Решение по делу № 2-188/2021 от 24.02.2021

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                                     31 мая 2021 года

Дело № 2-188/2021

55RS0038-01-2021-000167-72

Резолютивная часть решения оглашена 31.05.2021 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.06.2021 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лозовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брауэр Владимира Самуиловича к Чувайловой Елене Борисовне, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ЧНК, ЧФК, ЧЗК о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Брауэр В.С. обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что 22.10.2020 г. между ним и ответчиком Чувайловой Е.Б. действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ЧНК, ЧФК, ЧЗК был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>. 31.10.2020 г. был зарегистрирован переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ответчикам с обременением прав ипотекой в силу закона. Квартира была им продана за 180 000 рублей. При этом денежную сумму в размере 138 266,57 руб. покупатели обязались оплатить продавцу за счет областных средств материнского семейного капитала по сертификату № 023686, выданному 19.10.2017 г., на счет продавца недвижимого имущества в ПАО Сбербанк. После перехода права собственности Чувайлова Е.Б. подала документы на распоряжение материнским семейным капиталом, однако получила отказ. В связи с чем оплата по договору купли-продажи не произведена. Покупатели свои обязательства в соответствии с договором не выполнили. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи и прекратить право общей долевой собственности ответчиков на квартиру по вышеуказанному адресу.

Истец Брауэр В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в его собственности находилась квартира по адресу <адрес>. 22.10.2020 года он заключил договор купли-продажи данной квартиры с Чувайловой Е.Б., право собственности было переоформлено на ответчиков в долях, Чувайлова Е.Б. намеревалась оплатить покупку за счет средств материнского семейного капитала, в чем ей было отказано. До настоящего времени оплата не произведена, ответчики в данной квартире не проживают.

Ответчик Чувайлова Е.Б. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась полностью и пояснила, что ранее она с детьми проживала в Кормиловском районе Омской области, где ей был выдан сертификат на материнский семейный капитал по факту рождения второго ребенка. Более десяти лет назад ею было приобретено жилое помещение в <адрес> за счет средств МСК. Право собственности на данную квартиру оформлено в долевую собственность с детьми. Позже в 2018 году она с детьми переехали в Черлакский район Омской области, где получила сертификат на материнский капитал по случаю рождения третьего ребенка. По договору купли-продажи приобрела квартиру у истца расположенную по адресу <адрес> право собственности на данную квартиру так же оформлено в долях с ее детьми. При этом она намеревалась оплатить покупку квартиры за счет средств материнского семейного капитала, в чем ей было отказано. До настоящего времени оплата не произведена, ответчики в данной квартире не проживают. Собственных денежных средств для оплаты истцу у нее нет.

Представитель третьего лица отдела по опеке и попечительству над несовершеннолетними Администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ УПФР в Нововаршавском районе Омской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ УПФР в Кормиловском районе Омской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ УПФР в Оконешниковском районе Омской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В судебном заседании было установлено, что между истцом Брауэр В.С. и ответчиком Чувайловой Е.Б., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ЧНК, ЧФК, ЧЗК 22.10.2020 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Согласно п.3 договора, указанная квартира продана за 180 000 рублей, при этом денежную сумму в размере 138 266,57 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу из областных средств материнского семейного капитала (сертификат на областной материнский семейный капитал № 023686, выдан 19.10.2017 г. Денежную сумму в размере 41733,43 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу до 01.05.2021 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.07.2020 г. квартира расположенная по адресу <адрес> 10.07.2020 г. находилась в собственности Брауэр Владимира Самуиловича на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2020 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.10.2020 г. квартира расположенная по адресу <адрес> 31.10.2020 г. находится в долевой собственности Чувайловой Е.Б., ЧНК, ЧЗК и ЧФК, с установлением обременения – ипотека в силу закона, срок действия ипотеки с 31.10.2020 г. по полного исполнения обязательств по договору.

Факт перехода права собственности на спорную квартиру к ответчикам подтверждается материалами регистрационного дела Управления Росреестра по Омской области, в отношении вышеуказанной квартиры.

ЧНК <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ЧФК <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ЧЗК <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения являются детьми Чувайловой Елены Борисовны, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении детей.

Согласно свидетельств о регистрации по месту пребывания от 09.10.2020 г., Чувайлова Е.Б., ЧФК, ЧНК, ЧЗК зарегистрированы по адресу <адрес>.

     Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

     Согласно ч.7 ст.3 Федерального закона, право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.6.1. ст.7 Федерального закона, заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

    19.10.2017 года Чувайловой Е.Б. был выдан сертификат на областной материнский (семейный) капитал № 023686 на сумму 138 266,57 руб.

     Согласно документов представленных суду ГУ ПФР в Нововаршавском районе Омской области (межрайонное) 16.12.2009 года принято решение о выдаче Чувайловой Елене Борисовне государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 312162,50 рублей, в связи с рождением третьего ребенка ЧНК <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. 27.04.2010 года принято решение об удовлетворении заявления Чувайловой Е.Б. о распоряжении средствами МСК в сумме 330 000 рублей направленных на улучшение жилищных условий (государственный сертификат МК-3 <№>) по факту приобретения жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.03.2010 года, Чувайловой Е.Б. на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

Согласно обязательства от 09.04.2010 г., удостоверенного нотариально, Чувайлова Е.Б. обязалась оформить указанный объект недвижимости в общую собственность супруга и детей.

Согласно сообщения ГУ ПФР в Оконешниковском районе Омской области от <ДД.ММ.ГГГГ>, денежные средства материнского (семейного) капитала в отношении Чувайловой Е.Б. по сертификату на МСК № 023686 от 19.10.2017 г. не направлялись. Денежные средства МСК Чувайловой Е.Б. по сертификату на МСК от 16.12.2009 г. № 0787574 серии МК-3 в сумме 330 000 рублей направлены на погашение долга и уплату процентов по кредиту, на приобретение жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи истец и ответчик рассчитывали на то, что оплата по договору будет произведена за счет средств материнского сертификата, в чем ответчику было отказано. Собственных денежных средств для расчета с истцом у ответчика не имеется, ответчик не возражает против заявленных исковых требований.

В связи с изложенным суд считает, что произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для его расторжения и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Брауэр Владимира Самуиловича удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>, заключенный 22.10.2020 г. между Брауэр Владимиром Самуиловичем и Чувайловой Еленой Борисовной, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ЧНК, ЧФК, ЧЗК.

Прекратить право общей долевой собственности Чувайловой Елены Борисовны <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ЧНК <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ЧФК <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ЧЗК <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Ю.Л.Околелов