Решение от 31.05.2023 по делу № 2-270/2023 (2-3871/2022;) от 07.11.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Макаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Надежды Андреевны к Михееву Александру Сергеевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Н.А. обратилась в суд с иском к Михееву А.С., с учетом уточнения, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно заключения судебной экспертизы, с внесением сведений в ЕГРН с площадью 540 кв.м., взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец Степанова Н.А. приобрела по договору купли-продажи от 24.10.2000 года жилой дом и два земельных участка (960 кв.м. и 540 кв.м.) общей площадью 1500 кв.м. Таким образом истец является согласно свидетельства № от 24.11.2000г. собственником смежного с земельным участка ответчика с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера <дата>) площадью 540 кв.м., по адресу: <адрес> В настоящее время в ЕГРН содержаться сведения, что ответчиком ФИО3 используется указанный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1100 кв.м., совместно с земельным участком истца. С этим истец не согласно. Обстоятельство наложения границ площадью 380 кв.м., подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6, составленным 22.08.2022г. К собственнику земельного участка по адресу: <адрес>, в августе 2022 года истец обращаласт устно и письменно, но разрешить вопрос не удалось.

Истец Степанова Н.А., и ее представитель Попов Г.А., ответчик Михеева А.С., представители третьих лиц Администрации г.о. Воскресенск Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцу Степановой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно сведений ЕГРН площадью 540 кв.м. /л.д. 51-54/.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно сведений ЕГРН площадью 1100 кв.м. /л.д. 82-86/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы: на дату <дата> экспертом в присутствии сторон было проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с кадастровыми номерами: К№, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Воскресенский, с/о Конобеевский, д. Пушкино, уч-к 49а; К№, расположенного по адресу <адрес> В ходе натурного обследования установлено, что у земельного участка с кадастровым номером К№ ограждение отсутствует, строений в границах земельного участка не имеется, хозяйственная деятельность не ведется; у земельного участка с кадастровым номером К№ ограждение отсутствует, за исключением части юго-восточной и северо-восточной границы, на земельном участке расположены объекты: жилой дом с кадастровым номером К№, два нежилых строения, земельный участок используется по целевому назначению. Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой территорию общего пользования (улицу), закрепление границ в исследуемой части в соответствии с координатами по сведениям ЕГРН на местности отсутствует, фактические границы определяются по существующим фасадным ограждениям смежных земельных участков. Согласно Карты градостроительного зонирования городского округа <адрес>, земельные участки с К№, К№, расположены в зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений с точностью, соответствующей нормативной, определить местоположение границ земельных участков с К№, К№ в соответствии с фактическим пользованием не представляется возможным, ввиду отсутствия полного закрепления границ на местности (Приложение №). Граница земельного участка с К№ закреплена на местности частично, в северо-восточной и юго-восточной части (см. Приложение №). Экспертом было проведено совмещение границ земельного участка с К№ по правоустанавливающим документам и границ земельных участков по данным ЕГРН (Каталог координат представлен в Приложении №). Каталог координат характерных точек границ земельного участка с К№ по данным ЕГРН представлен в Приложении №. Согласно выписки из ЕГРН от <дата> (л.д. 82-86) на земельный участок с К№ площадь указанного участка составляет 1100 кв.м. Правоустанавливающим документом на земельный участок с К№ является Свидетельство о праве на наследство по закону № от <дата> (л.д. 81), согласно которому право собственности на земельный участок с К№ площадью 1100 кв.м. перешло к ФИО3. В связи с тем, что определить фактические границы земельного участка с К№ не представляется возможным ввиду отсутствия закрепления части границ на местности, не представляется возможным ответить на вопрос о соответствии фактической площади указанного земельного участка в сравнении со сведениями ЕГРН и правоустанавливающими документами. Исследование на предмет установления реестровых ошибок возможно провести исходя из сопоставления границ земельного участка с К№ по правоустанавливающим документам, фактического расположения жилого дома ответчика с К№, нежилых строений, закрепленных частей границ и сведений ЕГРН, для чего подготовлен План границ, представленный в Приложении №, в результате сравнительного анализа которого выявлено: - пересечение границ земельного участка с К№ по правоустанавливающим документам с реестровыми границами земельного участка с К№ общей площадью 2 кв.м.; - пересечение реестровых границ земельного участка с К№ и границ земельного участка по правоустанавливающим документам с К№ общей площадью 308 кв.м.; - пересечение части фактической границы земельного участка с К№ (ограждение по фактической части юго-восточной и северо-восточной границы) реестровой границы земельного участка с К№ общей площадью 27 кв.м.; - пересечение реестровой границы земельного участка с К№ двух нежилых строений, находящихся в фактическом пользовании правообладателя данного земельного участка. По результатам исследования, проведенного экспертом по вопросу №, выявлено несоответствие фактической части юго-восточной и северо-восточной границы земельного участка с К№ и границы земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН; реестровая граница земельного участка с К№ пересекает фактическое месторасположение двух нежилых строений, расположенных на земельном участке с К№. Принимая во внимание всю вышеизложенную проанализированную информацию, учитывая взаимные пересечения границ земельных участков с К№, К№, К№; пересечение реестровой границей земельного участка с К№ двух нежилых строений; фактическое расположение жилого дома с К№ на земельном участке с К№, можно сделать вывод, что при проведении кадастровых работ по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка с К№, а также земельного участка с К№ (в исследуемой части границы, смежной с земельными участками с К№, К№), была допущена ошибка в определении местоположения их границ, которая классифицируется как реестровая. Экспертом подготовлен вариант уточнения границ земельного участка с К№ по правоустанавливающим документам (Каталог координат №, Схема представлена в Приложении №). Уточнение местоположения земельного участка с К№ с целью исправления реестровой ошибки возможно и целесообразно с учетом расположения нежилых строений и жилого дома с К№ на указанном земельном участке, с учетом площади земельного участка, зарегистрированной в ЕГРН, а также с учетом местоположения границ земельного участка с К№ по правоустанавливающим документам. С целью исправления выявленной реестровой ошибки, экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка с К№. Вариант 1 разработан исходя их границ смежных земельных участков по данным ЕГРН, задокументированной площади земельного участка, фактического ограждения части юго-восточной границы земельного участка с К№. Необходимо отметить, что в данном варианте крыльцо жилого дома, расположенного на смежном земельном участке с К№, пересекается уточняемой границей земельного участка с К№ (Каталог координат №, Схема представлена в Приложении №). Вариант 2 разработан с учетом фактического расположения жилых домов и нежилых строений, расположенных на земельных участках с К№, К№, задокументированной площади земельного участка, фактического ограждения части юго-восточной границы земельного участка с К№ (Каталог координат №, Схема представлена в Приложении №). Выявленная реестровая ошибка в границах земельного участка с К№ подлежит исправлению путем приведения части его границ, смежной с земельными участками с К№, К№, в соответствие с фактической частью юго-восточной границы земельного участка с К№ и границей земельного участка с К№, определенной по правоустанавливающим документам. Приведение части границы земельного участка с К№ в соответствие с требованиями действующего законодательства, устраняя выявленные пересечения, возможно исходя из фактического пользования по следующим координатам: Каталог координат №. Для исключения дублирования сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 1100 кв.м., расположенном по адресу <адрес> эксперт считает возможным исключить сведения о земельном участке с К№ из сведений ЕГРН.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами, согласно заключения эксперта.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждено соглашением об оказании юридической помощи № от <дата> /л.д. 66-67/, квитанцией серии № от <дата> /л.д. 68/.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей, понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд /чек-ордер от 28.10.22г. на л.д. 4/.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 540 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30 300 /░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░/ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:29:0020107:162.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>