Решение по делу № 2-887/2019 от 20.05.2019

Дела №

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Забыкиной А.Н.

с участием:

представителя истца Сухоруковой Н.М., действующей на основании доверенности № от ....2019 г.,

представителя ответчика Администрации г. Шадринска Алениной Ю.В., действующей на основании доверенности № от ....2017 г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 4 июля 2019 года гражданское дело № по исковому заявлению Сухорукова В.В. к Администрации г. Шадринска о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

Сухоруков В.В. обратился в Шадринский районный суд с иском к Администрации г. Шадринска о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности.

В исковом заявлении указав, что является собственником квартиры ... по адресу г. Шадринск, пер. ..., д.... на основании договора купли-продажи квартиры от ....2000 г. В 2012 г. была произведена реконструкция квартиры, в виде пристроя с западной стороны жилого дома, на месте ранее расположенной холодной веранды. Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 48,1 кв.м., в том числе жилая 26,4 кв.м. В состав квартиры входят: прихожая, площадью 6,2 кв.м., санузел, площадью 1,3 кв.м., ванная комната - площадью 4,3 кв.м., гардеробная, площадью 1,9 кв.м., кухня, площадью 8,0 кв.м., комната, площадью 9,2 кв.м., комната, площадью 17,2 кв.м. Указанная квартира находится на кадастровом учете в реконструированном виде. Данное помещение стало жилым. Согласно заключению ООО «АрхСтройПроект» № на основании произведенного технического обследования части жилого дома сделан следующий вывод: реконструкция жилого дома ... по пер. ..., г. Шадринск, в пределах квартиры ... нее ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условий эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме. В отделе Архитектуры и градостроительства Администрации г. Шадринска было разъяснено, что выдать разрешение на реконструкцию не представляется возможным, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство. Постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Просит сохранить квартиру ... по пер. ..., д... в г. Шадринске Курганской области в реконструированном виде. Признать право собственности на квартиру ... с кадастровым номером №, общей площадью 48,1 кв.м. в доме ... по пер. ..., в г. Шадринске Курганской области.

Истец Сухоруков В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Сухорукова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с иском, просила требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шадринска Аленина Ю.В. в судебном заседании пояснила, что Администрация г. Шадринска не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, согласно которых просили дело рассматривать в отсутствие представителей.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом на основании исследованных доказательств установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2014 г. (повторное, взамен свидетельства № № от 27.12.2000 г.) Сухоруков В.В. является собственником квартиры, общей площадью 35,3 кв.м., этаж 1, по адресу г.Шадринск, пер. ..., д..., кв... (л.д...).

Согласно технического паспорта на квартиру ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» указано, что квартира расположена по адресу г. Шадринск, пер. ..., д... кв.... - отдельная на 1 этаже 1 этажного дома из: 2 жилых комнат площадью 26,4 кв.м., в том числе: 1-я комната 17,2 кв.м., 2-я комната 9,2 кв.м., кухни, площадью 8,0 кв.м., ванная 4,3 кв.м., туалет (совмещенный) 1,3 кв.м., коридора 6,2 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) 1,9 кв.м. Общая площадь квартиры 48,1 кв.м. (л.д....).

Из технического заключения № по обследованию квартиры ... по пер. ..., д. ... г. Шадринске, произведенного 5 апреля 2019 года ООО «АрхСтройПроект», усматривается, что реконструкция жилого дома ... по пер..., г. Шадринск, в пределах квартиры ... квартиры ... не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме (л.д....).

Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шадринска от 15.10,2013 г. № следует, что реконструкция квартиры ... по адресу г. Шадринск, пер. ..., д... проведена без получения разрешения на строительство, т.е. самовольно. На основании ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке (л.д...).

В соответствии с заключением специалиста по соблюдению требований пожарной безопасности от 24 июня 2019 г.(л.д....), в ходе обследования квартиры, расположенной по адресу: г. Шадринск пер. ..., ..., дом, расположенный по указанному выше адресу относится к классу по функциональной пожарной опасности Ф 1.3 -многоквартирный жилой дом, V степени огнестойкости, стены деревянные, перекрытие деревянное, кровля металлическая по деревянной обрешетке, освещение электрическое 220 В, отопление центральное водяное, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области от 27 июня 2019 года следует, что при обследовании жилой квартиры ..., расположенной по адресу г. Шадринск, пер. ..., д... не выявлено нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д....).

Из ст.12 ГК РФследует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 25 Жилищного Кодекса РФ истцом были проведены и переустройство и перепланировка жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ для этого требовалось согласование органа местного самоуправления. Из материалов дела усматривается и признается участниками судебного разбирательства, что перепланировка и переустройство произведены самовольно, без получения разрешения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что дом находится в перепланированном виде, при том, соблюдаются строительные, противопожарные и санитарные нормы, перепланирование и переустройство выполнено без вмешательства в несущие конструкции и оборудование жилого дома и не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом его износа. Данное обстоятельство подтверждено заключением Шадринского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы отделения надзорной деятельности и профилактической работы по г. Шадринску и Шадринскому району, заключением ООО «АрхСтройПроект», заключения по санитарно-эпидемиологического обследования квартиры, участниками разбирательства по существу не оспаривается.

Письменными материалами дела подтверждено, что реконструкция произведена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и выполнены без вмешательства в несущие конструкции и оборудование жилого дома не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома.

С учетом всех обстоятельств дела суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Сухорукова В.В. к Администрации г. Шадринска о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру ... по пер. ..., д.... в г. Шадринске Курганской области в реконструированном виде.

Признать за Сухоруковым В.В. право собственности на квартиру ... с кадастровым номером №, общей площадью 48,1 кв.м. в доме ... по пер. ..., в г. Шадринске Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2019 г.

Судья Е.М.Каракаш