Решение по делу № 2-563/2019 от 03.04.2019

<данные изъяты> № 2-563 /2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым                                      13.05.2019

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. с участием прокурора Садчиковой М.В., при секретаре Тархановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Андреевой ТА, Андрееву РА о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование иска, что ему, юридическому лицу, принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу – <адрес> которое по договору найма от *дата* было предоставлено Андреевым, договор от *дата*, заключенный между истцом и ответчиком, неоднократно продлевался на условиях долгосрочного найма сроком на 5 лет в связи с отсутствием предупреждения об отказе наймодателя от продления договора. Истец направил ответчикам 18.11.2015 уведомление № 21/635 о прекращении с *дата* договорных отношений по договору аренды, *дата* ответчикам направлено письмо с предложением заключить договор коммерческого найма сроком на пять лет с *дата* по *дата*, письмо ответчикам получено, однако оставлено без ответа, договор в подписанном виде ответчики не вернули, тем самым уклоняются от его заключения. В настоящее время письменный договор найма с ответчиками отсутствует, ответчики проживают в принадлежащем истцу жилом помещении без законных оснований, что было определено апелляционным определением суда ЯНАО от 14.02.2019, поэтому ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения. Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их, снять с регистрационного учета и взыскать государственную пошлину 6000руб.

В судебном заседании представитель истца Мамаева С.А. иск поддержала, пояснила, что спорная квартира была предоставлена Андреевой Т.А. как работнику юридического лица, на состав семьи три человека, изначально в 1996г. был заключен договор аренды без указания срока, следовательно, срок договора найма определен в пять лет, при этом в ноябре 2015г. ответчику было направлено уведомление о прекращении действия договора найма с *дата*, поскольку помимо ответчика имеются работники, которым необходимо предоставить жилое помещение, ответчики уклоняются от заключения договора найма, не платят за найм, утратили право пользования спорным жилым помещением, поэтому подлежат выселению.

Ответчики Андреева Т.А., Андреев Р.Н. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчиков адвокат Киселев М.С. в судебном заседании против иска возражал, полагал, что ранее направленные уведомления о прекращении жилищных правоотношений утратили свое действие, поскольку являлись предметом разрешения другого спора, поэтому в настоящее время истец должен был направить новые уведомления.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу – <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск», согласно выписки из ЕГРП Росреестра.

Согласно договору найма (аренды) от *дата*, жилое помещение было предоставлено Андреевой Т.А. на состав семьи три человека, в том числе <данные изъяты>. Согласно п.2.1 договора найма, жилое помещение предоставлено на срок – постоянно; согласно сведениям ЖЭУ, и ОМВД, ответчики Андреева Т.А. и Андреев Р.А, зарегистрированы в спорной квартире на постоянной основе по настоящее время, Андреева А.Р. в жилом помещении не зарегистрирована, выехала на постоянное место жительства за пределы ЯНАО.

В силу     ч.2. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Учитывая, что гражданское законодательство не предусматривает заключения договора аренды жилого помещения с физическим лицами, к правоотношениям сторон применяются нормы Главы 35 ГК РФ о договоре найма жилого помещения на определенный срок.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме.

В силу ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку срок в договоре найма от 29.03.1996г. не был указан (слово «постоянно» свидетельствует об отсутствии конкретного срока действия), срок действия договора найма спорного жилого помещения определяется в соответствии со ст.683 ГК РФ в 5 лет.

Следовательно, очередной срок действия договора найма истек *дата* (20.03.1996+5лет), далее спустя снова пять лет, и снова - *дата*, *дата*, *дата*.

Далее, письмом от *дата* истец уведомил ответчика об истечении *дата* срока действия договора, поэтому истец поставил ответчика в известность о прекращении с *дата* договорных отношений по данному договору. Также сообщил, что в дальнейшем юридическое лицо не имеет возможности предоставлять казанное жилое помещение ответчику по договору найма, поэтому просил в срок до *дата* передать квартиру ЛПУ, в противном случае обещал обратиться в суд с требованием об освобождении жилого помещения.

Согласно копии уведомления в деле, ответчик указанное письмо истца получила 03.12.2015.

Также из решения Надымского суда от 08.11.2018 по делу № 2-1464/2018 следует, что письмом от 26.02.2018 истец сообщил ответчику, что она проживает в жилом помещении на условиях договора коммерческого (фактически – срочного) найма, заключенного на пять лет, при этом письменная форма договора найма отсутствует. Для оформления договорных отношений предложил ответчику рассмотреть проект договора найма от 20.02.2018, заполнить данные, подписать договор и 1 экземпляр договора вернуть наймодателю, в случае отказа заключить договор найма, юридическое лицо будет вынуждено обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора, приложением к письму значится проект договора от 20.02.2018 в 2экз. Ответчиком проект договора, направленный ей истцом, не подписан.

В силу ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В статье 10 ЖК РФ содержится перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, также из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, и др.

Решением Надымского суда от 08.11.2018 по делу № 2-1464/2018 отказано в иске ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Андреевой Т.А. о понуждении к заключению договора найма, одновременно в рамках указанного спора суд посчитал заключенный в 1996г. договор найма продленным по 29.03.2021 ввиду неисполнения наймодателем предусмотренной п.2 ст.684 ГК РФ обязанности по заблаговременному направлению нанимателю уведомления об отказе от продления договора найма вследствие несоблюдения предъявляемых указанной нормой требований относительно содержания данного уведомления.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.02.2019 по делу № 33-237/2019 решение Надымского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Газпром трансгаз Югорск» - без удовлетворения. В то же время судом апелляционной инстанции отмечено, что суд первой инстанции ошибочно посчитал договор найма продленным по 29.03.2021, находя уведомление юридического лица от 18.11.2015 соответствующим требованиям ст.684 ГК РФ.

Таким образом, исходя из апелляционного определения, 29.03.2016 срок договора найма истек, новый договор сторонами не заключен, ввиду этого ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных к тому оснований.

Вступившее в законную силу апелляционное определение в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

    Статьей 687 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом возможное отсутствие у ответчиков иных жилых помещений на праве собственности или праве пользования не является основанием сохранения права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили ввиду истечения срока действия договора найма, новый договор найма на иной срок ответчиками с истцом заключен не был, несмотря на неоднократные предложения истца, при этом самостоятельного права пользования этим жилым помещением на ином законном основании ответчики также не приобрели, при этом спорное жилое помещение по акту приема-передачи ответчиками истцу не передано, правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиками спорным жилым помещением судом не установлено. Вследствие этого ответчики подлежат выселению из принадлежащего истцу жилого помещения.

Ввиду отсутствия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением и их выселением, в соответствии с пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, при этом дополнительного закрепления данного правового последствия в резолютивной части решения не требуется.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца понесенные им при подаче иска расходы по оплате госпошлины, солидарно.

Руководствуясь ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» удовлетворить.

Выселить Андрееву ТА, Андреева РА из жилого помещения по адресу – <адрес>, в связи с утратой права пользования жилым помещением, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Андреевой ТА, Андреева РА в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» государственную пошлину 6000руб.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Решение принято судом в окончательной форме 17.05.2019

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 17.05.2019

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-563 /2019

(УИД 89RS0003-01-2019-000682-82) том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.