Решение по делу № 2-806/2024 (2-6454/2023;) от 18.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                         17 января 2024 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судья         Ефанов В.А.

секретарь судебного заседания         Дмитриева Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6454/2023 (2-806/2024) по исковому заявлению Авершиной И. В., Максименко Т. В., Суворовой А. ИвА., Водолагина А. Е., Львовой С. В., Ащевой О. В., Федоровой О. Н., Чекаровой О. Н., Беленюк Г. В., Загорина А. В., Климовой М. В. к ТСЖ «Звездочка», председателю правления ТСЖ «Звездочка» и инициаторам общего собрания о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Звёздочка»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят суд признать решения общего собрания ТСЖ «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

    В обоснование требований указав, что истцы являются собственниками квартир в <адрес> А по <адрес> в г. Сочи. ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание членов ТСЖ «Звездочка».

По мнению истцов собрание было проведено с существенным нарушением закона. Так инициаторы собрания надлежаще не уведомили членов ТСЖ о проведенном собрании. Также истцы полагают существенным нарушением включение в бюллетень только одного претендента на должность председателя ТСЖ.

Кроме этого, имеются иные нарушения, а именно собственником <адрес> является Бикбаев С.З. На момент поведения собрания он не проживает в доме. Вместо него принимал участие в голосовании Бикбаев Е.С. на основании доверенности, которая заверена председателем ТСЖ, что является нарушением действующего законодательства. При этом, голос Бикбаева С.З. влияет на итоги голосования.

    Истцы Суворова А.И., Максименко Т.В., Беленюк Г.В., представитель истцов Авершиной И.В., Суворовой А.И. в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований, поддержали правовую позицию, изложенную в иске.

    Другие истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, не представили в суд заявлений об отложении судебного заседания.

    Представитель ТСЖ «Звездочка», председатель ТСЖ «Звездочка» в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, так как при проведении собрания нормы закона не были нарушены, поддержали правовую позицию, изложенную в отзыве на иск.

Водолагина А.Е., Климова М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

    Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

    Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № общего собрания членов товарищества собственников жилья «Звездочка».

    Результатом собрания является принятие 12 решений по повестке дня. Форма собрания очно-заочное голосование. Протокол подписан председателем собрания ТСЖ Орловой И.С., секретарем собрания ТСЖ Александровой Е.В. и членами счетной комиссии Пономаревой Л.К. и Бикбаевым Е.С.

    Согалсно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

    Таким образом, членом ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме. При этом, в собрании ТСЖ может принимать участие только член ТСЖ.

    Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

    Таким образом от имени собственника помещений в многоквартирном доме может принимать участие в собрании его представитель, на основании доверенности оформленной в соответствии с требованиями ГК РФ.

    От имени Бикбаева С.З. собственника <адрес>А по <адрес> в г. Сочи принимал участие его представитель Бикбаев Е.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной председателем ТСЖ «Звездочка».

    Согласно п. 3 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Таже в соответствии с п. 1, 2 ст. 185 ГК РФ доверенность на участие представителя члена ТСЖ может быть нотариально удостоверена.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций.

    Следовательно, председатель ТСЖ «Звездочка» не наделен соответствующими полномочиями по удостоверению доверенности на участие представителя собственника помещений в многоквартирном доме на участие в собрании ТСЖ.

    Ч. 4 названной статьи предусмотрено, что доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

    То есть данная норма предусматривает прядок выдачи доверенности юридическим лицом его представителю, тогда как Бикбаев Е.С. не представляет интересы юридического лица, а представляет интересы гражданина.

Согалсно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таким образом, у Бикбаева Е.С., выступавшего от имени участника собрания Бикбаева С.З., отсутствовали полномочия.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Таким образом, в виду проведения собрания в том числе в форме заочного голосования протокол должен быть подписан лицами, проводившими подсчет голосов, то есть членами счетной комиссии.

Вместе с тем, как установлено судом, Бикбаев Е.С. не мог участвовать в собрании, так как доверенность на представление интересов Бикбаева С.З. была оформлена ненадлежащим образом, следовательно требования п. 3 ст. 181.2 ГК РФ нарушены, значит допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В виду вышеизложенного суд полагает, что решения общего собрания ТСЖ «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Авершиной И. В., Максименко Т. В., Суворовой А. ИвА., Водолагина А. Е., Львовой С. В., Ащевой О. В., Федоровой О. Н., Чекаровой О. Н., Беленюк Г. В., Загорина А. В., Климовой М. В. к ТСЖ «Звездочка», председателю правления ТСЖ «Звездочка» и инициаторам общего собрания о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Звёздочка», удовлетворить.

Признать решения общего собрания ТСЖ «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.01.2024.

Судья: