Решение по делу № 2-8650/2019 от 17.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября       2019 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8650\2019 по исковому заявлению Бакировой Ирины Юрьевны    к АО «СЗ «МОНЕТЧИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истица Бакирова И.Ю. обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф.

Свои требования мотивировала тем, что 21.03.2017 года между истцом и ЗАО «МОНЕТЧИК» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве Застройщик обязался после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: квартиру (условный номер) №, расположенную на №-ом этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

Истец исполнил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве в полном объеме, оплатив цену договора.

Согласно Договору участия в долевом строительстве, объект должен быть передан истцу не позднее 30.12.2018 года. Однако, квартира передана    21.06.2019 года.

В связи с чем, просит взыскать    неустойку за период с 02.03.2019 года по 21.06.2019 года в размере 946646,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000руб, штраф.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Ягофаров Р.Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился,    с иском не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве    на исковое заявление,    указав, что истец ранее предъявлял требования о взыскании неустойки, сам затягивал сроки получения квартиры,    просит уменьшить размер неустойки и штрафа.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, 21.03.2017 г. между Бакировой И.Ю. и ЗАО «Монетчик» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве Застройщик обязался после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Бакировой И.Ю.. в собственность, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: квартиру (условный номер №), площадью 46,07 кв.м, расположенную на №-ом этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

Согласно Договору участия в долевом строительстве, объект должен быть передан участникам долевого строительства не позднее –30.12.2018 года. Стоимость квартиры составляет 16359091,20 руб.

Квартира передана Бакировой И.Ю. по акту    от 21.06.2019 года. ( л.д.15)

    Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку квартира передана с нарушением срока, истец просит взыскать неустойку за период с 02.03.2019 года по 21.06.2019 года в размере 946646,08 руб.

Судом установлено, что 09.01.2017 года ответчиком АО «СЗ «МОНЕТЧИК» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что 22.04.2019 года ответчик АО «СЗ «МОНЕТЧИК» направил истцу уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче, которое также вернулось отправителю в связи с неполучением его истца и истечением срока хранения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик, указывал на то, что АО «Специализированный застройщик» «МОНЕТЧИК» со своей стороны направил в адрес истца уведомление о готовности объекта к передаче 22.04.2019 года, которое было возвращено в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, ответчик полагал, что застройщик не должен нести ответственность за несвоевременное получение истцом квартиры.

Между тем, АО «СЗ «МОНЕТЧИК» не был составлен и направлен истцу односторонний акт о передаче объекта.

Суд отклоняет доводы ответчика о выполнении обязательства по извещению истца о готовности к передаче объекта путем размещения информации на официальном сайте, поскольку данный способ извещения не отвечает требованиям, установленным ст. 8 вышеуказанного Закона N 214-ФЗ.

Также суд отклоняет довод ответчика о том, что истец уклонился от принятия объекта недвижимости, поскольку данный довод не соответствует действительности. Односторонний акт ответчиком не оформлялся.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 17.09.201года    в пользу Бакировой И.Ю. взыскана неустойка    по вышеуказанному договору за период с 09.01.2019 года по 01.03.2019 года в размере 250 000 руб.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, в настоящее время дом введен в эксплуатацию и объект передан истцу, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 330 000 руб. Суд принимает во внимание также тот факт, что истцом не было представлено каких-либо доказательств несения существенных негативных последствий нарушения ответчиком срока передачи объекта, кроме самого срока, в течение которого не исполнены обязательство.

    В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму 2000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы (330 000руб.+2000 руб. \2= 166000руб.),    Определяя размер подлежащего взысканию штрафа, суд, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также с учетом характера спорных правоотношений и размера неустойки, пришел к выводу, что подлежащий взысканию штраф явно несоразмерен ущербу, причиненному истцу, в связи с чем уменьшил размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до 60 000 руб.

            Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:

Взыскать с АО « Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» в пользу Бакировой Ирины Юрьевны    неустойку в размере 330 000 руб,, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб, штраф в размере 60 000 руб.,

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, неустойки в     большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Н.В.Лосева