Решение по делу № 2-3187/2020 от 15.07.2020

Дело № 2-3187/2020

УИД 32RS0001-01-2020-006260-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2020 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Шакиной М.Н.,

с участием истцов Абрамовой Т.В.,

Абрамова И.В.,

представителя истцов Панченко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Ивана Викторовича, Абрамовой Татьяны Васильевны к Муравлеву Денису Юрьевичу, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права на жилые дома в составе дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов И.В., Абрамова Т.В. обратились в суд указанным иском, ссылаясь на то, что им и ответчику Муравлеву Д.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес>: Абрамову И.В. – 5/24 долей, Абрамовой Т.В. – 5/24 долей, Муравлеву Д.Ю. – 7/12 долей. В их же собственности находится земельный участок по указанному адресу площадью 663 кв.м.

Абрамовыми произведена реконструкция жилого дома – возведена пристройка (Лит. А2) площадью 18,4 кв.м. В результате до 143,4 кв.м. увеличилась общая площадь жилого дома.

Указанный жилой дом фактически разделен на две изолированные части:

№ общей площадью 64,7 кв.м., находящейся в собственности истцов,

№ общей площадью 78,7 кв.м., находящейся в собственности ответчика Муравлева Д.Ю.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БИЦ «Кран», жилой дом соответствует признакам блокированного дома.

В связи с изложенным, уточнив заявленные требования, истцы просили суд:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом пристройки Лит. А2 и Лит.а, общей площадью 143,4 кв.м.

- признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков – зданий: блок № общей площадью 64,7 кв.м. и блок № общей площадью 78,7 кв.м.,

- признать право общей долевой собственности Абрамова И.В. и Абрамовой Т.В. на здание в составе указанного жилого дома блокированной застройки – блок № общей площадью 64,7 кв.м., по 1/2 доле за каждым,

- признать право собственности Муравлева Д.Ю. на здание в составе указанного жилого дома блокированной застройки – блок № общей площадью 78,7 кв.м.,

- право общей долевой собственности прекратить.

Определением суда от 17.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании истцы Абрамов И.В., Абрамова Т.В., их представитель Панченко Е.М. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Муравлев Д.Ю., будучи надлежаще извещавшимся о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил. В материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела в его остутствие. Возражений по заявленным требованиям не высказал.

Представитель ответчика - Брянской городской администрации, извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, извещенного о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение дела оставил на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В свою очередь ст. 222 ГК РФ определено, что здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления, являются самовольными постройками.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.п. 25, 26 указанного выше постановления Пленумов судов от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).

В свою очередь вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Согласно пункту 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются: Абрамов И.В., которому принадлежат 5/24 долей в праве общей долевой собственности, Абрамова Т.В. – 5/24 долей, Муравлев Д.Ю. – 7/12 долей.

Регистрация права собственности указанных лиц подтверждается данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По данным технического паспорта индивидуального жилого дома, выданного 12.11.2018 2-ым межрайонным отделением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.10.2018, общая площадь жилого дома составляет 143,4 кв.м., жилая – 92,2 кв.м., дом состоит из двух квартир:

квартира №1 общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., включает следующие помещения: жилая комната площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 13,1 кв.м., жилая комната площадью 6,2 кв.м., кухня площадью 7,7 кв.м., санузел площадью 5,8 кв.м., коридор площадью 7,8 кв.м., прихожая площадью 6 кв.м., жилая комната площадью 12,4 кв.м., веранда,

квартира № 2 общей площадью общей площадью 78,7 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м., включает следующие помещения: прихожая площадью 10,1 кв.м., кухня площадью 7,3 кв.м., коридор площадью 2 кв.м., жилая комната площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 6,9 кв.м., жилая комната площадью 25,5 кв.м., жилая комната площадью 15,1 кв.м., ванная площадью 3,1 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., 2 пристройки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, № с видом разрешенного использования «для использования индивидуального жилого дома, для иных видов жилой застройки» площадями соответственно 663 кв.м. и 704 кв.м.по тому же адресу. Собственниками участок являются: № – Абрамовы (по 1/2 доле каждый), № – Муравлев Д.Ю.

Из технического заключения, подготовленного ООО «БИЦ «КРАН» следует, что жилой дом соответствует дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков; №1 общей площадью 64,7 кв.м. и № 2 общей площадью 78,7 кв.м. Жилые блоки разделены между собой капитальными противопожарными стенами без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций. Объемно-планировочные решения помещений, составляющих блоки жилого дома, не противоречат требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству к жилым и вспомогательным помещениям в жилых домах блокированной застройки и позволяют эксплуатировать образуемые жилые блоки без выполнения дополнительного переоборудования (перепланировок и переустройств) помещений. Объемно-планировочные характеристики помещений самовольных построек Лит. А2, а не противоречат требованиям, предъявляемым СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные), к жилым и вспомогательным помещениям индивидуальных одноквартирных жилых домов усадебного типа. Расположение самовольных построек Лит. А2, а на земельном участке не противоречит требованиям градостроительных и противопожарных норм, предъявляемым к индивидуальным и блокированным жилым домам. Несущие и ограждающие конструкции самовольных построек находятся в работоспособном техническом состоянии. Их техническое состояние при существующих условиях эксплуатации обеспечивает их безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Кроме того каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого дома блокированной застройки без дополнительного переоборудования помещений.

Таким образом, жилой дом соответствует установленным законом признакам жилого дома блокированной постройки.

В соответствии со ст. 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 №796, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 кв.м., минимальная площадь для блокированной жилой застройки – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м.под один блок.

Судом установлено, что общая площадь занимаемого домом земельного участка составляет 663 кв.м. в связи с чем требование о минимальной площади земельного участка для блокированной жилой застройки не нарушено.

Кроме того, судом также установлено, что в целях легализации самовольной пристройки истцы обращались в управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения 18.09.2020 им разъяснено право обращения в суд для признания права собственности на самовольные постройки.

Таким образом, возведенные истцами пристройки к жилому дому расположены на земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования, истцы предприняли меры по узаконению пристроек, строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Абрамовых о признании жилого дома, домом блокированной застройки.

При этом суд учитывает, что в пользовании истцов находятся помещения блока №1, жилые помещения принадлежат им на праве собственности в равных долях (Абрамову И.В. – 5/24 долей, Абрамовой Т.В. – 5/24 долей), в этой связи их доли в здании блокированного дома также являются равными,

В этой связи доли право собственности на данный жилой блок подлежит признанию за истцами пропорционально их долям – по 1/2 доле за каждым.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Абрамова Ивана Викторовича, Абрамовой Татьяны Васильевны к Муравлеву Денису Юрьевичу, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права на жилые дома в составе дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек (Лит.А2), (Лит. а) согласно техническому паспорту от 12.11.2018 №№, подготовленному 2-ым межрайонным отделением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.10.2018, с окончательными техническими характеристиками: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 159,3 кв.м., общая площадь жилого дома – 143,4 кв.м., жилая площадь – 92,2 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 143,4 кв.м., жилой площадью 92,2 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № общей площадью 64,7 кв.м., жилой блок № общей площадью 78,7 кв.м., входящих в состав жилого дома блокированной застройки.

Признать за Абрамовым Иваном Викторовичем, Абрамовой Татьяной Васильевной право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 64,7 м², жилой площадью 37,4 м², состоящий из помещений: жилая комната площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 13,1 кв.м., жилая комната площадью 6,2 кв.м., кухня площадью 7,7 кв.м., санузел площадью 5,8 кв.м., коридор площадью 7,8 кв.м., прихожая площадью 6 кв.м., жилая комната площадью 12,4 кв.м., веранда, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному 2-ым межрайонным отделением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Муравлевым Денисом Юрьевичем право собственности на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 78,7 м², жилой площадью 54,8 м², состоящий из помещений: прихожая площадью 10,1 кв.м., кухня площадью 7,3 кв.м., коридор площадью 2 кв.м., жилая комната площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 6,9 кв.м., жилая комната площадью 25,5 кв.м., жилая комната площадью 15,1 кв.м., ванная площадью 3,1 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., 2 пристройки, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному 2-ым межрайонным отделением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 119,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Абрамова Ивана Викторовича, Абрамовой Татьяны Васильевны, Муравлева Дениса Юрьевича на жилой дом общей площадью 119,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности Абрамова Ивана Викторовича, Абрамовой Татьяны Васильевны, Муравлева Дениса Юрьевича на жилой дом общей площадью 119,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав иных объектов недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.10.2020.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова