Решение по делу № 2-134/2024 (2-3939/2023;) от 13.06.2023

Дело № 2-134/2024 (2-3939/2023;)

УИД № 39RS0001-01-2023-003377-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 г.                             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи             Мануковской М.В.,

при помощнике                         Быстровой Н.С.,

с участием прокурора                     Третьяковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении,

и исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом,

третьи лица: ФИО4, Управление Росреестра по Калининградской области, ФИО5

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, указав в обоснование, что является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ранее истец временно разрешил семье ФИО18 проживать в обособленной части указанного жилого дома. Однако срок временного проживания истек. В добровольном порядке жилой дом ответчик освободить отказывается. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на ? доли в праве на указанный жилой дом, указав в обоснование, что фактически между ФИО6 и ФИО1 был заключен в устной форме договор о совместной деятельности в виде строительства двух блокированных секций жилого дома, вкладом в которое со стороны ФИО6 был земельный участок и частичное финансирование строительства, а вкладом ФИО1 являлись денежные средства, направленные на финансирование строительства. Фактически спорый жилой дом, несмотря на сведения, содержащие в ЕГРН отвечает признакам дома блокированной застройки, имеет соответствующую архитектуру и объемно-планировочное решение.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 08.11.2023 гражданское дело № 2-5336/2023 по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении и гражданское дело № 2-3939/2023 по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на ? доли в праве на жилой дом объединены в одно производство, с присвоением единого номера гражданскому делу № 2-3939/2023.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 08.11.2023 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО4 и Управление Росреестра по Калининградской области.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25.03.2024 к участию в деле привлечена в качестве третьего лица ФИО5

В судебное заседание истец ФИО6 явку не обеспечил, извещен о дате, времени, месте судебного заседания надлежаще. Ранее требования иска поддерживал в полном объеме.

Представители истца ФИО6 по доверенности ФИО15, ФИО16 в ходе судебного заседания требования иска поддержали по доводам и основаниям в целом аналогичным исковому заявлению, дополнительно просили учесть, что ФИО6 за счет собственных средств возводил жилой дом согласно проекта, право собственности на дом и земельный участок оформлено установленным порядком в его единоличную собственность. Семье ФИО18 часть жилого дома была предоставлена во временное пользование, однако от освобождения жилого помещения он уклонился.

Против удовлетворения требования ФИО1 возражали по основаниям, изложенным в письменной позиции, дополнительно просили применить срок исковой давности.

В судебное заседание истец ФИО1 явку не обеспечил извещен о дате, времени, месте судебного заседания надлежаще. Ранее требования иска поддерживал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО17 в ходе судебного заседания требования иска поддержала по доводам и основаниям в целом аналогичным исковому заявлению, дополнительно просила учесть, что ФИО1 финансировал строительство дома, отношения между сторонами строились на доверии, в связи с чем не получили документального исполнения. Однако фактически между сторонами имел место договор простого товарищества по совместному строительству жилого дома.

Против удовлетворения требования ФИО6 возражала по основаниям, изложенным в письменной позиции, дополнительно просила учесть, что объект индивидуальный жилой дом не существует, спорный объект с кадастровым номером № – это дом блокированной застройки, отвечающий требованиям самовольной постройки.

Иные лица, участвующие в процессе явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что участники процесса извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом каких-либо доказательств в подтверждение уважительности причин неявки, письменных объяснений по делу суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при состоявшейся явке.

Прокурор в своем заключении, озвученном в судебном заседании, счел требования истца ФИО6 о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома подлежащими удовлетворению.

Выслушав позицию сторон, и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации (статья 2) провозглашает высшей ценностью человека его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В абзаце 2 пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой" (далее - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П) указано на то, что применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (абзац 7 пункта 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО6 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора по договору № – № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды муниципального земельного участка сроком на 20 лет по ДД.ММ.ГГГГ передан во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, о чем была внесена запись в ЕГРП №.

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО4 и гр. ФИО6 был заключен договор подряда на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 договора подрядчик обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома из материала Заказчика в варианте «серый ключ», согласно проекта Заказчика, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130706:102, а Заказчик обязуется принять и оплатить данные работы.

Стоимость всех работ по настоящему договору составляет 6 000 000 руб., оплата производится Заказчиком двумя этапами: а) первая часть – денежными средствами в размере 2 400 000 руб. не позднее 60 дней до завершения срока строительства; б) вторая часть – передачей (продажей) половины земельного участка Заказчиком подрядчику после завершения строительства дома, постановки его на госучет и выкупа в собственность участка с кадастровым номером № (п.3,4 договора). Стоимость земельного участка, передаваемого Заказчиком Подрядчику определяется сторонами в 3 600 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было оформлено и предъявлено уведомление в адрес администрации городского округа «Город Калининград» о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии с разделом 1 уведомления «сведения о застройщике» - ФИО6, согласно разделу 2 уведомления «сведения о земельном участке» №, согласно разделу 3 уведомления «сведения об объекте капитального строительства» - объект индивидуального жилищного строительства, количество надземных этажей (2), высота 6,9 м, площадь застройки 165,14 кв.м.

Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 сообщено о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130706:102, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и гр. ФИО6 подписан акт о сдаче-приемке выполненных работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик по заданию Заказчика выполнил работы по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> настоящий акт, Заказчик подтверждает, что обязательств подрядчика по выполнению работ по договору выполнены (п.4). Подписав настоящий акт, подрядчик подтверждает, что Заказчиком в полном объеме оплачены расходы за работы и материалы в сумме 6 000 000 руб. (п. 5). Стороны не имеют друг к другу взаимных претензий (п. 6).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО6 кадастровым инженером ФИО11 был оформлен технический план на здание с указанием характеристик объекта недвижимости – жилое, индивидуальный жилой дом, 308,5 кв.м., год завершения строительства 2019.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена постановка на кадастровый учет жилого здания с кадастровым номером № (индивидуальный жилой дом, площадь 308,5 кв.м. и зарегистрировано право собственности на имя ФИО6, о чем внесена запись в ГРН №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Калининград» и гр. ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 987 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора земельный участок имеет разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Цель использования земельного участка: под жилой дом.

В соответствии с п. 1.4 договора на земельном участке расположен объект недвижимости: жилой дом общей площадью 308,5 кв.м. с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, который принадлежит покупателю на праве собственности (запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 произвел раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате выделения из единого землепользования сформированы следующие участки № площадью 512 кв.м., и № площадью 475 кв.м., изменен вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

В последующем ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 512 кв.м. был раздел на два земельного участка с кадастровым номером № площадью 243 кв.м., и кадастровым номером № площадью 269 кв.м. с разрешенным видом использования «блокированная жилая застройка», о чем внесена запись в ГРН № и №.

В границах поименованных смежных участках расположен спорный жилой дом с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ путем объединения исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и № был образован земельный участок площадью 512 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», о чем внесена запись в ГРН №.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> ФИО1 ссылается на существующую между сторонами устную договоренность по строительству. Указывая на преимущественное финансирование строительства спорного объекта, что подтверждается актом о сдаче-приемки выполненных работ между ФИО4 и ФИО1, внесением оплаты на сумму 500 000 руб. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ), п/п от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 500 000 руб., выписками по счету о движении денежных потоков, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ об объемах финансирования. При этом просил учесть, что объект обладает признаками жилого дома блокированной застройки и не является индивидуально жилым домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

По смыслу указанных выше положений закона государственная регистрация права носит правоподтверждающий характер.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (статья 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

    В ходе судебного разбирательства представитель ФИО1 не оспаривал, что письменный договор о совместной деятельности по строительству жилого дома между сторонами не заключался.

    Вместе с тем, факт наличия соглашения о создании общей долевой собственности на недвижимое имущество, должен быть подтвержден определенными средствами доказывания (ст. 60 ГПК РФ) - письменными доказательствами. Между тем, доказательств наличия между истцом и ответчиком, письменного соглашения о создании общей долевой собственности на спорное имущество, участником которой истец мог бы являться в силу соглашения, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

    Представленный акт сдачи-приемки выполненных работ между ФИО4 и ФИО1, а также справка о финансировании не может быть принята судом во внимание в качестве допустимого доказательства, поскольку не содержит волеизъявления сторон на строительство совместного объекта и не свидетельствует о достигнутых договоренностях по правообладанию законченного строительством объекта, при этом, данные документы составлены без участия ФИО6

    Кроме того, судом принято во внимание, что акт сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает признакам достоверности, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № не сформирован и не учтен.

    Платежные документы п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., и п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., а также выписки по счетам не имеют относимости к предмету спора, поскольку в назначении платежа указание на номер договора, наименование строительного объекта не значится, при этом денежные средства переводятся на счет третьего лица ФИО4, а не ФИО6, в отношении движения денежных средств по выписки суд учитывает, что целевое использование и расходование денежных средств ФИО1 не определено.

    Каких-либо иных доказательств, подтверждающих наличие между сторонами договорных правоотношений о совместной деятельности по строительству жилого дома, суду не представлено.

    К свидетельским показаниям ФИО14, ФИО12, ФИО13 суд относится критически, поскольку данные показания не являются доказательствами, достоверно подтверждающими волю (отсутствие волеизъявления) сторон на совместное создание объекта, суд учитывает также заинтересованность свидетелей, так ФИО14 приходится истцу родным сыном, ФИО12 является близким другом и партером по бизнесу ФИО1, ФИО13 состоит в трудовых отношениях с ФИО1 и находится в прямом подчинении.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Согласно пункту 59 указанного выше Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Не может суд не учесть, что согласно Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства назван принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Одновременно с этим, судом принято во внимание, что заказчиком технических условий, а также подключения жилого дома к инфраструктуре, в том числе договоров с ресурсоснабжающими организациями, плательщиком коммунальных услуг и налога на имущество физических лиц в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО6

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание недоказанность договорных правоотношений между сторонами, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, отсутствия действий направленных на регистрацию права общей долевой собственности в отношении спорного объекта, оснований полагать, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № у суда не имеется.

Кроме того, возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, представителем ответчика ФИО6 было заявлено ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 223 ГК предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Пункт 1 ст. 200 ГК РФ предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения) (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Анализируя возможность применения последствий пропуска срока исковой давности, суд полагает необходимым отметить следующее, спорный жилой дом был построен в 2019, что не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ право собственности установленным порядком на объект было зарегистрировано на имя ФИО6, земельный участок сформирован и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное лицо.

ФИО1 было достоверно известно о регистрации права собственности на спорный жилой дом, при этом, обратился с иском в суд о признании права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском общего срока исковой давности, ходатайства о восстановлении срока не заявлял, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не представил.

Суд не принимает во внимание указание представителя ФИО17 на то, что его права как собственника не нарушались, поскольку он проживал, пользовался и владел жилым помещением, в связи с чем срок исковой давности подлежит исчислению с момента направления требования о выселении. Положения ст. ст. 208 Гражданского кодекса РФ к спорным правоотношениям применены быть не могут, поскольку ФИО1 собственником спорного недвижимого имущества не является. В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности ходатайства и возможности применения последствий пропуска срока исковой давности в отношении предъявления соответствующих требований.

    Обращаясь в суд с требованиями о выселении ответчика из жилого помещения, истец ФИО6 указывает на то, что семья ФИО18 вселилась и проживает в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, не имея на то законных оснований, какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними отсутствуют, своего согласия на проживание в доме он не давал.

    В адрес ФИО1 направлена досудебная претензия, с требованием о выселении.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

    Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Поскольку каких-либо соглашений между ФИО6 и ФИО1 о порядке пользования жилым домом не заключалось, в добровольном порядке ответчики жилой дом не покинули, семья ФИО18 подлежит выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

    Одновременно судом принято во внимание, что ответчики не зарегистрированы по спорному адресу, в частности ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО2 зарегистрирована по адресу <адрес>, ул. <адрес>, ФИО3 зарегистрирован ул. <адрес>. Кроме этого, в собственности ФИО1 имеется жилое помещение общей площадью 75,3 кв.м.

    На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    При обращении в суд ФИО6 оплачена госпошлина в суммарном размере 300 руб. Поскольку, исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу, что госпошлина подлежит взысканию в его пользу с ответчика в размере 300 руб.

    Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    На основании статей изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) к ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) о признании права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в равных долях в пользу ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 г.

Судья                                М.В. Мануковская