическое расположение межевой границы (забора) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (границы смежной с соседним земельным участком по <адрес>) соответствует координатам Единого государственного реестра недвижимости в части формы и направления границы, не соответствует в фактических точках <данные изъяты>. Историческое расположение межевой границы (забора) земельного участка с кадастровым номером № по адресу:                    <адрес> (границы смежной с соседним земельным участком по <адрес>) не соответствует координатам Единого государственного реестра недвижимости и координатам фактической границы и в связи с разночтениями в форме исследуемой границы по данным планов участка по <адрес> и <адрес> с <данные изъяты> г. экспертом представлено два варианта расположения исторической границы на усмотрение суда. По варианту № ведомость координат поворотных точек границ земельного участка по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом исторической границы представлена в таблице <данные изъяты> По варианту № ведомость координат поворотных точек границ земельного участка по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом исторической границы представлена в таблице <данные изъяты>. При этом, граница по варианту № наиболее приближена к сведениям о первоначальном расположении спорной границы, таким образом требования об установлении и согласовании координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>; и <данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ( заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) по следующим координатам: Номер характерной точки <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>; ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

     ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>; ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>; ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.06.2018 ░░░░.