Решение по делу № 2-953/2015 от 16.09.2015

Дело № 2-953/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                               07 октября 2015 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Сурнина С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием представителя истца Варзиевой К.Р., представителя ответчика Хасановой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альботова Р. Х. к Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Альботов Р.Х. обратился в суд с иском к Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на самовольную постройку. Требования истца мотивированы следующим.

Альботовым Р.Х. <.....> было приобретено в собственность на основании договора купли-продажи здание Кафе, общей площадью <.....>., инв.№........, лит. А, кадастровый №........, расположенный по адресу: <.....>, пгт. <.....>, <.....>. Право собственности на здание кафе зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> <.....>, свидетельство 42 - АГ 770344, запись регистрации №......... Альботову Р.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:11:0116022:76, находящийся по адресу: <.....>, пгт. <.....>, <.....> для производственных целей в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью <.....> 24, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <.....> и истцом. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> <.....>, свидетельство 42 - АД 030205, запись регистрации №.........

В 2013 году Альботов Р.Х. пристроил на принадлежащем земельном участке объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью <.....>. Фундамент: ленточный монолитный железобетонный мелкого заложения. Пристройка имеет жесткую конструктивную схему с наружными и внутренними несущими стенами. В 2014 году Альботов Р.Х. пристроил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества, площадью <.....>м. Фундамент - комбинированный монолитный железобетонный ленточный и стаканного типа. В пристройке расположены два торговых зала и кафе «Промо city», изолированные друг от друга перегородками и имеющие обособленные выходы наружу. В 2015 году Альботов Р.Х. пристроил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью <.....>.м. Фундамент: ленточный монолитный железобетонный мелкого заложения. Пристройка имеет жесткую конструктивную схему с наружными и внутренними несущими стенами. Разрешения на строительство нежилого здания Альботовым Р.Х. получено не было.

Возведенные Альботовым Р.Х. объекты недвижимого имущества обладают в соответствии со статьей 222 ГКРФ признаками самовольной постройки, так как созданы без получения на это необходимых разрешений.

Альботов Р.Х. произвел самовольное строительство нежилых объектов для производственных целей в границах участка земли, указанных в кадастровом паспорте Участка, принадлежащем ему на праве собственности. Согласно договору №........ купли-продажи земельного участка от <.....>, продавец - Комитет по управлению муниципальным имуществом <.....>, обязуется передать в собственность покупателю - Альботову Р.Х. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:11:0116022:76, находящийся по адресу: <.....>, пгт. <.....>, <.....> для производственных целей в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью <.....>

Фундаменты: Литера А - ленточный монолитный бутобетонный. Глубина заложения более 2,0 м.; Литера Al, А2 - ленточный монолитный железобетонный мелкого заложения; Литера A3 - комбинированный монолитный железобетонный ленточный и стаканного типа.     Основное здание (Литера А) и Пристройки (Литеры А1 и А2) имеют жесткую конструктивную схему с наружными и внутренними несущими стенами. Пристройка Литера A3 имеет каркасную конструктивную схему, и общую несущую стену с основным зданием. Площадь застройки Литера А - <.....> объектов недвижимости -нежилого здания, предназначенного для производственных целей, расположенного по адресу: <.....>, пгт <.....>, <.....> на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Альботову Р.Х. с кадастровым номером 42:11:0116022:76 общей площадью <.....>

В основном здании Литера А расположены обеденные залы кафе «ПО «Смак», цеха приготовления пищи, кинозал, санузлы и вспомогательные помещения. Из основного здания предусмотрены три выхода непосредственно наружу и один выход через пристройки Литера Al, А2, в которых расположены цеха для приготовления пищи и вспомогательные помещения. В пристройке Литера A3 расположены два торговых зала и кафе «Промо city», изолированные друг от друга перегородками и имеющие обособленные выходы наружу.    Таким образом, можно выделить следующие технические характеристики, свидетельствующие о принадлежности рассматриваемых пристроек к объектам недвижимости: наличие права собственности на находящийся под объектом земельный участок, монтаж имущества на специально возведенных для них фундаментах, характер работ по привязке фундаментов к местности, подведение к ним коммуникаций, наличие технического паспорта и технического заключения.

В июле 2015 года по инициативе собственника объекта специалистом ООО «ПРОЕКТ регион-42» проводилось обследование технического состояния нежилого здания, расположенного по адресу: <.....>, пгт <.....>, <.....> путем визуального осмотра и выборочного инструментального обследования строительных конструкций нежилого здания. О чем <.....> ООО «ПРОЕКТ регион-42» было выдано Техническое заключение №......../П-2015 о соответствии нежилого здания, расположенного по адресу: <.....>, пгт. Промышленная, <.....>, требованиям действующих нормативно-технических документов, регламентирующих проектирование и строительство. Согласно данному заключению: анализ эксплуатационных показателей, принятых конструктивных решений, технического состояния строительных конструкций, их прочностных параметров и качества выполнения строительно -монтажных работ позволяет сделать заключение о соответствии выполненных работ и примененных строительных материалов в процессе строительства и реконструкции обследуемого нежилого здания национальным стандартам и сводам правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <.....> № 384-ФЗ, а также иным нормативно-техническим документам, действующим на момент обследования. Состояние строительных конструкций и основания здания не допускает риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части.

Возведенные Альботовым Р.Х. самовольные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением специалиста ООО «ПРОЕКТ регион-42», проводившим обследование технического состояния нежилого здания.

Просит прекратить право собственности Альботова Р. Х. нанежилое здание - здание Кафе, общей площадью <.....>м., инв.№........, лит.А, кадастровый №........, расположенный по адресу:<.....>, пгт. <.....>, <.....>, право собственности на которое зарегистрировано вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по <.....> <.....>, свидетельство 42 - АГ 770344,запись регистрации №........; и признать право собственности Альботова Р. Х. на объекты недвижимого имущества - нежилого здания общей площадью <.....>

В судебное заседание истец Альботов Р.Х. не явился, согласно заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Варзиева К.Р. исковые требования полностью поддержала, продублировала доводы изложенные в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Промышленновского муниципального района Хасанова С.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, указала, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, истец Альботов Р.Х. приобрел на основании договора купли-продажи от 15.03.2012г. №........, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <.....> и истцом земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:11:0116022:76, площадью <.....> кв.м., находящийся по адресу: <.....>, пгт. <.....>, <.....>. Данный земельный участок истец приобрел для производственных целей. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> <.....>, свидетельство 42 - АД 030205, запись регистрации №.........

Кроме того, Альботовым Р.Х. <.....> было приобретено в собственность на основании договора купли-продажи здание Кафе, общей площадью <.....>.м., инв.№........, лит. А, кадастровый №........, расположенный по адресу: <.....>, пгт. <.....>, <.....>. Право собственности на здание кафе зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> <.....>, свидетельство 42 - АГ 770344, запись регистрации №.........

На указанном земельном участке в 2013 году Альботов Р.Х. пристроил объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью <.....> кв.м. Фундамент: ленточный монолитный железобетонный мелкого заложения. Пристройка имеет жесткую конструктивную схему с наружными и внутренними несущими стенами. В 2014 году Альботов Р.Х. пристроил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества, площадью <.....>0 кв.м. Фундамент - комбинированный монолитный железобетонный ленточный и стаканного типа. В пристройке расположены два торговых зала и кафе «Промо city», изолированные друг от друга перегородками и имеющие обособленные выходы наружу. В 2015 году Альботов Р.Х. пристроил объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью <.....> кв.м. Фундамент: ленточный монолитный железобетонный мелкого заложения. Пристройка имеет жесткую конструктивную схему с наружными и внутренними несущими стенами. Разрешения на строительство нежилого здания Альботовым Р.Х. получено не было. Указанные объекты недвижимого имущества были возведены Альботовым Р.Х. без получения на это необходимых разрешений.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права на здание кафе от <.....> (л.д. 8), кадастровым паспортом здания кафе от <.....> (л.д. 9-10), техническим паспортом на здание кафе от <.....> (л.д. 11-19), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от <.....> (л.д. 20), договором купли-продажи земельного участка от <.....> (л.д. 21-22), кадастровым паспортом земельного участка от <.....> (л.д. 23).

В судебном заседании было также установлено, что возведенные истцом пристройки к приобретенному им зданию кафе с первоначальной площадью <.....>.м., отвечают необходимым техническим характеристикам: данные пристройки возведены на фундаментах, имеют все необходимые коммуникации для использования возведенных пристроек по назначению, возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца, на них имеется технический паспорт и техническое заключение.

В техническом паспорте на здание кафе от <.....>, составленного ГП КО «ЦТИ «Филиал №........ Бюро технической инвентаризации <.....>» (л.д. 24-32), указаны характеристики возведенных истцом пристроек. Фундаменты: Литера А - ленточный монолитный бутобетонный. Глубина заложения более 2,0 м.; Литера Al, А2 - ленточный монолитный железобетонный мелкого заложения; Литера A3 - комбинированный монолитный железобетонный ленточный и стаканного типа.     Основное здание (Литера А) и Пристройки (Литеры А1 и А2) имеют жесткую конструктивную схему с наружными и внутренними несущими стенами. Пристройка Литера A3 имеет каркасную конструктивную схему, и общую несущую стену с основным зданием. Площадь застройки Литера А - <.....>

Согласно Технического заключения №......../П-2015 от <.....>, выданного ООО «ПРОЕКТ регион-42» о соответствии нежилого здания, расположенного по адресу: <.....>, пгт. <.....>, <.....>, анализ эксплуатационных показателей, принятых конструктивных решений, технического состояния строительных конструкций, их прочностных параметров и качества выполнения строительно -монтажных работ позволяет сделать заключение о соответствии выполненных работ и примененных строительных материалов в процессе строительства и реконструкции обследуемого нежилого здания национальным стандартам и сводам правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <.....> № 384-ФЗ, а также иным нормативно-техническим документам, действующим на момент обследования. Состояние строительных конструкций и основания здания не допускает риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части (л.д. 33-66).

Таким образом, судом установлено, что возведенные истцом Альботовым Р.Х. самовольные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

С момента возведения указанных объектов самовольного строительства истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет ими, пользуется как своими собственными, пользуется земельным участком, оплачивает обязательные платежи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ вещь может быть отнесена к разряду недвижимых при наличии ее прочной связи с землей и невозможности ее перемещения без несоразмерного ущерба назначению.

Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу и связанным с неразрывностью с землей, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба; наличие инженерно-технического обеспечения здания: автономное отопление от котельной на твердом топливе, автономное горячее водоснабжение здания, централизованное холодное водоснабжение здания, автономная хозяйственно-бытовая канализация в септик, естественная вентиляция, осуществляемая через оконные и дверные проемы и приточно-вытяжная принудительного действия, централизованное электроснабжение, пожарно-охранная сигнализация с дымовыми и световыми извещателями; достаточно высокая стоимость.

С учетом изложенного, суд считает, что возведенные истцом пристройки к приобретенному зданию кафе, расположенные по адресу: <.....> пгт. <.....> являются объектами недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо, ее осуществившее, не приобретает право собственности на нее.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Основания, на которые может полагаться суд при вынесении указанного решения, также установлены ст. 222 ГК РФ и базируются на следующих принципах: — единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов; — невозможность безвозмездного изъятия у собственника его собственности; — соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Суд, учитывая, что строительство велось истцом в пределах площади и границ земельного участка, который принадлежит ему по праву собственности, все возведенные постройки по адресу: <.....>, пгт. <.....>, <.....> построены в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», а следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание отсутствие возражений по существу заявленного требования со стороны ответчика, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Альботова Р. Х. к Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности Альботова Р. Х. нанежилое здание Кафе, общей площадью <.....>., инвентарный №........, лит. А, расположенное по адресу: <.....>, пгт. <.....>, <.....>, кадастровый №........, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> <.....>, свидетельство 42 - АГ 770344, запись регистрации №.........

Признать за Альботовым Р. Х., <.....> года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание кафе общей площадью <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое стороны могут получить начиная с <.....>.

Судья                                                                                                                        С.В. Сурнина