Решение по делу № 2-2005/2018 от 18.09.2018

№ 2-2005/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                 6 ноября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием: представителя истца Лаптевой И.И., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Беспятова В.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балицкого С.В. к Администрации города Тобольска <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Балицкий С.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж № 79, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что Тобольскому Горсовету <данные изъяты> (ВОА) для строительства гаражного комплекса по <адрес> оформлено распоряжение главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка площадью №1 – 8371 кв.м. и № 2 – 598 кв.м. и предоставлении земельного участка в аренду сроком на два года. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № между администрацией и Обществом <данные изъяты>, договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, новый договор аренды на указанный земельный участок не оформлялся. Гаражно-строительный кооператив «Тобол» поставлен на государственный кадастровый учет, общая площадь которого составляет 3 771,1 кв.м., присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Тобол» зарегистрировал устав в МИФНС № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Балицкий С.В. заключил договор об инвестиционном строительстве гаража № по адресу: <адрес>, указанную в договоре сумму в размере 30 000 рублей оплатил полностью, в результате чего гараж возведен и в настоящее время эксплуатируется и содержится истцом. В ДД.ММ.ГГГГ ВОА прекратила свою деятельность. В Комитете земельных отношений и лесного хозяйства в предоставлении земельного участка под строительство гаражей по адресу: <адрес>, председателю ГСК Ч. было отказано, так как не может предоставить необходимый пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением № государственная регистрация прав на гараж приостановлена, поскольку отсутствует информация о выплате паевых взносов за вышеуказанный гараж, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, не предоставлено документов, подтверждающих права ГСК «Тобол» под строительство гаражей.

Истец Балицкий С.В., представитель ГСК «Тобол» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

В суде представитель истца Лаптева И.И. требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика Беспятов В.А. в суде возражений по существу заявленных требований не высказал.

Изучив доводы иска, заслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

возникновение права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, закон связывает с моментом такой регистрации, что предусмотрено ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам ст.25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, имеющего на ином праве земельный участок, на котором оно возведено.

Из Уведомлений Межмуниципального отдела Управления по г.Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления Росреестра по Тюменской области видно, что Балицкому С.В. отказано в государственной регистрации права на спорный гараж по причине отсутствия разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Тобол», а также отсутствия информации о предоставлении земельного участка ГСК «Тобол».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Тобольска отказано ГСК «Тобол» в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей, ввиду отсутствия документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.32 Земельного кодекса РФ.

Комитет градостроительной политики отказал ГСК «Тобол» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатации объекта ГСК «Тобол», по адресу: <адрес>, на основании п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ответ от ДД.ММ.ГГГГ)

Оценивая критерии признания права собственности в связи с отсутствием разрешения на строительство, суд исходит из следующих положений:

в силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании распоряжения Главы города Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки площадью №1 - 8371,0 кв.м. и №2 – 598 кв.м. были изъяты из земель городской застройки по <адрес> и предоставлены ФИО1 (ВОА) в аренду сроком на два года для строительства гаражного комплекса.

Актом выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ рабочая комиссия, рассмотрев ходатайство Всероссийского Общества <данные изъяты> о предоставлении земельного участка по <адрес>, используемого ВОА <адрес> под автостоянкой, для строительства гаражного комплекса индивидуальных гаражей, предварительно согласовала данный участок для указанных целей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Обществом <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, под завершение строительства гаражного комплекса, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.7. договора предусмотрено преимущественное право арендатора на продление договора, на согласованных сторонами условиях, по письменному заявлению арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 30 дней до истечения срока Договора.

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Тобольском филиале Государственной регистрационной палаты. Арендатор обязан произвести регистрацию договора в течение месяца со дня выдачи его в горкомземе. (п.6.4).

ДД.ММ.ГГГГ Тобольскому горсовету ВОА выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитета Градостроительной политики Администрации <адрес> гаражно-строительному кооперативу «Тобол», расположенному по <адрес>, имевшему ранее адрес: <адрес>; <адрес> присвоен адрес: <адрес>

По данным кадастрового паспорта, нежилое помещение площадью 3 771,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: <адрес>, гараж №, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Д. (застройщик) и Балицким С.В. (инвестор) заключен договор об инвестиции строительства гаража № по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования 1-го гаража общей площадью 31,1 кв.м., а Застройщик осуществляет строительство гаража под №, на земельном участке, отведенном Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора объем инвестирования определяется исходя из проектной стоимости одного гаража, который составил 30 000 рублей.

Договором о передаче доли в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП Д. и Балицким С.В. подтверждается, что условия по финансированию гаража №, Инвестором исполнены, сумма инвестиций внесена 30 000 рублей.

На основании ст. 123.2 настоящего Кодекса потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. ФИО1 взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно уставу ГСК «Тобол» создан путем добровольного объединения граждан на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражей индивидуальных владельцев, то есть, является потребительским кооперативом и осуществляет свою деятельность на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства индивидуальных гаражей.

Справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Тобол» подтверждается, что Балицкий С.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Тобол» и ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Все взносы внесены полностью.

Таким образом, Балицкий С.В., являясь членом ГСК «Тобол», осуществил строительство гаража в границах земельного участка, отведенного для этих целей гаражному кооперативу, что отражено в ситуационном плане и кадастровом паспорте объекта, после возведения владел данным гаражом значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения и владения.

Возникновение и защита гражданских прав путем признания права в судебном порядке закреплены в ст.ст.8, 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.17, ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Иных доказательств суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Балицким С.В. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:      М.Б. Сайдашева