Решение от 10.03.2022 по делу № 2-74/2022 от 13.01.2022

                        Дело № 2-74/2022

УИД 55RS0039-01-2022-000020-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года      р.п.Шербакуль Омской области

    Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кребера Ивана Александровича к администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, Кребер Эмме Эдуардовне об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности и о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Кребер И.А. обратился в суд с названным иском указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он является владельцем земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>, принадлежащего КФХ «И». В данном земельном участке имеется земельная доля сельскохозяйственного назначения, принадлежавшая ранее Кребер Эмме Эдуардовне, которая была выделена ей и другим членам КФХ «И» в равных долях. В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Кребер Э.Э., выезжающей     на постоянное место жительства в <адрес>, земельную долю сельскохозяйственного назначения в вышеназванном земельном участке, без составления договора купли-продажи (по расписке), на протяжении указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельной долей, принадлежавшей Кребер Э.Э., использует её по назначению. В связи с отсутствием необходимых документов и проживанием Кребер Э.Э. в Германии не может оформить на своё имя приобретенную земельную долю. Просит: установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., и признать за ним право собственности на Х/Х долю в праве собственности на указанный земельный участок, принадлежавшую Кребер Э.Э., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Кребер И.А., его представитель по доверенности Грушко К.А. участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживают.

Ответчик Кребер Э.Э. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд заявление, в котором выразила согласие с исковым заявлением, указала, что подтверждает факт продажи в ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшей ей земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № Креберу И.А..

Представитель администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель СПК «Славянский» в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представители Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано крестьянское хозяйство «И», главой утвержден Кребер И.А., членам КФХ (всего Х человек, в том числе Кребер Эмме Эдуардовне) предоставлен участок земли общей площадью Х га, в т.ч. пашни Х га, на праве совместной собственности. Указанный участок выделен на поле № путем изъятия его из собственности АО «Славянское» (л.д.20).

Земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, как указано в разделе «особые отметки» значится КФХ «И», а также в разделе «правообладатели» указан ФИО1, которому принадлежит Х/Х доля в праве собственности на данный земельный участок (л.д. 25-28).

Земельный участок площадью Х кв.м., расположен на землях <адрес>, местоположение его установлено, объект недвижимости образован из земельного участка с кадастровым номером №, Кребер Э.Э. доля в данном земельном участке принадлежит на законном основании, она получила её при образовании КФХ «И».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенном на территории <адрес>, земельная доля, принадлежавшая Кребер Эмме Эдуардовне, числиться в разделе «особые отметки» на праве общей долевой собственности, тогда как фактически находится в земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 29-34).

В материалах дела имеется копия свидетельства на право собственности на землю серии № (л.д.21-22), согласно которому КФХ «И» на праве совместной собственности. принадлежат земли сельскохозяйственного назначения, а именно: сельхозугодий Х га, из них пашни Х га, пастбищ Х га..

В связи с изменением организационно-правовой формы в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей были внесены сведения о прекращении деятельности КФХ «Х» в связи с регистрацией ИП Кребер А.П..

В силу ч. 1 ст. 15 Закона РСФСР от 22.11.1990 года № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшего на момент создания КФХ «И», имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

Согласно ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В соответствии со ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным Гражданским Кодексом Российской Федерации и земельным законодательством.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Согласно ст. 6 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

Таким образом, судом установлено, что Кребер Э.Э. владела в установленном порядке земельной долей площадью Х га (Х/Х доля в праве общей долевой собственности) в земельном участке с кадастровым номером №, имела право распорядится ею по своему усмотрению, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно справки Администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области Кребер Э.Э. проживала на территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, убыла в <адрес>, Кребер Иван Александрович, ДД.ММ.ГГГГр., является её сыном (л.д.24).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Особенности купли-продажи земельных участком указаны в ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), где, в частности указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ч.1).

Согласно положениям ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок по отчуждению земельных долей.

В силу п. 1 ст. 12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (ч.2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В материалах дела имеется заявление (расписка), составленное в простой письменной форме, согласно которому Кребер Э.Э. подтверждает факт продажи принадлежавшей ей земельной доли в ДД.ММ.ГГГГ Креберу Ивану Александровичу, поскольку данная земля находилась у него в аренде и обрабатывались им (л.д.17).

Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, между Кребер И.А. с одной стороны, Кребер Э.Э. с другой стороны, были согласованы, Кребер И.А. является одним из правообладателей земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, поэтому факт приобретения им у Кребер Э.Э. земельной доли по сделке купли-продажи можно считать установленным.

Таким образом, судом установлено, что Кребер И.А., являясь правообладателем доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, приобрел у Кребер Э.Э. земельную долю (Х га) в земельном участке с кадастровым номером №, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, использует по назначению для сельскохозяйственного производства, оплачивает налоги. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░/░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░ ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░ 2022 ░░░░.