Решение по делу № 2-1175/2018 от 28.03.2018

Дело 2-1175/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

21 мая 2018 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева П. И. к ГСК «АВВО» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Голубев П.И. обратился в суд с иском к ГСК «АВВО» и просит признать за собой право собственности на гараж <номер>, расположенный по <адрес> Свои требования мотивирует тем, что истец является членом ГСК «АВВО». В 2012г. ГСК было выдано разрешение <номер> на строительство отдельно стоящих гаражей на 10 гаражных боксов, расположенных по <адрес>. Строительство гаражей было произведено в соответствии с утверждённым проектом, в частности, был выстроен спорный гараж. Пай истцом был внесен в ГСК полностью. Однако в связи с отсутствием оформленного права собственности на гаражи за ответчиком, истец лишен возможности оформить своё право собственности на него. ГСК не может получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, поскольку отсутствует договор аренды на земельный участок, а администрация отказывает в продлении договора аренды. Истец владеет и пользуется спорным гаражом, будучи членом ГСК, выплатил паевые взносы в полном объёме. Отсутствие правовой регистрации права собственности ответчика на гараж, создало препятствия истцу в оформлении своих прав.

Истец Голубев П.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГСК «АВВО» в судебное заседание не явился, поступило письменное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Серпухова № 1025 от 09.09.1994г. запроектировано ГСК «АВВО» на земельном участке площадью 1785,0 кв.м. в северной части города в районе ж/д ветки Серпухов-Протвино.

Постановлением Главы администрации г. Серпухов № 434 от 24.04.1995г. ГСК «АВВО» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 980 кв.м. в северной части города, в районе ж/д ветки Серпухов-Протвино, под строительство 1 очереди ГСК на 20 гаражей.

25.09.2012г. администрацией г. Серпухова ГСК «АВВО» выдано разрешение на строительство отдельно стоящих гаражей на 10 гаражных боксов на земельном участке площадью 769 кв.м., расположенном по <адрес>.

05.06.2013г. между КУИ г. Серпухова и ГСК «АВВО» заключен договор аренды земли от 05.06.2013г. <номер> на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 769 кв.м., расположенный по <адрес>, для отдельно стоящих гаражей.

Уведомлением от 10.12.2013г. ГСК «АВВО» сообщено, что договоры аренды на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1016 кв.м., на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 769 кв.м., расположенные по <адрес>, перезаключаться не будут. Администрацией предложено провести межевание земельных участок под индивидуальными гаражами с последующей постановкой их на государственный кадастровый учет, и оформлением гражданами – собственниками гаражей прав (собственность или долгосрочная аренда) на земельные участки (л.д. 54). Сообщение с таким же содержанием и предложением направить в администрацию заявление о расторжении договора аренды с 01.01.2014г., составлено 13.05.2014г..

Письмом от 24.10.2014г. администрацией г. Серпухова отказано принять решение о перезаключении договора аренды земли от 05.06.2013г. <номер>, заключенного с ГСК «АВВО» на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 769 кв.м., расположенный по <адрес>, для отдельно стоящих гаражей, по причине снятия участка с кадастрового учета.

Письмом от 13.09.2017г. администрацией г. Серпухова отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отдельно стоящих гаражей (10 гаражных боксов) по <адрес>.

Согласно справке №29 от 19.02.2018г. истец Голубев П.И. является членом ГСК «АВВО» и ему принадлежит на праве собственности гараж №29 по <адрес>, паевые взносы внесены полностью в 2012г.

В соответствии с уведомлением право собственности на гараж №29 в ГСК «АВВО» в ЕГРН не зарегистрировано.

В материалы дела представлен технический план здания на гараж №29 в ГСК «АВВО».

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исследованные судом доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец правомерно владеет и пользуется спорным гаражом, будучи членом ГСК, выплатившим паевые взносы в полном объёме. Строительство данного гаража завершено, однако по независящим от истца причинам, отдельно стоящие гаражи, на строительство которых было выдано разрешение, не приняты в эксплуатацию.

Таким образом, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путём признания за ним права собственности на спорный гараж.

Доказательства, подтверждающие безопасность спорного объекта недвижимости подтверждаются представленным в материалы дела техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером, доказательств, опровергающих представленные письменные доказательства, не представлены и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гараж <номер>, находящийся в ГСК «АВВО», расположенном по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Голубевым П. И., <дата> рождения, право собственности на гараж <номер>, расположенный по <адрес> с техническими характеристиками по техническому плану, изготовленному кадастровым инженером Г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2018 года.

Председательствующий В.А. Коляда