Решение от 12.01.2021 по делу № 2-115/2021 от 16.11.2020

УИД34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-14

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА

    Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе председательствующего судьи Степанюка Д.С.,

    при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО4,

представителя ответчика ООО «Регионстройинвест-ИК», действующей по доверенности, ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Регионстройинвест-ИК» о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ООО «Регионстройинвест-ИК» с указанным иском. В обоснование исковых требований истцы указали, что ДАТА ИЗЪЯТА между ними и ООО «Регионстройинвест-ИК» заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Регионстройинвест-ИК» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект на отведенном под застройку земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную на 15 этаже, общей проектной площадью 49,46 кв.м, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в установленный договором срок. Обязательство по договору участниками долевого строительства выполнены ими в полном объеме: оплачено строительство объекта в размере 1 928 940 рублей, однако Застройщик - ООО «Регионстройинвест-ИК» в установленный срок свои обязательства не исполнил. При осмотре жилого помещения ДАТА ИЗЪЯТА был выявлен недостаток – отсутствие на полу цементно-песчаной стяжки, в связи с чем истцы не приняли объект строительства, акт о передаче указанного объекта подписан только стороной ответчика. Истцы дважды обращались в суд с требованием о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА решение суда оставлено без изменения. Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО1 и ФИО2 взыскана неустойка за период с ДАТА ИЗЪЯТА. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА решение суда оставлено без изменения. Судом дана оценка вышеуказанному одностороннему акту, удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки, суд исходил из того, что ответчик не выполнил свои обязательства по договору и не передал истцам в установленный срок квартиру. Истцами в адрес ответчика ДАТА ИЗЪЯТА направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по договору, выполнении стяжки в срок до ДАТА ИЗЪЯТА. До настоящего времени ответ на претензию истцами не получен, также не предоставлено сведений о том, выполнено ли требование об устранении недостатков в квартире. На основании изложенных обстоятельств просят обязать ответчика передать истцам по акту-приема передачи объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, а именно однокомнатную квартиру с проектным номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную на 15 этаже, общей проектной площадью 49,46 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ФИО1 и ФИО2, просил удовлетворить в полном объеме, пояснив вышеизложенные обстоятельства. При этом добавил, что требование истцов о предоставлении сведений о том, выполнен ли монтаж цементно-песчаной стяжки в квартире было исполнено ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА, то есть после подачи иска в суд. При осмотре квартиры было установлено, что цементно-песчаная стяжка выполнена, претензии по ее обустройству у истцов отсутствуют, о чем составлен акт осмотра от ДАТА ИЗЪЯТА. До осмотра квартиры ответчик не уведомил истцов о выполнении цементно-песчаной стяжки, доказательств обратного в материалы дела не представил, в связи с чем у истцов имелись основания не принимать объект строительства и не подписывать акт приема-передачи жилого помещения.

Представитель ответчика ООО «Регионстройинвест-ИК» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала свои письменные возражения на иск, в которых указала, что считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указала, что ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Регионстройинвест-ИК» и истцами заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Сторонами было согласовано, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, при этом застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 30 дней после получения разрешения на ввод домав эксплуатацию в установленном порядке. Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию ООО «РИК» ДАТА ИЗЪЯТА. ДАТА ИЗЪЯТА в адрес истцов были направлены уведомления о завершении строительства и предложением в течение 7 рабочих дней получить объект строительства по акту приема-передачи. ДАТА ИЗЪЯТА истцы заявили о наличии в передаваемом объекте долевого строительства недостатков, которые впоследствии были устранены ответчиком. Об устранении недостатков истцы были уведомлены, однако на приемку объекта не явились. О наличии недостатков более не заявляли. В связи с неполучением истцами объекта долевого строительства в установленный договором срок, ответчик воспользовался своим правом и составил односторонний акт приема-передачи от ДАТА ИЗЪЯТА, который был направлен в адрес истцов ДАТА ИЗЪЯТА. По указанным обстоятельствам просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в связи с исполнением ответчиком обязанности по передаче объекта долевого строительства путем составления одностороннего акта от ДАТА ИЗЪЯТА.

Выслушав доводы представителя истцов, изучив возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными, основанными на законе, и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункт 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 5 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что ДАТА ИЗЪЯТА между истцами и ООО «Регионстройинвест-ИК» заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Регионстройинвест-ИК» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект на отведенном под застройку земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную на 15 этаже, общей проектной площадью 49,46 кв.м, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в установленный договором срок (л.д.10-25).

Обязательство по договору участниками долевого строительства выполнены ими в полном объеме: оплачено строительство объекта в размере 1 928 940 рублей, однако Застройщик - ООО «Регионстройинвест-ИК» в установленный срок свои обязательства не исполнил. При осмотре жилого помещения ДАТА ИЗЪЯТА был выявлен недостаток – отсутствие на полу цементно-песчаной стяжки, в связи с чем истцы не приняли объект строительства, акт о передаче указанного объекта подписан только стороной ответчика. Истцы дважды обращались в суд с требованием о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА решение суда оставлено без изменения.

Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО1 и ФИО2 взыскана неустойка за период с ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.26-30).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА решение суда оставлено без изменения.

Таким образом, имеющими преюдициальное значение по настоящему делу судебными актами установлено, что по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА объект долевого строительства истцам в установленном законом порядке передан не был.

Доказательств того, что истцы необоснованно уклонялись от передачи квартиры, суду не представлено. Отказ истцов от принятия квартиры в связи с наличием в ней недостатков является предусмотренным пунктом 5 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" правом истца и в силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исключает возможность составления одностороннего акта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности акта о передаче объекта долевого строительства от ДАТА ИЗЪЯТА, составленного ООО «Регионстройинвест-ИК» в рамках договора участия в долевом строительстве от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, как составленного с нарушением закона и не соответствующим фактическим обстоятельствам, поскольку по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА квартира не была и не могла быть передана истцам в установленном законом порядке, так как имела недостатки, которые истцы просили устранить и только после их устранения передать квартиру в надлежащем состоянии.

На день вынесения настоящего решения недостатки в квартире устранены, но квартира не передана истцам в установленном законом порядке, в связи с чем суд приходит к выводу о возложении на ООО «Регионстройинвест-ИК» обязанности передать истцам объект долевого строительства в рамках договора участия в долевом строительстве от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 49,46 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░