Решение по делу № 2-5997/2023 от 05.09.2023

Дело №2-5997/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 29 ноября 2023 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при секретаре Шибзуховой А.М., с участием представителя ответчика Ходыревой А.С. – Ходыревой Л.П., действующей на основании доверенности от 05.09.2022г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ПАО Банк «ФК Открытие» к Ходыревой Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее - Банк, истец) обратилось в Нальчикский городской суд КБР с иском к Ходыревой А.С. (далее - ответчик), в котором просит суд:

взыскать с Ходыревой Анастасии Сергеевны в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность в сумме 1 006 435,02 рублей, из которых: 963 909,85 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту; 36 091,11 рубль - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 399,92 рублей - задолженность по уплате начисленных пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 6 034,14 рубля - задолженность по уплате начисленных пени за несвоевременную уплату основного долга;

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты>

определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 224 800 (четыре миллиона двести двадцать четыре тысячи восемьсот) рублей, что составляет 80% от ее рыночной стоимости составляющей 5 281 000 рублей, определенной в Отчете об оценке № 53742-ОТКР-С/23;

взыскать с Ходыревой Анастасии Сергеевны в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13232,17 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что 23.03.2020г. между Банком и Ходыревой А.С. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита - 1 550 000 рублей; срок возврата кредита - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 88-го календарного месяца (обе даты включительно); размер процентов за пользование кредитом - 8,5 % годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 24034 руб.; целевое использование - приобретение в собственность залогодателя предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты>

Кредит в сумме 1 550 000 руб. зачислен 23.03.2020г. на счет заемщика Ходыревой А.А. №, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с 23.03.2020г. по 15.08.2023г.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 27.09.2016г. проведена 03.10.2016г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Запись о государственной регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости произведена за №.

В соответствии с договором об ипотеке от 23.03.2020г. №, заключенным между Банком и ответчиком (далее - договор об ипотеке), обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты>

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 02.07.2020г. за №.

На основании изложенного, кредитором заемщиков и залогодержателем в настоящее время является истец, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости об ипотеке квартиры.

В нарушение условий кредитного договора и договора ипотеки ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

10.06.2023г. и 17.07.2023г. истцом в соответствии с подпунктом 5.4.1. пункта 5.4 Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» были направлены ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена и по состоянию на 15.08.2023 года составляет 1 006 435,02 рублей, в том числе:

963 909,85 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту;

36 091,11 рубль - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

399,92 рублей - задолженность по уплате начисленных пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

6 034,14 рубля - задолженность по уплате начисленных пени за несвоевременную уплату основного долга.

В этой связи истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность и обратить взыскание на предмет залога - на квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты>, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 224 800 рублей, что составляет 80% от ее рыночной стоимости составляющей 5 281 000 рублей, определенной в Отчете об оценке № 53742-ОТКР-С/23.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явилась, со слов ее представителя отбывает наказание в местах лишения свободы.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признала, однако посчитав рыночную стоимость квартиры, определенную в Отчете об оценке № 53742-ОТКР-С/23, заниженной, представила Отчете об оценке №09/24/1-/2023, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6116 710 рублей.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с правилами частями 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Как следует из материалов дела, 23.03.2020г. между Банком и Ходыревой А.С. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: сумма кредита - 1 550 000 рублей; срок возврата кредита - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 88-го календарного месяца (обе даты включительно); размер процентов за пользование кредитом - 8,5 % годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 24034 руб.; целевое использование - приобретение в собственность залогодателя предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, имеющей общую площадь №

Кредит в сумме 1 550 000 руб. зачислен 23.03.2020г. на счет заемщика Ходыревой А.А. №, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с 23.03.2020г. по 15.08.2023г.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 27.09.2016г. проведена 03.10.2016г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Запись о государственной регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости произведена за №.

В соответствии с договором об ипотеке от 23.03.2020г. №, заключенным между Банком и ответчиком, обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, имеющей общую площадь 78,4 кв.м., кадастровый №.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 02.07.2020г. за №.

На основании изложенного, кредитором заемщика и залогодержателем в настоящее время является истец, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости об ипотеке квартиры.

В нарушение условий кредитного договора и договора ипотеки ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

10.06.2023г. и 17.07.2023г. истцом были направлены ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена и по состоянию на 15.08.2023 года составляет 1 006 435,02 рублей, в том числе:

963 909,85 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту;

36 091,11 рубль - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

399,92 рублей - задолженность по уплате начисленных пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

6 034,14 рубля - задолженность по уплате начисленных пени за несвоевременную уплату основного долга.

Представитель ответчика с правом признания иска на основании доверенности от 05.09.2022г., не оспаривая данные обстоятельства, заявленные требования в этой части в судебном заседании признала и не возражала против их удовлетворения.

Суд в данном случае принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет права и интересы третьих лиц, и взыскивает с ответчика образовавшуюся задолженность в размере 1 006 435,02 рублей как в связи с признанием иска, так и за обоснованностью заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору суд обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> являющуюся предметом залога, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Что касается доводов ответчика о том, что начальную продажную стоимость квартиры необходимо установить, исходя из ее рыночной стоимости не в 5 281 000 рублей, а в размере 6116 710 рублей согласно представленному ею Отчету об оценке №09/24-10/2023, то суд не может с ними согласиться, поскольку, представляя данный отчет, стороной ответчика не приведены основания необоснованности выводов, изложенных в Отчете об оценке №53742-ОТКР-С/23, представленной истцом. При этом ходатайства о назначении судебной экспертизы для установления рыночной стоимости квартиры ответчиком также не заявлено.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины согласно платежному поручению от 04.09.2023г. в размере 13232,17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества Банк ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Ходыревой Анастасии Сергеевны (паспорт серии №) в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность в сумме 1 006 435 (один миллион шесть тысячи четыреста тридцать пять) рублей 02 коп., из которых: 963 909 (девятьсот шестьдесят три тысячи девятьсот девять) рублей 85 коп. - задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту; 36 091 (тридцать шесть тысячи девяносто один) рубль 11 коп. - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 399 (триста девяносто девять) рублей 92 коп. - задолженность по уплате начисленных пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 6 034 (шесть тысячи тридцать четыре) рубля 14коп. - задолженность по уплате начисленных пени за несвоевременную уплату основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты>

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 224 800 (четыре миллиона двести двадцать четыре тысячи восемьсот) рублей, что составляет 80% от ее рыночной стоимости составляющей 5 281 000 (пять миллионов двести восемьдесят одна тысяча) рублей, определенной в Отчете об оценке № 53742-ОТКР-С/23.

Взыскать с Ходыревой Анастасии Сергеевны в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 232 (тринадцать тысяч двести тридцать два) рубля 17 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 ноября 2023 года.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов